独家起底郑州三环内超高层楼盘，能否掀起超高层住宅认知新高度？

郑州，作为中国城市发展的后起之秀，经济虽然蓬勃发展，但超高层建筑非常之少。

在中国知名城市建筑规划论坛《高楼迷》郑州板块，很多关注郑州超高层建筑和城市面貌的人非常遗憾，郑州为什么没有大量超高层建筑？

我们目前所知的郑州最高超高层建筑是郑州高铁东站西广场的绿地中心，285米。目前所知的待建的最高摩天建筑为高铁东广场的369米写字楼。

写字楼没有更多超高，郑州的超高层住宅更是少之又少。

郑州目前仅有的可以称之为超高层住宅的，只有三个：华润悦府、建业天筑和融创金水府。

今天，东哥做个超高层住宅研究；同时，独家起底新超高层住宅楼盘【融创金水府】！

【一】超高层住宅

在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；

在香港，寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地；

在上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受；

2008 年类似成都等二三线城市超高层住宅开始出现了“井喷”。

何为超高层？

超高层的界定在不同国家有所不同:

a、在中国，建筑规范规定 100 米以上高度,属于超高层建筑。

b、联合国 1972 年国际高层建筑会议上将 40 层以上即定超高层建筑。

我们所熟知的中国超高层住宅主要分布在：香港、上海、深圳、广州、北京、重庆、福州、成都、杭州、武汉等一二线大城市。

全国知名的超高层楼盘比如有：

香港的晓庐、天玺、君临天下、凯旋门；

上海的汤臣一品、世茂滨江花园；

北京的柏悦府、御金台；

深圳的半岛城邦、华润幸福里、天安高尔夫珑园；

成都的阿玛尼国际公寓；重庆的海客瀛洲。

无疑，这些全都是清一色豪宅。

超高层建筑多建于一个城市核心区域或一线滨江、滨海黄金地段，交通便捷，周边商业、商务、休闲等配套一应俱全，能充分享受居住区生活的便利。

【二】郑州超高层住宅发展及盘点

相比较而言，郑州超高层弱爆了，超高层住宅更是弱爆了。

一方面，郑州这个城市在过去时间内碍于经济发展水平和对城市规划的理解，超高层建筑不被推崇；同时由于机场航道因素，超高层建筑被限制。

从目前来看，我认为郑州适合超高层住宅发展的区域也只有金水路沿线、花园路沿线、北三环沿线。

比如，郑东新区东风南路与金水东路西北角的地块，太适合盖成北京银泰中心柏悦府那样的综合体了。

位置如下：

若论郑州超高层住宅第一个，也就是华润悦府。华润悦府住宅层高52、54、58层，但碍于位置选址的问题和郑州二七广场的特殊性，一直不被市场认可。楼盘开发进度和销售进度迟缓。

郑东新区建业天筑最高一栋楼层高120米，其他有几栋超过100米，也可以称之为超高层住宅。

纵观其他新住宅楼盘，也只有融创金水府算是第三个了。

【三】楼盘初认知

融创金水府位于郑州金水区未来路与福元路交叉口东南角。楼盘占地约4万方，总建筑面积43万方。7栋住宅+1栋商业公寓+社区商业。主体楼栋层高130米—150米不等，46——48层。名副其实的超高层住宅。

建筑立面为现代建筑风格，住宅立面公建化。外立面主要使用的材料有铝板、玻璃、石材及真石漆，屋顶的飘板造型采用金属漆涂料，做到风格统一，具有一定的连续性，形成庄重大气的整体形象，灵活的比例尺度以及恰到好处的细部处理尽显独到风骚。

【四】户型及样板间体验

户型：

融创金水府超高层产品户型在116——205平米之间，户型有三房四房。

我喜欢两个户型，一个是205平米的，一个是150平米的。特别是150平米产品的东侧客厅，超宽阳台，观景效果极佳。

样板间：

他们的样板间已经开放。从效果来看，颇有豪宅范儿。整体细节见功夫。

小夜灯、电动窗帘、卧室可调节灯光等细节颇为用心，人性化智能化科技元素融入进来。

每个人的审美不同，我就不发表更多我的主观判断。各位可自行前往观看。

有趣的是，已经10月下旬了，他们样板房外的桂花，真的好香。不知道什么品种。

【五】理解楼盘区域价值资源占有

金水府所处的大片区，位于传统老三环内的东部片区。

这个片区我的理解是：北到黄河路、西到花园路紫荆山路、南到郑汴路、东到中州大道；是传统的郑州豪宅聚集地之一。

比如当年的金水花园、未来花园、建业城市花园、英协花园、曼哈顿广场、银基王朝、广汇PAMA、大观国际等过去时代的名盘豪宅聚集于这个区域。

这里有成熟的商业配套，

有索菲特国际酒店、中州皇冠假日酒店、兴亚建国饭店、希尔顿酒店等五星级酒店，

有省公安厅、黄委会、人大、水利厅、林业厅、环保厅、省旅游局等政务资源，

有紫荆山公园、经纬广场、燕庄广场等公园，

有金水河、熊儿河河流穿区域而过，

有河南省人民医院、河南省肿瘤医院、河南省胸科医院、河南省中医药大学第三附属医院、河南省老干部康复医院等医院，

有商城遗址。

这个区域还与郑东新区一路之隔，与CBD隔路相望。

这一切资源，很屌。

【六】楼盘价值评估

1、超高观景价值。

超高层住宅的价值就是视野，一种凌驾于城市上空的格局视野。

150米高度的住宅，100米以上部分的房源，应该能够俯视周边。

这是开发商宣传册上的照片。他们过多强调了郑东新区的城市景观资源。以我实地探访的感觉，金水府向西、西北的城市景观资源也相当好，特别是金水路两侧。

可惜我不能俯拍。大家自行想象吧。

2、地铁。

虽然豪宅客户一般不坐地铁。但家人还是要坐的。

这个楼盘大周围有5条地铁线环绕。1号线、2号线、3号线、5号线、6号线。其中距离最近的是地铁1号线和6号线地铁口燕庄站，距离仅600米。

地铁出行便利。

3、交通。

未来路是郑州东二环。出门即可东西南北，自不必多说。

楼盘通过未来路往北到北区，从金水路到郑东新区、到老城区；

往南通过未来路到郑汴路。通过楼下的福元路往东通过地下隧道直达郑东新区商鼎路，到高铁站，相当便利。

门口还有BRT。

【七】东哥探盘观点

1、超高层住宅对于郑州老百姓而言，是新生事物。我觉得挺好。超高层也是一个城市现代化的象征。放眼全球全国，超高层几乎都是豪宅属性。

2、随着郑州经济实力的提高，主城区土地资源的稀缺，郑州未来超高层住宅会越来越多。主城区住宅豪宅化的趋势越来越明显。

3、这个片区，具备做豪宅产品的基础——城市资源。关键看产品如何做，建材如何使用，配套如何设置。周边品质楼盘二手房价格已经在1.8—2.2万之间。

4、融创地产具有豪宅基因，也有超高层经验。中国豪宅上海滨江壹号院和重庆玖玺台就是融创地产打造的超高层豪宅。

5、现在郑州老三环内，住宅楼盘过于稀少。放眼本文前面的所说区域，几乎无可购新盘。未来，区域内住宅新楼盘更少。这是事实。很多人严重喜欢市区的繁华与配套成熟，甚至很多人对郑东新区都不屑一顾。

6、老郑东新区没新盘，北龙湖太贵买不起，西区南区很多人看不上，又喜欢老城区，想买豪宅咋整？怼一套呗。

7、屹立在150米住宅的阳台高空处，喝杯咖啡，抽根小烟，俯瞰远方。有时想想：还挺是那个味儿的！

什么味？你说呢？。

注：本文信息来源于实地探盘与网络。关于楼盘信息一切以开发商公布为准，本文仅供参考。