本月即将首开的6个纯新盘项目，仅三环内就有四个，值得关注！

2017年12月底的时候，泰禾金尊府和正商启盛华庭就非常低调的开盘了，搞得各个房产网站都还没有来得及更新相关数据。据说，泰禾金尊府的开盘价都到3W左右了，果然很厉害，而正商启盛华庭的价格大概在1.38W左右，不知道大家对这个价格还满意不。

今天小编给大家整理了下预计1月份首开的6个楼盘，每个项目各有特色，大家可以关注下，以防止再出现偷偷开盘的情况出现。

亚新紫藤公馆

项目占地63.51亩，容积率大于1小于2.5，规划10栋19层的小高层，589套房源，车位配比1:1.5，得房率80%。

亚新成立于1997年，是一家具有房地产开发企业国家一级资质的公司。今年亚新恰好20岁，并推出公馆系和美好系，其中公馆系是最高端产品线，全地王全成品豪宅。

当年亚新拍下这块地的时候楼面价都已经达到了9108元/平，要知道当时周边的新房售价高层仅9500元/平米左右，果然名副其实的地王。既然以这么高的价格拿下这块地自然不能做的太低端，不然怎么提高溢价增加利润赚钱呢？

于是2.5的容积率，10栋高层建筑并且还都是19层的大平层，两梯两户的设计以及最低户型面积141平等无不显示着楼盘的高端、舒适。

▲具体位置如图所示

这个位置东边有象湖和绿博组团、西边有高铁东广场组团，北有郑开大道，南有郑汴物流通道，西临京港澳高速，交通四通八达。

这里还是整个白沙片区距离郑州最近的，周边已经有不少小区已经入驻，人气渐起，配套相对成熟，南边还有个郑信路体育公园也算是一个亮点。

户型方面说实话，小编对于141平的三房真心感到佩服，这户型该有多么阔绰，不愧是豪宅项目。

最后小编想说虽然亚新前段时间做的一些事情让不少业主感到心寒，但是咱们就拿单个项目来说，紫藤公馆整体条件还是不错的。再加上还是成品房，省去了后期装修的麻烦，对于那些改善自住客户可以关注下。

中海锦城

之前关于这个项目楼鉴已经说过很多，三环内、地铁盘、品牌开发商、精装修、小体量，是它的关键词。

目前项目的售楼部已经盖好，相信马上就要开盘了。项目占地12亩，容积率：3.49，共规划1栋楼，共33层，2T4H，配套一所幼儿园。

户型有89㎡、109㎡、141㎡三个面积段，其中89㎡的有三种户型，选择的空间还是较大的。另外因为采用的是连廊设计，全部户型均能实现南北通透，这一点还是不错的。

交通方面不用多说，有地铁、有北三环快速路，还有南阳路贯穿南北，不管是自驾还是公共轨道交通都十分便利。

其实这个项目小编认为最大的优势还是价格方面，据目前消息透露精装修价格大概在1.6W左右，如果消息属实的话那么距离项目大约700米左右的台隆合园，估计就不好受了。后者作为一个品牌实力不强，除了位置没有什么突出优势的项目真心难以打动客户。

台隆合园

项目总占地面积128亩，建面约43万㎡，容积率3.5，规划有13栋高层，部分底商，社区自配九班幼儿园和十八班小学。目前项目的1#楼预售证已经到手，估计开盘时间也快了，248套房源。

项目开发商实力一般，早年在郑州开发过台隆花园、紫云苑、金淮花园省人行重点工程、金水苑、财税小区、君悦城等，项目口碑也都一般。所以对于一个多年没有再开发过项目的开发商来说，这个台隆合园还是需要提防的。

项目地块方正，属性纯粹没有安置房，这个倒也算是个亮点。个人认为相比位置来说合园比上面的中海锦城似乎更胜一筹，但是奈何后面有一条铁路，会有一定的噪音污染。

早些时候小编去项目探盘的时候，销售顾问给小编透漏的价格在1.6W-1.7W之间，而现在有了中海锦城相信合园已经没有底气再开这个价格了。

户型方面主要有85-88㎡二房，然后是100-134㎡三房和142㎡四房。整体来说户型做的马马虎虎，特别是小户型给人的感觉就设计太随意，看不出开发商的诚意。

不过在看过他们的规划图之后，意外发现他们的楼间距大多在50米以上，最远的甚至达到91米多，这一点做的还是不错的。小编认为如果是边缘客户可以考虑下，毕竟三环内的新盘开一个少一个，有机会早上车。

亚新嵩山路新公馆

项目总占地36亩，容积率3.98，总建筑面积13万㎡，规划两栋塔楼，东西侧两栋1#和2#对称布局，一层是临街底商，2-6层是回字形平层公寓，7-22层是loft。共约2700套公寓，其中复式loft约1100套，其中平层公寓层高3.2米，这个是亮点，loft层高4.45米；平层公寓精装修，loft为毛坯，后期有没有做隔层，目前不确定。

平层公寓面积28-46㎡，loft买一层送一层面积37-46㎡，属双入户设计。因塔楼有副塔和loft的退台式设计，loft属4T36，从19层以上开始退台，每层户数逐渐减少。地下停车位950个，地面49个，地下901个。

项目位于南三环嵩山路交叉口向南2000米路西，实际上项目更靠近南四环了。目前来说项目周边有不少物流园，目前的情况相信还是比较嘈杂，南四环上的物流大车依然较多，但是同样的也为以后公寓出租积攒不少潜在客户。

下面再看一下项目周边的公寓竞品分布图

看的出来体量还是很大的，并且价格方面也大都在1W左右，很明显从多方面来看亚新嵩山路新公馆都没有什么竞争优势。再加上没有地铁的加持，要想突出重围就更加困难了。

郑地璞园

项目占地50亩，规划6栋住宅和一所幼儿园，容积率3.43，规划户数1057，目前项目已经确定精装，但是具体的装修标准还没有下达。

这个项目现在已经有部分楼栋封顶，但是不知什么原因开盘时间一直延期。预计推出1#、3#、4#楼栋，也有可能一次推出8栋楼。

项目所处位置如图，不管是距离5号线还是1号线都大概在1.5公里左右，比较远，仅可以享受到地铁带来的便利。配套方面可以享受到锦艺王府井商业，西边1公里左右就是西流湖公园，综合来说地段优势还是不错的。

户型方面个人感觉也就88㎡的两房设计的还正常一些，93-100㎡的三房基本上都是手枪户型，空间设计不是很合理，129㎡三房和137㎡四房设计的也一般。

整体来说开发商实力还行，项目烂尾的风险不大，刚需客户可以考虑下。

阳光城檀悦

项目占地106亩，分为住宅和商业两个地块，住宅共8栋高层，商业地块包括9万方商业中心，商业中心为地下1层地上4层，4栋精装公寓和1栋五星级酒店，商业部分为开发商自持。

阳光城檀悦属于郑州三环内核心地块，项目临近地铁5号线，西边是机场高速，北边陇海快速路、南边南三环，交通便利。周边配套也较为成熟，附近有中原福塔、航海路体育场、丹尼斯超市和十一中学等。

户型方面项目预计首推3#、8#两栋楼，面积有88㎡的小三房、106㎡的三房、129㎡的复式四房、140㎡的四房，主力户型为88-106㎡。从户型设计来看，即便是当初的地王，看来也难逃刚需的命运。

对于经开滨河国际新城近两年被炒的火热，目前该区域的房价居高不下，个人感觉目前的价格已经被透支了不少。老经开区商业较为匮乏，所以说该项目的商业部分还是比较吸引人的。

整体来说项目的综合实力还是较强的，有地铁、有配套，喜欢的客户可以关注。

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