郑州楼市热销继续！三环内在售楼盘销售均价大盘点

人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开。
长恨春归无觅处，不知转入此中来。

郑州房地产市场在3月份回暖、交易量回升的基础上，4月份交易量继续攀升。据不完全统计，4月份前半月（4月1日-4月15日）郑州新建商品房已成交10150套左右，本月成交量有望突破2万套；二手房已成交约3110套，成交量也有望突破6000套。
国家统计局16日发布数据，初步核算，一季度国内生产总值249310亿元，同比上涨18.3%，环比上涨0.6%，相比2019年上涨10.3%，两年平均增长5.0%，实现稳健开局。

一切皆为美好，一切都将继续！

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3月份郑州房地产交易量回暖

据郑州360房产网统计，3月份郑州全市商品房批准预售面积120.39万平方米，较去年同期下降了42.58%；商品住宅批准预售面积108.11万平方米，较去年同期下降了33.75%。

3月份郑州全市商品房销售15483套（间），较去年同期上涨了45.65%；商品房销售面积171.06万平方米，较去年同期上涨了58.96%。

3月份郑州全市商品住宅销售14224套，较去年同期上涨了78.02%；商品住宅销售面积161.44万平方米，较去年同期上涨了72.18%。

3月份郑州房地产市场在售的楼盘项目中，融创城以销售面积2.58万平方米位居全市销量第一名；碧桂园西湖以销售面积2.46万平方米位居全市销量第二名；富田兴和城五号院以销售面积2.15万平方米位居全市销量第三名；凤凰名城凤鸣苑、时代城鸿园、碧桂园时代城泽园、紫荆名都、美盛教育港湾、永威金桥西棠花园、中海云鼎湖居等项目分居前十。

3月份郑州房地产销售市场，以新郑市、管城区、高新区、金水区等区域销量较好，其中新郑市以2361套的绝对优势成为全市第一热销片区。

3月份郑州全市二手房共成交5498套（间）,较去年同期上涨了369.51%；成交面积为55.65万平方米，较去年同期上涨了399.55%。

郑州二手房市场，金水区内的二手房源一直很抢手，甚至炙手可热，每月二手房成交量金水区总遥遥领先。3月份，金水区二手房成交1290套，再次位居全市第一；二七区、中原区、管城区、郑东新区分列第二至五名。

通过近年来郑州二手房市场成交量对比，市内中心城区仍是二手房成交热点区域，因为中心城区优质教育资源丰富、地铁纵横交错、交通便捷、商业、娱乐、休闲等配套完善……尽管价格坚挺，甚至不断上涨，但仍倍受购房者青睐！

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郑州三环内还有哪些楼盘值得期待？

世界重回主城！

主城区占尽一城优渥资源，凭借醇熟的生活配套吸引改善群体回归，价值高地优势凸显。面对“疫情”之后主城改善需求大爆发，纵然各位置业者想法不尽相同，但从大形势看房地产方向，"地段，地段，还是地段！“，所以主城区难舍的“老情怀”仍是郑州楼市一个现象级的热点。

郑州主城区的发展，历经几十年人文积淀，生活氛围浓厚。加之最近十四五强调服务业的发展，主城区在未来的发展过程中，仍具有独一无二的人文与区位优势。其醇熟的生活圈、纵横交错的便利交通、丰富的教育资源优势、近在咫尺的公园休闲场所、等等，注定了其未来增值的潜力；尽管郑州城市框架不断加大，但主城区的崛起也将是一个厚积薄发的过程，与之相匹配的是，区域内的住宅价格将更加稳健、坚挺。

从郑州主城区新楼盘数量逐渐稀少、价格奇高，二手房市场交易活跃、房价坚挺，足以显现。

"地段，地段，还是地段！“

地段一直以来都是置业者买房的重要考量，而对于大多数城市来说，环线定价也是最为普遍的地段认知观。

如一线城市北京，现已是六环开外，从外到内，房价一环比一环高不可攀，土地资源也是一环比一环稀缺，可以说是“环线价值”的典型代表。

再如郑州，郑州的城市发展从最开始就是环行发展，以最早的火车站市中心为原点，一环、二环、三环，直到如今的四环，再到将来的五环...

在城市发展中，环线价值也是城市资源分布的另类体现，往往能反映出一个地段的特性和价值潜力，就如郑州核心主城区，不管新区抄的如何火热，其价值依然无法撼动。

如今郑州三环内依然是城市资源最密集的区域，不管是医疗、教育、商业、娱乐等配套设施，三环内的条件要比新区优越的多，极大的提高了生活质量和幸福感，就连地铁线路目前也主要集中在三环以内。

而作为城市最先崛起的一环、二环，早期的繁华地段均集中在此，但随着城市发展，老城区的土地资源越来越少，纵观目前二环内新建商品房项目分布，零星可数，除了一些城中村改造项目之外，已基本没有新的项目给予上车机会。物以稀为贵，价值倍增！

NO.1 郑州一环：

郑州一环路，是最早的郑州环城路，也叫郑州内环路。

郑州环路建设起步于上个世纪50年代，当时，为配合河南省会从开封迁到郑州的市政需要，郑州市绕城路（一环）主要由金水路、大学路、陇海路、紫荆山路构成，这是最初的郑州市区环城路。

郑州市老城区多分布在一环内，也是郑州市最繁华的区域之一。

如今，郑州一环内商品房新楼盘项目几乎见不到踪影，更无从谈起价格和销量。

NO.2 郑州二环：

郑州二环路是一条位于郑州市的环形快速路。全长28公里，于2004年11月全线通车。郑州二环区域主要由农业路、中州大道、航海路、桐柏路围城。

其中豫森城、名门天境、关虎屯新天地、恒祥百悦城、清华城等项目处于多次延期交房或停工状态。
目前二环内主要热销楼盘有：

+ 恒大云玺：

项目地址：郑州市中原区中原中路与文化宫路交汇处

投资开发：恒大集团

在售情况：目前建面约230-380㎡房源在售，均价约21000元/㎡，带装修交付，详情以售楼处为准。

+ 郑州雅颂居：

项目地址：郑州市金水区花园路人民会堂北

投资开发：嘉里建设&香格里拉集团

在售情况：郑州雅颂居目前在售高层均价31000元/㎡，面积约166-218㎡，精装修交付，具体一房一价。详情请咨询售楼部。

+ 融创蘭园：

项目地址：郑州市金水区经二路与红专路交会处

投资开发：融创中国&瀚海大观地产

在售情况：融创蘭园目前在售高层约100-145平，均价19000-22000元/平，在售洋房约140㎡，均价约27000-28000元/㎡（毛坯）。近期融创蘭园4#建面约63㎡70年学区住宅小户型目前意向登记中，据说价格美丽。详情请咨询售楼部。

NO.3 郑州三环：

郑州三环路快速化工程已于2014年4月30日总体完成，全长约55公里。郑州三环路区分比较明显，主要由北三环、东三环、南三环、西三环组成。

万科美景世玠（均价34000元/㎡）、
常绿东风宸院（均价21700元/㎡）、
保利天汇（均价20500元/㎡）、
建业半英里（均价23000元/㎡）、
裕华晴园（均价17500元/㎡）、
谦祥世茂兴隆城（均价14750元/㎡）、
台隆合园（均价15000元/㎡）、
建业盛悦府（均价15000元/㎡）、
万科世曦（均价18000元/㎡）、
风和朗庭（均价10545元/㎡）、
和润林湖美景（均价15000元/㎡）、
宏江溢彩年华（均价14000元/㎡）、
中博城珑誉园（均价15700元/㎡）、
昆仑望岳（均价19800元/㎡）、
万科山河道（均价19800元/㎡）、
康桥玖玺园（均价17000元/㎡）、
佳源名门橙邦（均价15000元/㎡）、
阳光城（均价14500元/㎡）、
盛澳金尊府（均价18500元/㎡）、
华润置地凯旋门（均价18000元/㎡）、
绿城诚园（均价19000元/㎡）、
清韵颐景苑（均价18500元/㎡）、
正商城（均价12000元/㎡）、
紫檀华都北院（均价15500元/㎡）、
嘉业嘉境上品（均价14500元/㎡）、
康桥铂舍（均价10500元/㎡）、
亚星星河郡（均价22500元/㎡）、
鑫苑德润珺园（均价12900元/㎡）、
和润林湖美景二期（均价15000元/㎡）、
宏光揽境（均价25500元/㎡）、
中信广场（均价14000元/㎡）、
奥兰和园（均价17000元/㎡）、
鑫苑国际新城（均价16000元/㎡）、
美景芳华（均价13500元/㎡）、
正弘城丽汀公寓（均价25000元/㎡）、
英协生生银河居（均价23500元/㎡）、
国控东宸（均价23500元/㎡）、
郑地璞园（均价14150元/㎡）、
盛世卧龙城（均价14000元/㎡）、
金水世纪城（均价13900元/㎡）、
升龙御玺（均价15500元/㎡）、
九龙城（均价15500元/㎡）、
另有豫发豫园、未来天奕、万创都市公馆等项目尚未开盘，价格未定。

关于三环内、北龙湖南岸部分在售楼盘价格行情，请阅览《抗跌楼盘！郑州三环内在售楼盘价格坚挺》。

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结语

郑州三环内主城区，其醇熟的生活圈、纵横交错的便利交通、丰富的教育资源优势、近在咫尺的公园休闲场所、等等，注定了其未来增值的潜力不可小觑！

而郑州三环作为老城新区的交接线，既能享受主城区成熟配套资源，又与高大上规划的新区紧密联系，其地段价值也不言而喻。

因土地资源稀缺性，郑州三环内新建楼盘几乎是城中村改造项目，容积率相对偏高，但销售价格也是高昂而坚挺，令无数刚需者望而止步。

其实三环（外）沿线楼盘数量明显增多，价格相对适中，性价比较高，无论是刚需或是改善，都是购房者相对理想的置业选择，其中近年来郑州市每月的新建商品房销冠楼盘，几乎都在该区域！

下期，带您走进三环外四环内区域圆梦筑家，领略这个片区每个楼盘旖旎的风光！

期待下期与您不见不散！

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（声明：本文部分图片、数据和信息来源于网络，仅为示意。文中所及楼盘销售数据，最终以各项目售楼部为准。珍视原创，您的点赞和转发，是对我们最大的支持和鼓励，未经许可，谢绝转载。）