预售资金存在违规拨付西安康桥悦蓉园项目停工西安航天基地住建部门两次给开发商下达责令整改通知

到底什么时候能够交付？业主们现在都觉得，这堪称是一个谜，并且很难知道谜底。

业主：房子去年5月封顶后就没怎么施工

2020年10月，西安市民李先生通过摇号购买了神舟大道附近的康桥悦蓉园13号楼的一套房子，13号楼只有224套房，2000多人参与摇号，能摇上，李先生觉得自己很幸运，随后，他和家人就一直关注着楼盘的进展，并憧憬着住进新房的场景。

康桥悦蓉园项目位于西安市神舟大道与飞天路交汇处东北角。项目开发商为西安康派房地产开发有限公司，作为西安航天基地重点项目，最早于2018年开始对外售卖，每次开盘即“千人摇”，是当年名副其实的“网红”楼盘。所以最开始，李先生对这个楼盘很有信心。

买房时，合同约定，13号楼的交付时间是2022年8月30日，但在2021年年底西安发生疫情之前，项目就停工了，一直停到现在。

“2021年5月就封顶了，后来项目里的工人零零散散，没有系统施工，年底彻底停了，年后，很少看见有工人在里面。”李先生说，13号楼应该是精装修交付，但目前，它的主体结构虽然已完毕，但水电没有安装，没有装修，外立面也没有施工，按照这样的情况，8月底是无法交付的。

住建、开发商、业主曾进行会谈，确认项目实质停工

2月28日，很多业主站在康桥悦蓉园的南门口，向里面张望，他们想知道，这个项目到底什么时候能够重新正常施工。

一位业主说，小区共16栋楼，一栋政府保障房，15栋商品房。有4栋洋房已交付入住，6、15、16、17栋楼本来应该在2021年11月30日前交付，但2021年11月24日，开发商发布顺延交付公告称，6号楼延期至2022年1月20日之前交付，15、16、17号楼计划在2022年4月30日之前交付。而2、3、5、7、8、9这几栋洋房是开发商打电话通知说延期至2022年1月20日交付。

“现在2月都过完了，也再没提洋房交付的事情。”业主说，目前洋房还剩下部分土建和园林绿化，15、16、17号楼是精装修的高层，室内精装修完成9成，室外的园林还没开始，远没达到交付标准，“很多业主买房时就计划着孩子上学的时间，但根据现在的情况，多半要泡汤。”

业主们说，经过多方打听，他们发现施工方因被开发商欠款，无法开工，并准备撤离。因此业主们向西安航天基地管委会住建部门反映了此事。

2月22日及24日，航天基地管委会住建部门、业主代表、开发商代表三方进行了会谈。

据业主介绍，三方会谈确定了康桥悦蓉园项目的现状：项目总投资21亿元，现阶段资金缺口预计1亿元以上，已处于实质停工状态；由银行监管的多个项目预售资金账户钱款在2021年4月1日前已被开发商陆续挪用，所有监管资金账户目前仅剩600万左右，无法支撑后续复工复产；开发商由去年开始向郑州康桥集团总部申请资金，至今未见批复；为避免楼栋烂尾，航天基地住建部门已对康桥悦蓉园旗下未出售资产进行了资金锁定，例如：锁定了未出售的商业、锁定了未出售的产权车位，直到企业顺利竣工备案才会将这些资产进行解锁。

施工方：开发商拖欠1000多万工程款导致停工

2月28日上午，华商报记者在现场联系上西安康桥悦蓉园施工单位一位工作人员，他证实，该项目的确处于停工状态，原因是开发商拖欠他们的工程款，大概有1000多万元，导致没有办法再施工，“目前项目还有两个标段，存在的情况是一样的。我们也想把工程往前推进，但没有钱，材料和工人工资都没法付。”

华商报记者多次拨打开发商代表的手机，均无人接听。康桥集团客户服务热线0371-96599的客服人员说，她掌握的情况是，西安康桥悦蓉园项目已经复工，至于资金是否被挪用？到底什么时候交付？她不清楚。

在记者的要求下，这名客服人员记录下记者的电话，并称会转给相关部门回复。

住建部门责令开发商明确复工复产时间，确保项目按期交付

业主们还在网上发帖反映西安康桥悦蓉园项目延期交付的事情。

2月22日，西安航天基地管委会回复，针对此情况，航天基地职能部门已约谈开发企业，开发企业表示受疫情及扬尘管控等因素影响，项目建设工期延误，其已及时告知业主将于2022年4月30日前交付。随后受2021年12月疫情及春节档期影响，该批次房屋预计交付时间为2022年7月30日前。

针对项目延期交房赔付事宜，开发企业表示按照实际交付日期超出法律规定及合同约定可以延天数的，将按《商品房买卖合同》约定进行相关的违约赔偿，实际以最终交付为准，下一步，航天基地职能部门将持续大督促力度，确保项目早日交付。

华商报记者多方了解到，2月24日，西安航天基地住房交通建设局曾向西安康桥悦蓉园项目的开发商下达责令整改通知。

据了解，通知内容为：1月27日向你司下发了关于西安康桥悦蓉园项目存在预售资金未纳入监管账户，预售资金存在违规拨付、划转等违规行为的整改通知，截至目前，你司仍未切实落实整改，导致项目工程进度缓慢，逾期交付，责令你司48小时内明确答复康桥悦蓉园项目预售资金整改落实情况及复工复产时间，确保项目按期交付，承担起应有的企业社会责任。若不履行相关责任，将根据《西安市商品房预售资金监管管理办法》对你司依法依规查处，将监管银行违规行为通报金融机构进行依法查处，并将你司违规行为记入征信黑名单，若情节严重将移交司法机关进行处理。华商报记者卿荣波摄影邓小卫

新房装修后晾了一年多准备入住

发现天花板出现裂缝

西安市民郭女士说她现在很无语。

2019年1月，郭女士在城东浐河东岸的御锦城智慧树买了一套94平方米的住宅，2020年3月收房，同年5月开始装修，年底装修完毕，后陆续进家具并晾晒，她计划今年五六月入住。

但2月26日，郭女士来新房后，发现客厅天花板出现裂缝。“是裂缝，不是裂纹，缝隙南北贯穿，我用工具去戳的时候，水泥出现脱落。”郭女士说，除了客厅，一个小次卧的天花板上也存在这样的情况，“装修的时候都没见。”当晚，她就将情况告知了物业。

2月28日下午，小区物业、开发商和施工方一起前往郭女士家里查看情况。工程方面的人员对屋顶裂缝周围铲开，查看具体原因。

郭女士的房子在小区25号楼15楼，华商报记者在现场看到，房屋客厅顶部的确有裂缝，还比较深。物业工作人员说，接到郭女士的反映后，他们很重视，马上联系开发商和施工方，并约定时间现场查看。一同前来的还有当时给郭女士家装修的人员，他表示，装修时肯定没有裂缝，否则根本无法施工，而且发现后也会第一时间联系业主反映的。

2月28日晚，华商报记者了解到，经过查看，现场工程人员说，这属于结构上的问题，不是一次性浇筑的，然后问题就暴露出来了，安排人员将出现裂缝的顶部铲掉，看二次浇筑的收缩情况，如果不是很严重的话，会在接缝处用柔性材料恢复到位，然后再恢复面层，大概的工期需要一周时间。华商报记者卿荣波/文邓小卫/图

空置精装房用水却不少

水表故障还是漏水？

未入住的新房，从物业买10方水后发现水表跑水很快，后来物业赠送了10方水，不到3个月，水表又清零了。

王女士是西安市神舟三路融创·揽月府小区三期业主，购买的为精装修房，2020年10月收房后一直为空置状态未入住。去年下半年开始，王女士发现房屋存在水表跑水的问题，至今未得到解决，“去年5月31日，我在物业购买了10方水，后来发现虽然家里没用水，但水表的读数一直在下降。”王女士说，向物业反映后，小区房修中心人员对房屋进行过检查，但未发现有漏水的情况。

去年11月29日，王女士再次查看水表时，显示只剩下2.9立方米的水，这让她十分诧异，“平常我很少来家里，来了也是洗洗手，更不存在忘记关水龙头的情况。”王女士说，当时物业又免费向她赠送了10方水，试着将户内总阀关闭后，水表读数确实没发生变化，没想到打开阀门后，今年2月27日再次查看水表时，显示剩余水量已经为0。

目前，因为水表跑水的情况，担心入住后说不清楚，王女士迟迟不敢入住，也十分苦恼。

2月28日上午，华商报记者来到融创·揽月府小区，王女士居住的楼栋共9层，一梯二户，家中水管的户内、户外总阀均为打开状态，家中目前已经停水。“我认为是水表的问题，毕竟跑了那么多水，要是漏水的话应该很明显，我家里没有看到漏水痕迹，楼下邻居家也没反映有漏水的情况。”王女士说。

现场联系物业，物业工作人员和维修人员赶来，在物业人员打开门外的暖气井后，可以看到王女士家水表中读数为0。对于王女士家的情况，物业人员表示，会进行排查处理，肯定会把业主反映的情况处理好。

维修人员查看情况后告诉王女士维修方案，称目前先将户内水管总阀关闭，户外水阀打开，并先向水卡中充2方水，查明是否为水表自身的问题；若水表不存在问题，下一步将关闭室内的所有角阀阀门，查看是否为马桶等存在漏水的情况。

对于这样的处理方法，王女士现场也表示认可，希望能尽早解决此问题，他们一家早日入住。华商报记者于震文/图

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