郑州12月19盘齐入市，年底楼市“收官大战”即将打响

大河报·豫视频记者韩懿亭

时值年末，这个艰难的2021年终于要过去了，在仅剩的不到30天时间里，各大开发商也将进入年度业绩考核的重要时刻，究竟谁能在今年楼市的“年终大考”中交上一份满意的答卷？

12月正是各房企的冲刺期，近期很多项目，都把“狠抓销售，保现金流”作为当下营销的重中之重，本月不少房企都加快了销售节奏，无论是开盘推新，还是营销活动，都更加积极活跃。从市场情况来看，成交数据有了小幅度上扬，单日成交数据也有所增加，热销区域也有新成员入榜。

据记者不完全统计，本月开盘共涉及高新区、管城区、二七区、金水区等7个区域的19个项目。

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统计：12月开盘项目增加，区域分布广泛

以上数据仅供参考，具体信息以售楼部为准

根据克而瑞以及民间机构公布的开盘的数据可以看出，2021年12月，郑州大约有19个楼盘项目入市，其中，新盘占比较多，共有15个新盘首开，从分区情况看，本月开盘项目区域分布比较广，占据郑州7大区域，金水区占比最多，新盘首开项目约有6个，分别是金水主城的未来天奕、敏捷江山誉、申泰中原印象，杨金片区的正弘璟云筑、广汇湾，以及金水北的碧桂园云境项目，老盘加推一个。

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市场：年底优惠较多，万元楼盘重现郑州主城

近日，记者在探盘的时候发现，随着各大楼盘相继进入年终冲刺阶段，不少售楼部都出现了各式各样的年底优惠活动，也有一些项目推出了少量特价房源。

据了解，经开区保利天珺开盘均价19000-23000元/㎡，现在特价16800元/㎡，最重要的是，各个面积段都有，而且还有不少好楼层；

鑫苑紫金府年底推出多套限时特价房源；

康桥香麓湾上线5套特价房，最低优惠51万元起；

惠济区绿都青云叙，除了每天推出1套特价房还推出了20套工抵房，均价12800-13800元/㎡；

泉舜上城19号楼推出10套秒杀房源，秒杀价格13900元/㎡；

富田九鼎公馆购房享受一口价房源，12400元/㎡起，认购还可获得超值大礼包；

富田九鼎华府通过部分渠道购房可享受2-6万元车位券赠送，以及1000元/月的购房补贴；

融创运河源在售最后100套高层，促销价格为精装修12000元/㎡起。

除此之外，近期更引人关注的是,位于中原区的保利心语项目打出了10000元/㎡左右的价格，三环内，地铁旁，万达旁，这三条吸睛的卖点加上万元左右的均价，消息一经释放就成为购房者关注的焦点。

记者实探保利心语售楼部发现，很多购房者都是冲着此次推出的优惠价格前来咨询。

据置业顾问介绍，目前该楼盘销售的是建筑面积30-129平之间的房源，根据面积差别售价也有所区别，主打的53平是目前最划算的，标准价在11000元左右，经过各种优惠算下来大概在9900元/㎡左右，如果选择全款支付最终价格可能比9999元/㎡还要低，这也是该项目的最后一块住宅用地的首次开盘。

据了解，之前保利心语的住宅销售价格在15000元/㎡左右,此次9000-13000元/㎡的价格的确比较优惠。置业顾问也表示，万元以下的价格不是噱头，是真的为购房者让利，首次开盘的价格就会最低，这也算是给新老客户一个优惠。

当记者问到特价优惠的房源跟正常价格的房源质量是否一致时，置业顾问告诉记者，所有房子的质量都是一样的，“请购房者放心,产品的质量都是一样的,而且我们都是毛坯房,交付时不会有太多的问题出现。”

随后，置业顾问强调，因为此次推出的房源数量不多，目前“30和53的户型产品价位在1万左右，已经基本清盘，其余产品的单价在1.1-1.3万左右。”

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数据：市场出现小范围回暖，分化情况比较严重

据360房产网数据显示，11月26日，郑州单日新房成交722套，成交区域除了郑州主城八区，还包含登封、巩义、中牟、荥阳、新郑等区域。

值得一提的是，11月26日的新房成交量猛增，创近两个月单日成交新高。从数据显示，往期单日成交均在130-490套左右。

在热销区域数据中显示，其中，中牟单日成交283套，位居第一，管城回族区65套、新郑56套，分别位居第二、第三。

不过，整体来看，区域之间的分化依然非常严重，单日成交量最高的中牟可达283套，最低的区域巩义市大约在5套左右，上街区大约在6套左右，较低的航空港区大约在18套左右。

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总结：土拍新地块相继入市，“返乡置业”开始出现

郑州市12月入市的19个项目中，金水区7个、高新区、中牟各三个、二七区两个、管城、惠济、郑东新区、经开各一个，整体来看，供应主力依旧在郑州四环内主城区，金水区是供应主力。

另外，本月新盘入市项目较多，共有15个新盘即将推出，其中有多个项目都为6月3日郑州首次土拍中拍出的新地块，比如招商美景美境、金茂未来府、碧桂园云境、敏捷江山誉等。

本月，郑州近郊区推盘量比较少，仅有中牟三个项目开盘。

据了解，近期也有不少楼盘出现了“返乡置业”的购房者，海马公园的置业顾问告诉记者，近期她接待几个返乡置业的购房者，之前他们都在北京、上海等一线城市工作，近期都打算在郑州安家，有的是因为工作调动到了郑州，有的是因为父母就在郑州居住。

另外，该置业顾问表示，“近期来电咨询的外地号码明显变多了，不少返乡置业购房者都是先了解咨询，等到过年回家实地再来售楼部看看。”

滨河国际新城一楼盘负责人表示，近期他们项目不少大户型成交客户中，就有一些是北京等地的返乡者。

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提醒：谨慎对待特价房源

从12月情况来看，郑州楼市整体价格较为稳定，优惠力度普遍加大。一位业内人士分析称，“到年底了，多个房企都要冲刺，各家开发商都拿出诚意，给出一个“相当合理”的定价，甚至还会推出很有吸引力的优惠，这样的现象很常见。”

不过，面对年底各楼盘的花式“特惠”，也需要提醒各位购房者，在当前阶段购房，一方面要多注意当期项目规划，已经公示的产品细节，如果有可能也可留证，以备在交房时出现较大差距时进行维权；另一方面，建议购房者多考虑大型开发企业的项目，他们的开发经验和成本控制能力都比较强，一定程度上能够弥补低价可能带来的降质缺陷。

来源：大河新闻编辑：韩懿亭