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提问:郑叔，你好，本人楼市小白，自13年毕业后一直留在郑州工作，我想问一下在郑州该怎么买房呢？
郑叔：你好，对于有固定工作者建议在工作地点附近买房，无固定工作者建议选择有政策扶持的区域，不建议购买远郊的房子。二是选择大型房企。当前市场萧条，房企经营困难，小型房企可能会出现烂尾等情况，建议选择大型房企规避风险。三是了解买房选盘技巧。建议多看几家楼盘，从多个置业顾问那里了解信息，比较不同楼盘的优劣势进行筛选。四是建议年轻人选择中间楼层，底层有噪音，高层不适合老人儿童。五是不要选择连廊户型。连廊户型影响居住体验，不能保证个人隐私，通风不好，不建议选择。六是不要买公寓。公寓首付高、房贷利率高、契税高、水电贵、难变现，相比公寓建议选择商品住宅房。简单来说，建议买房者选择市区而非郊区，选择四环内而非四环外，不过这一切的基础是有预算。郑州买房建议，详见内部分享。
提问：郑叔，你好，郑州楼市现在是什么情况了，最近各地又出购房政策了，郑州会受影响吗？那郑州房价未来是涨还是跌呢
郑叔：你好，郑州房价普涨结束，未来房价涨跌不一，现在二手房库存过剩，挂牌多，成交少，买房人多在观望，二手房房价难上涨，这对炒房客来说不是个好消息。刚需买房的人要格外注意以下几点，避免损失：一是所在城市人口。人口决定需求量，建议买房者选择人口多的一二线城市，不要选择人口流出多的三四线城市；二是经济发展。建议选择经济发展好的城市，这意味着收入也好，买房希望更大。目前郑州房价远高于普通人收入水平，正处于调控之中，建议买房者选择郑州或郑州周边买房，房子升值空间大，不建议买三四线城市房子。郑州买房建议，详见内部分享。
提问：你好，本人想在郑州买房，首付预算40万左右，名下无房，首套房，购房预算大概在120-150万左右，想问一下在哪里买比较好，中原区、惠济区、高新区、管城区、二七区怎么选呢？有哪些楼盘推荐呢？
郑叔：你好，管城区靠近东区比较更近，而惠济区更是靠近北龙湖同样靠近东区，高新区比较独立，和三环内的交通连接性不强，如果是高新区的地缘客户，买到高新区还是不错的，区域环境+教育还是值得一提的，二七区地理位置在西南，发展潜力偏弱，比较受冷落，政策红利薄弱，产品缺乏，生活配套一般。首付40万刚需买房，建议优先关注管城区和惠济区，其次是中原区，其后是高新区，最后是二七区。
提问：郑叔，你好，本人刚需自住买房，预算在150-200万左右，意向区域管南、白河、滨河买房，有哪些合适的楼盘推荐呢？谢谢！
郑叔：管南是旧城区改造而来的，起点低，不像其他区域有统一规划，不在管南工作的人不建议选择管南的房子。郑州的四环发展成熟需要十年以上时间，白河在四环之外，发展需要更多时间，不建议现在入手白河的房子。相比管南和白河，建议考虑滨河的楼盘，具体买房选筹，详见内部分享。 | 
