西安新一轮土拍来袭！航天2宗地为何值得关注？

今年，西安连续推出多批次土拍，无论是主城区还是西咸新区，优质的地块总是不缺房企青睐，总体成交态势不错。

近期，西安新一轮土拍即将开始，目前已有15宗土地挂牌，分布在高新、雁塔、曲江、莲湖、航天等区域的配套成熟板块。

这次土拍情况会怎么样？航天基地2宗地，最终花落谁家？

2021年的西安土拍，从1月8日中国铁建进软件新城、龙湖再进浐灞拉开帷幕，到第二轮集中土拍收官，可谓爆点不断：

3月1日，浐灞6宗地成交，分别被上实、招商、三迪等房企摘得，成交楼面地价超1.5万/㎡，一时之间惊爆全城。

浐灞、高新、西安国际港务区、泾河新城成为区域土拍赢家，总量可排进年度区域前四，亩单价、楼面价不断攀升。

沣西、航天、曲江等都在今年土拍都有爆款，华润沣西新城地块、曲建&中国铁建曲江二期地块、绿城航天新城地块，十分引人注目。

在众多拿地房企中，西安龙湖最抢眼，近期突然发力，一举拿下高新2宗、浐灞2宗、灞桥1宗、曲江大明宫1宗共6宗约326.6亩土地！

从成交的居住用地看，一个显著的特点是，这些地块上新建的房子，无论是毛坯房还是装修房，基础房价都将进一步提高。

日前，西安新一轮待拍土地已有15宗挂牌，从特性看，基本分布在配套成熟的地段，可为优质土地。其中航天新城2宗待拍地值得关注。

▲航天基地管委会

航天基地因地处城市东南片区，被誉为西安主城的“南阳台”。最近两年，航天新城的楼市和土拍都相对较热，是城南片区各类置业的新关注区域。

新拍土地不多，价格都不低。2020年，融创、招商、蓝光三家房企所摘得地，楼面价都在1万/㎡以上；2021年绿城所摘得的地，毛坯房限价在约1.9万/㎡。

新房市场上，新楼盘不多，表现抢眼。鑫苑府、绿城紫薇公馆、融创揽月府六期价格在1.4-2.5万/㎡，都是摇号选房；山水美树更是2021年的首个“万人摇”。

航天基地目前的房价和地价逐步走高，既不是偶然的，也不是人为烘托起来的，而是城市价值的体现：

在产业特色上，航天新城以航空航天产业为主打，在卫星及应用、军民融合等产业之外，在新能源、新一代信息技术等产业方面也形成了一定的规模。

仅“国字号”科研技术院所和机构就有一大批，在这里工作生活的高学历、高收入工作人群，具有强劲的消费力和需求。

▲航天基地街区实景

在环境建设上，不但建设了揽月阁生态公园、星河运动公园、中湖公园、秦世子公园、航腾公园等多个大型公园，而且街区绿化率非常高，环境和宜居性可与曲江一期媲美。

▲航天基地环境实景

在教育发展上，航天系列幼儿园、小学，以及西安交大航天校区等，义务教育资源充沛，且质量不断提升，孩子可就近接受优质教育，家长更放心。

▲西安交大附中航天校区

在交通出行上，地铁2号线、4号线、15号线（在建），以及航天大道、东长安街等多纵多横的道路，无缝对接曲江、长安、高新等，立体出行方便快捷。

在医疗保健上，航天医院、西安人民医院等多所大型医疗机构落地，为区域工作生活人群提供优质的日常医疗保健护航。

航天基地是西安少见的产业带动城市发展、产城融合度较高的区域，多年埋头产业发展和配套建设，使之成为城南区域继曲江、高新之后的新价值高地。

近年来，航天新城进一步提高宜居生活指数，着力打造总部经济带、休闲商圈建设，完善充实区域的新型办公、商业、商务和品质休闲氛围。

本次航天新城推出的2宗待拍地块，即是为此推动实现此目标而来。地块位于星河运动公园北侧、东长街南侧，紧临地铁15号线神舟二路站（在建）：

▲地块位置示意图

宗地一：地籍编号为HT01-25-37-1，位于神舟二路与东长安街十字东南角，净用地面积16990.74㎡（折合25.486亩），用途为商服，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地上建筑面积不大于93445㎡，地下建筑面积不小于40843㎡。土地使用年期为40年。

宗地二：地籍编号为HT01-25-37-2，位于雁塔南路与东长安街十字西南角，净用地面积10037.62㎡（折合15.056亩），用途为商服，容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。地上建筑面积不大于55203㎡，地下建筑面积不小于21031㎡。土地使用年期为40年。

从地块位置及周边发展来看，非常不错：

地块均位于航天基地最重要的总部经济板块承载区域——东长安街总部经济带上。

▲东长安街总部经济带

目前这里已建成超过15余栋高品质楼宇，京东三大总部、陕旅总部大厦、陕煤总部等已入市，区域整体产业氛围浓厚。

地铁2号线航天城站、4号线与15号线换乘东长安街站、15号线神舟二路站等，多个地铁站点可到达；

▲地块周边配套示意图

周边分布航天城第三小学、航天城第五小学、航天城第七小学、交大附中航天分校等，教育资源充沛；

还有正衡金融广场、金旅·四海唐乐街、航天基地中心广场，以及星河运动公园、航天城中湖公园等商业、休闲场所。

可谓航天基地的“中心”所在。

▲航天基地城市功能示意图

这两块地，一东一西紧挨着，其生态价值条件优越且具备TOD上盖开发的条件，外部人流导入优势明显。

从未来产品打造看：

西侧地块话宜打造高品质商务办公产品，如写字楼、公寓、SOHO等，以进一步提升总部经济带能级；

东侧地块适宜打造标杆性商业项目，如星际酒店、大型商超等，进一步完善航天核心区功能，兑现双轴交汇的区位价值。

▲商业体效果图

对于工作、居住在航天基地的人士来说，也必将增添新的就近购物、娱乐和休闲的新去处，进一步提供生活品质。

而对于房企来说，无论哪一家摘得这2宗地，都可以做出城市标杆项目，成为航天基地乃至西安城南的新地标。