我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，有两套房子，都在西乡片区，一套是06年的绿海名居，另一套是用来自住的，请问绿海名居房龄太大，是不是应该及时出手？考虑到片区价值，是不是应该考虑置换到其他片区？
深叔：你好 ，06年的房子放在深圳西部来说，不算房龄很大，深圳的房产一直以来极具投资吸引力，虽然现在调控严格，但仍是房产保值增值最好的城市之一；碧海、坪洲是深圳房价水分最大的两个片区，不仅海景资源不稀缺，没有成为豪宅的可能，而且在后续发展中房龄过大的问题会越来越凸显，预计会横盘两年，建议在今年及时抛盘；如果想换房，建议仍考虑置换在西部片区，建议考虑南山、宝中、尖岗山这些区域，想打新的话要注意投住分离。
提问：深叔，你好，小孩上完高中用完学区房之后，我的学区房是应该继续持有还是应该卖掉呢？能不能给我一点建议呢？
深叔：你好，在小孩用完学区上完学区房之后，建议学区房可以考虑售卖。对于小户型来说，应该优先售卖，因为在居住功能上，这种老破小的楼盘，面积越小，对于学位的依赖性就越大，这类房子最佳的售卖时机就是初三毕业时。总之，有学位名额的房子，价值更高，所以初三毕业卖学区房会比初一用完直接卖掉性价比更高。小孩未来想上名校，要提前做好规划，购买学区房。对于户型较大的学区房来说，在中心地段，品质较高，圈层优越，户型优秀且居住条件较好的户型，更值得保留，未来升值空间更大。
提问：深叔，你好，一直在关注房产市场，我是无房状态，最近在准备打新，非常焦虑，感觉很头疼，新房二手房冰火两重天，调控都按住了，请问深圳楼市现在还有些什么情况呢，未来会如何呢？
深叔：你好，目前深圳楼市打新严格。深圳西部打新资料审核十分严格，很考验买房者的心态，东部的龙岗、大运等板块同样火爆。楼市处于真空期。对买房者来说，现在的深圳楼市处于真空阶段，一方面打新难度大，另一方面二手房有指导价，税费高，同样不想选择，房价上涨受到遏制，造成现在这种情况的最大原因是精准调控。东部上涨。由于大湾区房价轮动以及限价背景，深圳东部诞生了5万/平的价格锚点，这个价格相比大湾区其他城市的房价来说，性价比很高，虽然深圳东部相比西部来说存在差距，但深圳是多中心发展的城市，东西部差距会越来越小，所以依然有很多人愿意买在东部。总的来说，不论现在如何，在需求推动下，深圳房价会持续向上发展。
提问：深叔，您好，现在在深圳，刚需买房，但是没有购买资格，我看了现在打新也是很多投资人进来抢机会，跟他们比不了，我甚至都考虑过要不要去旁边的南沙或者东莞买房了，想问，目前深圳还有购房机会吗？
深叔：你好，目前深圳还有这几类房产可以纳入考虑范围：
第一是商务公寓。是否能解决上学问题，与周边住宅的差价能否补上这些问题官方虽然没有明确回答，但也没有完全限制，但是目前公寓存量大，建议关注福田、南山、前海等地，其他区域如果没有转成人才住房，不仅租金回报率低，转手也困难；
第二是旧改回迁房，这是很多没有购买资格的刚需们的福音，风险也小，不过这类房等待期间长，优质指标少；第三是小产权房，近几年投资者们也逐渐接触小产权房，价格也从几千到了现在的几万，不过相对来说价格还是比较便宜的，但是不能贷款，不能落户，没有红本；第四是农民房，这些城中村的投资回报率不错，但是上学、自住等问题不方便，价格便宜的确很吸引人，甚至有机会成为拆一代，但是居住体验差，不能落户，没有红本，交易有法律风险。 | 
