热卖二手房小区榜单出炉！一季度珠海各区域二手房成交均价曝光

2022年第一季度收官了。前不久，珠海新房房价出炉，说起新房市场，均价下跌，网签环比倒是上涨了些许，但整体成交还是处于低位。
那珠海二手房呢？
在过去的一季度，二手房市场整体表现如何？
数据来源贝壳找房；统计房源主要为住宅产品；数据仅供参考
根据贝壳找房不完全统计，2022年一季度（1-3月）珠海二手房共成交520套。
香洲区成交287套、唐家成交38套、金湾成交87套、斗门成交104套。而横琴成交最少，仅4套。

而去年同期珠海成交1500多套。当然，今年的市场和去年也不太一样。去年下半年房企暴雷、项目降价等因素，加上今年1月珠海疫情严重等因素影响，观望情绪居高不下，信心并未完全回归。
其中，3月珠海二手房成交了295套，占一季度的56%，回暖迹象还是有的。
不难发现，二手房成交主要还是以市区为主。珠海一季度二手房成交套数TOP10的小区都花落谁家？

TOP10小区中，香洲区占了5个，唐家2个，西区3个。另外，海怡湾畔（13套）、时代香海彼岸（10套）、万科金域缇香（7套）占了排行榜前三甲。
除了成交量，我们再看看价格。
珠海二手房一季度的成交均价，相对于去年同期来说，除横琴、唐家外，其他区域均有所下跌。
香洲区成交均价企稳
今年第一季度香洲区（不包含横琴、唐家），二手房成交均价约为23946元/㎡，与去年同期相比，微降了2%，价格还是比较平稳。因为香洲区老旧小区较多，成交较为分散。成交最多的是位于前山的万科金域缇香，成交7套。

2022年第一季度香洲区部分项目二手房成交
区域	项目	成交套数（套）	最高均价
新香洲	银桦新村	3	26527
拱北	正邦岭秀城	4	28368
新香洲	华发城建未来荟	6	27182
前山	银苑新村	1	13593
拱北	骏发山庄	1	18432
新香洲	都市雅筑	2	37066
兰埔	钰海山庄	5	28128
南屏	珠江南湾	1	18668
南湾	华发世纪城二期	5	27971
新香洲	金域华府	2	47905
拱北	金图大厦	1	14468
数据来源：贝壳找房整理：百房珠海

横琴全市涨幅最高
今年第一季度，横琴二手房成交均价约为54180元/㎡，与去年同期相比，上涨19%，也是全市涨幅最高的区域。不过，一季度横琴成交数目不多，仅4套。

2022年第一季度横琴项目二手房成交
项目	成交套数（套）	最高均价
荔枝湾花园（南区）	3	66513
华发首府花园一期	1	50000
数据来源：贝壳找房整理：百房珠海

唐家同比涨幅12%
唐家方面，今年第一季度二手房成交均价约为28262元/㎡，与去年同期相比，上涨12%，涨幅仅次于横琴。成交量方面，唐家成交不多，仅38套。其中海怡湾畔占了13套。主要集中在前环片区的几个项目。

2022年第一季度唐家项目二手房成交
项目	成交套数（套）	最高均价
海怡湾畔	13	26503
保利海上五月花	1	32381
保利海上五月花二期	1	29519
仁恒滨海半岛1期	1	31689
翠湖香山玉兰苑	1	33085
远大美域	6	20732
绿景后湾	2	29037
格力海岸三期	1	32409
格力海岸	3	44720
盘龙湾	1	23807
华策帝景湾	1	35493
仁恒滨海半岛三期	2	34529
凤凰兰亭	1	26171
华发蔚蓝堡	2	24460
唐家乐园	1	18824
中海银海湾	1	30415
数据来源：贝壳找房整理：百房珠海

金湾片区价格差异大
第一季度，金湾（包含平沙、南水）二手房成交均价约12990元/㎡，与去年同期相比，差别不明显。
成交方面，因金湾二手房成交方面分布较为分散，且不同片区价格差异较大。
比如航空新城和三灶、南水，虽都在金湾区，但前后价格对比可以相差近1万元/㎡左右。
从下表可以看到，成交量较多的项目均位于航空新城。单盘成交来看，中海左岸岚庭和保利香槟国际花园成交量最高，均成交6套。

2022年第一季度金湾区部分项目二手房成交
区域	项目	成交套数（套）	最高均价
航空新城	保利时代	4	21953
平沙	美平一街	1	8870
航空新城	中海左岸岚庭	6	26517
三灶	金海华府	1	12825
航空新城	保利香槟国际	6	21171
红旗	中珠上郡二三期	4	15079
红旗	阳光里紫荆园	1	14273
航空新城	旭日海岸	1	22879
航空新城	时代山湖海	4	22892
平沙	西海岸花园	2	8660
三灶	珠海新世界海滨花园	1	14468
数据来源：贝壳找房整理：百房珠海

斗门同比下跌10%
今年一季度斗门二手房成交均价约为10492元/㎡，与去年同期相比，下跌了10%。虽然斗门二手房均价是全市最低，不过成交数量位居全市第二，仅次于香洲区，约104套。

2022年第一季度斗门区部分项目二手房成交
区域	项目	成交套数（套）	最高均价
白藤头	诚丰新园	2	12732
白藤头	时代香海彼岸	10	15784
井岸	里维埃拉一期二区	2	9929
井岸	世荣作品壹号	5	16356
井岸	嘉豪大厦	1	7991
白藤头	春满园	3	11837
白藤头	万威美地	1	13235
井岸	华发又一城二期	2	12288
井岸	旭日印象	1	9831
白蕉	海逸豪庭	3	10422
白蕉	东第花园	1	9169
数据来源：贝壳找房整理：百房珠海

接下来，看看2022年第一季度的五个之“最”。
成交单价最高

成交单价&总价最低

成交总价最高&面积最大