再降！该出手了么？珠海最新楼市核心数据来了

在楼市上有这样一句话叫“金九银十”，意味着即将进入九月十月楼市一定是会呈现一种火爆的状态，可是今年的楼市大部分人都不看好了。

其实今年以来，不少开发商已经提前推出优惠抢跑了，我们看看来自珠海中原的8月楼市报告，看看珠海楼市何去何从？

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2022年8月楼市概况及后势研判

楼市低迷行情难逆，整体交投氛围寡淡，成交颓靡不振，8月全市住宅销量持续萎缩，价格缓步下行，同环比均呈回落态势；进入9月房企出货情绪增强，冲劲提升，预计市场行情或有改善，成交有望结束下跌趋势。

土拍冷清，商住地持续零成交

8月土地市场推出16宗用地，供应建筑面积255.28万㎡，环比减少30.26%；成交10宗用地，成交建筑面积67.93万㎡，环比减少87.12%；本月供应1宗前山住宅用地，供应建筑面积4.70万㎡，起拍楼面地价14625.48元/㎡。

土拍市场淡静，本月仍无住宅用地成交，据当前土拍信息预测，9月全市仅1宗商住用地计划出让。

住宅供应回升，量价下探

8月全市住宅新增供应面积12.33万m²（1114套），环比增长72.60%；住宅网签成交16.85万m²（1529套），环比减少34.75%；全市均价23402.43元/m²，环比微降1.72%。

本月住宅市场供应环比增长逾7成，楼市承压，成交进一步缩量，房价继续窄幅回调。经过5、6月的冲刺，7月以来楼市逐步降温，预计进入9月后市场或有所改善转好，销量有望止跌回涨。

商业供应走低，成交继续缩量

8月全市商业市场供应0.04万㎡（9套），环比减少50.24%；商业网签成交0.46万㎡（63套），环比减少40.34%；商业均价37880.81元/㎡，环比大幅上涨53.89%，同比上升13.16%。

本月商业市场仅有9套商业物业取得新批预售，供应规模持续走低，成交持续萎缩，价格结构性反弹，同比、环比均呈正增长。

办公供求反弹，量跌价稳

8月全市办公市场供应2.37万㎡（149套），网签成交1.09万㎡（163套），环比减少38.42%；办公均价18203.19元/㎡，环比上涨8.23%，同比下跌23.79%。

本月办公市场突破断供窘境，但成交表现不理想，销量继续下滑，价格虽较上月相比略有回升，但较上年同期相比仍明显松动。

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住宅市场——总体概况

淡市氛围笼罩，本月住宅供应呈环比增长，同比大幅回落之势，成交持续缩量，同比跌幅扩大至超5成；价格企稳稍跌，全市住宅市场成交均价23402.43元/m²，环比微降1.72%，同比下降8.93%。

供应分析

住宅供应触底反弹，但供应水平仍处历史同期较低位，同比降幅持续扩大，本月全市住宅新增供应12.33万m²（1114套），环比增长72.60%，同比减少73.17%；南湾为供应主场，占比43.18%；本月供应面积段集中在120-144㎡刚改户型，占比逾3成，其次90-100㎡刚需户型，占比26.48%。

供应分析

住宅备案量企稳稍增，本月全市住宅备案规模47.21万㎡（4389套），环比微增1.23%，同比增长10.58%；受高价项目批量备案影响，整体备案价结构性上涨，8月全市住宅备案均价28749.78元/㎡，环比上升15.50%，同比上涨27.25%。

成交分析

楼市交易氛围趋冷，住宅网签环比、同比大幅缩量，本月全市住宅网签16.85万m²（1529套），环比减少34.75%，同比减少55.16%，斗门为全市网签成交主力区域，占比27.87%。

8月TOP10房企住宅签约面积占比53.22%，华发长期稳居首位，占全市19.19%；本月TOP10网签项目共签约6.06万㎡，占全市35.98%，九洲保利天和以签约0.88万㎡夺得榜首。