江苏盐城楼市的危机，盐城房价一年上涨了7.81%，盐城楼市的潜力

江苏省是全国最为发达的省份之一，其经济总量在全国处于第2位，仅次于广东省。

随着江苏大力发展苏北，现在的苏北城市逐渐也走在了全国的前列，对于地处苏北的盐城来说，更是苏北的龙头城市之一。
2020年，盐城完成经济总量5,953亿，这样的成绩，在江苏13座城市当中处于第8位，在全国处于对33位。
可以看出，现在的盐城已经成为全国城市发展中的佼佼者，当然随着盐城经济的增长，对于盐城各区域的楼市房价也相比以前上涨了很多。

对于盐城这个城市，或许还有很多人认为他比较贫瘠，实际盐城这10年的发展可谓是日新月异。
如果时光可以倒流，回首10年前，对于整个盐城楼市房价，或许会感慨颇深。
2011年，盐城城区房价均值大约为0.52万，那时候很多人不会认为盐城的房价会大涨，而那时候很多盐城本地人会认为盐城楼市房价几乎没有上涨的可能。
10年时间弹指一挥间，现在盐城地区平均房价大约为1.23万，而盐城现在的房价同比去年同期大约上涨了7.81%。

在过去很长一段时间位于东部沿海的城市，房价上涨过快，但由于房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于城市楼市而言，或多或少都有一定影响。
但盐城这座城市一年房价的涨幅竟然也能达到7.81%，可以看出这座城市的楼市的确非常火热。
1.23万的房价如果放在苏南地区，并不算是非常高的价格，毕竟对于苏锡常地区以及南京地区来说房价是相当的高。

但1.23万的房价，对于处在苏北地区的年轻人来说，或许这是较高的房价。
对于很多刚需群体来说，也很愿意这座城市楼市的房价会下跌，选择更好更低位的时候选择入手。
对于部分城市而言，或许高房价是楼市的危机，但对于盐城这座城市而言，或许正是盐城楼市价值回归的根本表现。

现在盐城地区的人口达到670万人，虽然过去10年时间，这座城市出现一定程度的人口流出，但现在盐城的人口总量仍然在江苏13座城市当中处于第6位，在全国处于第54位。
可以看出，盐城是一座具有庞大人口基数的城市，随着未来城市化的发展，绝大多数人都要走进城市，选择在城市安家。
虽然江苏省是一座沿海的省份，但对于这座城市来说，靠海的城市仅有三个地级城市，其中盐城就是当中的一座。

而盐城本身的管辖面积大约为1.69万平方公里，对于未来的盐城或许是广阔的土地，更为盐城的发展打下夯实的基础。
整个盐城地区共包括9个区县，其中盐城拥有三座城区，分别是盐都区、亭湖区、大丰区。
就盐城地区楼市房价而言，房价最高的也是盐城这些年大力发展的盐城主城区盐都区。

现在盐都区的平均房价约为1.61万，在盐城地区处于遥遥领先的位置，对于很多刚需群体而言，盐都区是最佳的选择区域，毕竟这个区域不管是医疗设施还是基础教育，都处在盐城地区的前列。
盐都区作为盐城地区最为核心的区域，这一年房价涨幅同比去年上涨18.36%远高于盐城地区的房价平均涨幅。
盐城具备一座大城市的格局，或许未来中心城区的人口也能达到200万，甚至达到300万以上。

对于现在盐城亭湖区的平均房价也达到了1.54万，在盐城地区排名第二。
亭湖区是盐城的城区之一，这个区域综合实力在盐城地区处于前列，而随着未来城市化的发展，或许亭湖区的房价与盐都区没有太大的差别。
这一年亭湖区楼市房价涨幅较高，同比去年同期上涨了17.36%，在盐城地区紧跟盐都区楼市涨幅处于盐城地区前三位。

在盐城地区部分县域城市的发展非常强悍，不仅仅经济发达，人口众多，而对于这些县域城市的房价也日益高涨。
现在位于盐城东台市平均房价大约为1.15万，在盐城地区处于第3位，要高于盐城第3座城区大丰区。
东台市楼市房价这一年涨幅较高，同比去年同期竟然上涨了16.63%。

东台市是盐城常住人口最多的区域，这边区域的常住人口达到88万人，而这个区域的管辖面积更是超过了3321平方公里。
随着城市化的发展，未来的这个区域或许会成为盐城的副城区，成为江苏省位于东部沿海区重要的卫星城市之一。
大丰区是目前盐城最年轻的城区，而这个区域本身综合实力在盐城地区处于前列，对于现在的房价已经超过了1万元，目前大丰区平均房价在盐城地区处于第4位。这一年大丰区平均房价同比去年同期上涨了5.34%。

未来的盐城或许更大，尽管现在的大丰区与盐城两大城区之间有一定差距，而随着大丰区综合实力再上台阶，对于未来的盐城，或许大风区的潜力也不小。
盐城地区还有一座滨海城市非常有名，就是盐城的滨海县，从地理位置上滨海县距离盐城城区较远，而随着未来大盐城的发展，或许滨海县也能成为盐城的副中心之一。
现在滨海县的房价在盐城地区处于第5位，目前平均均价约为0.9万，而对于这个区域的房价要比盐城很多县级城市的房价要高。

当然对于滨海县这个区域，这一年的房价涨幅竟然高达9.02%，远比盐城地区的平均涨幅还要高，可以看出滨海线楼市房价跑赢了整个盐城地区的均价。
盐城还有一座县级城市的房价较高，就是盐城地区的响水县，现在响水县的平均房价约为0.85万，同比去年同期下降了0.43%。
在盐城地区房价处于第7位的是阜宁县，现在阜宁县平均房价约为0.81万，对于这个区域这一年房价涨幅同比去年同期上涨了18.66%。

在盐城地区，房价处于第8位的是盐城的射阳县，而对于这个区域平均房价大约为0.67万，同比去年同期上涨了3.72%。
在盐城地区，房价处于第9位的是盐城建湖县，现在建湖县的平均房价约为0.62万，而这一年这个区域的平均房价同比去年同期上涨了9.99%。
能从盐城这9个区域的房价分布及这一年的涨跌可以看出绝大多数区域的上涨较快，个别区域房价回到了原点。

而对于整个大盐城房价涨幅较低的主要是大丰区、响水县、射阳县。
当然从各个区域房价的涨跌情况可以看出强者更强，要么在主城区的核心区，要么在远离主城区人口较为聚集的县级城市。
随着未来的发展，或许盐城能够形成一大组合和多个副中心，对于未来的盐城，以盐都区亭湖区作为盐城最为核心的区域，也将推动大丰区、滨海县、阜宁县、东台市逐渐成为盐城副中心城区之一。

尽管盐城地处苏北，仍然是我国重要的粮仓重镇之一，但对于这个区域的工业发展也逐渐跟上了苏南的步伐。
现在的盐城重点发展能源产业以及汽车产业，随着这些产业产能不断提升，产业不断聚集，相信未来的盐城会大有可为。
对于盐城这座城市，正是江苏地区重点发展的滨海城市之一，随着大江苏大力推进沿海经济带发展，相信未来的盐城会有更大的潜力。

城市化的推进促进了城市越来越大，也促进了城市配套的完善，进入城市，安家的年轻人都能感受到这座城市的日新月异，感受到这座城市由于城市越来越大，人口越来越多，城市的医疗设施变得越来越好，而城市的基础教育也的确让人越来越满意。
尽管城市在发展进程中有很多不足，比如城市一年房价的涨幅其实超过了很多人一年收入的涨幅，但对于城市而言，只要经济在高速发展，人口在快速崛起，相信未来城市给予年轻人的会更多。

很多人羡慕上海南京这样的城市，拥有高大上的地铁交通，或许未来的盐城也可能会迎来自己的轨道交通时代。
以前的盐城连一条普通的铁路都没有，而现在的盐城已经有了多条高铁通车及在建。
相信未来的盐城也会迎来自己的轨道时代，对于盐城多个人口高度聚集的中心城区而言，未来都具有很大的潜力。

对于一座城市而言，只要经济在高速发展，相信这座城市能够有更高的突破，而对于盐城未来的基础设施会越来越好，对于这片区域，未来的楼市仍然具有很大的潜力。
个人观点，仅供参考。