“据银行内部消息，预计本月底或次月执行，针对前期房贷利率是5.88甚至更高的用户，一律执行最新房贷利率。”
10月12日，合肥本地博主发布消息称，前期房贷利率站岗的客户可以解套了，合肥即将于本月底或次月执行最新贷款利率。
那么，事实到底如何？西安跟上的可能性又有多大？
图源：新浪微博
随着消息的持续发酵，目前该博主已删除相关博文。
对于银行是否会真的降低存量贷款利率，有人觉得，想让银行降低前期贷款利率，可能性微乎其微。
也有人觉得，倒不是没有可能。
更多的吃瓜群众表示：虽然感觉是假的，还是希望是真的。
由一则小道消息引起的波澜，远没有停止。
尤其是在调控政策不断调整的当下，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。
符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
图源：中国人民银行官网
再回到存量房贷款利率上，如果存量房贷利率降至4.1%的话，会省下多少钱呢？
很多存量用户购房利率是6%以上，以贷款100万，等额本息30年计算，6.1%利率时，利息118万，每月得向银行还款6060元。
如果按照4.1%计算，利息降至74万，月均还款4832元。
西安会不会也有那个可能性呢？
为了刺激楼市，早已出台多个新政：提高住房公积金贷款最高贷款额度、加大对高端人才的支持力度、限购政策松绑、增加购房名额、利率下调等。
贷款100万，年限30年，利率4.2%的时候，还款总额约为176万元，支付利息款约76万元，月供约4890元；而利率为5.8%时，还款总额约为211万元，支付利息款约111万元，月供约5867元。
算下来，还款总额减少约35万，月供少近1000元/月。
按照西安一直以来稳扎稳打的风格看，短时间“跟上”的可能性，不大。
与其期待信贷政策的进一步放宽，降息或许更切实际一些。
如果真的有城市实行，那全国楼市格局怕是又要变了。 | 
