珠海楼市，上涨2.3%，美丽滨海之城楼市回暖，未来的楼市何去何从

关键词：上涨2.3%，回暖，243万人口。
作为广东的沿海城市，珠海的地理位置十分优越，下面与澳门相望，隔着珠海与深圳相邻，珠海是珠三角沿海最长的城市。环境优美，空气质量好，适合居住生活，以及旅游养老。
珠海1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。2020年，中国100座大中城市可持续发展综合排名中，珠海已经连续三年位列第一。

目前珠海有人口243万，有GDP3881亿元。从人口经济规模看，珠海是一个三线城市。主要是人口少，经济发展还可以。不过珠海的优势在，能吸引外地的购房客来置业。这也是它这些年在楼市能持续发展的原因。
珠海的房价，在过去的一年里，稳定增长，持续一年之久，在这样的楼市大背景下，实属难得。珠海的外地购房客，主要有澳门，深圳，广州，以及东北。

那么，当下的珠海楼市概况是什么？
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，23785元/平，上涨2.3%。
具体各区县房价如下：
香洲，27446元/平。斗门，11604元/平。
金湾，14052元/平。横琴，42153元/平。
从房价走势图看出，珠海的房价，连续上涨半年，从今年一月开始，虽然涨幅不大，但是在全国房价都下滑的大背景下，显得很强大。目前四个辖区，房价均呈现不同程度的上涨。

那么，未来珠海的楼市走向如何？很多购房客看到珠海的房价上涨，兴奋了起来。其实，未来的房价还真难说，珠海有一些利好的因素，不过也存在很多利空的因素。主要体现在以下三点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。珠海也是受到这样的影响。
加上，珠海是旅游工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，库存大。根据房产网数据，目前珠海在售的二手房挂牌量高达4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才2千套左右的成交量，那么要消耗这5万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么珠海去库存压力更加大。

综上，库存大，房价调控，房企暴雷等等，都是影响珠海楼市发展的因素。所以，未来它的楼市走向还不确定，有利好，有利好，现在的房价上涨，不代表未来珠海的楼市上涨。所以，购房客还是要多观察，多等待。
以上，就是珠海6月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。