楼市要回弹？珠海全市均价23297元/㎡！环比上涨4%

珠海楼市已进入传统淡季，外加疫情影响的双重作用下，楼市成色如何？我们看看合富研究院最新的楼市报告。

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7月全市均价23297元/㎡环比上涨4%

2022年7月全市均价23297元/㎡，环比上涨4%，同比下调19%，整体均价有企稳态势，下行有限。

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项目排名华发又赢麻了

斗门新青-华发又一城项目位列项目网签面积排名双榜首，其中7月网签166套，网签面积1.89万㎡，2022年1-7月累计网签737套，8.41万㎡。

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新增供应创新低开发商集体躺平

2022年7月新增预售656套，新增供应建面约7.14万㎡，新增建面环比下跌约65%，同比下跌约74%；7月新增预售量受传统楼市淡季及大环境影响，创下近两年单月新增预售量新低。

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库存高企供应大幅放缓

截至2022年7月，全市库存370.50万㎡，去化周期约为14.50个月，较上月延长0.86个月。

全市库存高压，叠加供应放缓，去化周期不断延长，市场去化承压。区域库存方面主要集中在斗门、金湾、南湾（十字门），三个区域合计库存占比逾6成。

主城中心区价稳多月零新增

主城中心区在售项目少，多月持续零新增。2022年7月成交面积1.19万㎡，环比下跌23%，同比下跌74%；片区成交均价33976元/㎡，区域均价与上月基本持平，同比下跌11%。

横琴处于阶段性供货状态成交量保持低位

受制于区域政策的特殊性，横琴处于阶段性供货状态，在售项目有限，成交量维持低位水平。本月仅深蓝视界广场取得预售0.96万㎡；成交1.31万㎡，环比下跌24% ，同比下跌67%；横琴成交均价47347元/㎡，环比上涨1%，同比下跌9%。

西区供应放缓成交小幅攀升

7月西区供应大幅放缓，新增供应1.88万㎡；成交13.86万㎡，整体成交处于小幅攀升状态，主要集中在斗门；整体成交均价14439元/㎡，同比下跌21%，环比下跌4%，由于主力成交依旧以价格优势项目为主，均价较上月小幅下探。

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唐家成供应主力成交集中在斗门南湾

区域成交：主力供应区域为唐家；成交主力为斗门、南湾板块。

7月全市住宅主力供应区域为唐家（4.30万㎡），其中华润置地广场（占比27%），仁恒滨海湾（占比21%），九洲绿城翠湖香山（占比13%）。

斗门以成交量8.48万㎡（占比34%）位居全市区域成交榜首，其次为南湾板块。区域均价方面，横琴以47347元/㎡位列全市均价天花板。

项目新推去化分析：市场观望情绪浓厚，开发商推货意愿平淡。

2022年7月有4个项目加推入市，均为住宅项目，总计推出230套房源，成交27套，整体去化率约12%。加推货量主要集中在斗门片区，占比54%，其余部分是在南湾和横琴，分别占比占比33%和13%。

住宅市场持续低温行情，市场均价有触底企稳的态势。

七月总结：7月市场进入传统销售淡季，整体供应放缓，成交横盘走势，市场均价有触底企稳的态势，其中新增供应7.14万㎡，成交24.95万㎡，成交均价23297元/㎡。区域表现方面，主力供应区域为唐家；成交主力为斗门、南湾板块。7月无新盘入市，4盘加推，整体去化率不足12%，市场活跃度较低，客户观望情绪持续。

后市预判：预期后市成交依旧保持横盘波动走势，逐步完成市场筑底。从政策面上看，当前已基本形成政策底部，房地产市场依旧以维稳为主；但在经济下行压力下，房企及个人信贷、烂尾楼断供等问题频发，市场复苏仍存在较多不确定性，预期后市成交依旧保持横盘波动走势，逐步完成市场筑底。