从这份规划里~我好像找到了十堰房价上涨的原因

近日十堰房地产服务中心发布了《十堰市住房发展“十四五”专项规划》，正是这份规划，又把小编的思绪拉回了十年前。这十年来，十堰楼市确实发生了翻天覆地的变化，但想不到的是变化竟然这么大？
对十堰的购房者来说，最直观的变化可能就是房价，但是你未必知道房价的变化受到了哪些因素的影响？
房地产投资波动增长
从2011年到2020年，十堰市房地产行业的投资总体呈增长趋势，但增速不稳定。城区的投资额占全市的比例约为70%。

根据上图曲线走势，再结合下面城区拍卖商住用地情况，可以发现，2014年拍卖的商住用地面积超过了100万平米，但是投资情况却呈现萎缩的状态，反而在2016年拍卖的商住用地面积减少一半的情况下，房地产投资却达到这十年来的一个高峰。
城区商住用地及新房供应增加
近十年，十堰市城区拍卖的商住用地及新建商品住房的供应量总体增长。

城区拍卖的商住用地面积增加
从上面图表可以看到，从2016年，拍卖商住用地面积有所下降，但是到了后期又恢复上涨势态。
十年来，拍卖商住用地面积超过百万平米的年份有三个。其中：2014年，1159494.2平米；2018年，1357916平米；2020年，1148497.04平米。
商品住房入市总量上涨
近十年，十堰市城区新建商品住房的供应量总体增长。商品住房近10年年均供应面积为174.6万平方米，年均供应套数1.6万套，2020 年十堰市新建商品住房供应面积达到历史新高，为242.9万平方米。

商品住房销售面积上涨
新建商品住房和二手住房的销售面积都相较“十二五”期间有明显增长，居民对住房的总体需求呈增长趋势。

2016-2020年，十堰市新建商品住房年均销售面积为202.42万平米，二手住房年均销售面积维持在56.2万平米。相比2011-2015这五年，数据出现了跳跃式的增长。

非城区居民购房比例上涨
“十三五”期间，新建商品住房购房群体中，非城区民居的购房比例呈上升趋势，全市居民在十堰城区购房意愿较高。

城区（不含郧阳区）居民购房比例略微下降，各县市区居民购房比例从2016年的56.3%上涨到2020年的61%。从这一点上看，十堰城区之外各县市来城区置业的意愿还是很强烈。另一个就是非十堰市居民的购房比例，差不多维持在15%。
商品房价格总体上涨
2019年，城区房价1月份单价为6115元/平方米，12月份单价为6483元/平方米。
2020年，城区房价1月份单价为6318元/平方米，12月份单价为6921元/平方米。

这两项数据对比，发现十堰城区商品住房价格呈缓步上涨的状态，但整体比较平稳。

通过房价走势对比图，可以看到在2019年，房价的走势在7月份出现了一个上涨高峰，但是整体还是呈上扬的状态。而2020年在4月份有所下降，但之后一路往上。
从十堰城区房地产投资、商住用地及新房入市、商品住房销售、居民购房比例这几项数据的变化，很直观的影响着最后一点，那就是房价的上涨。
很多人幻想过，如果回到过去，一定要买房，借钱也要买房！有人说：种一棵树最好的时间是在十年前，其次是现在。那是不是意味着，买房最好的时机是十年前，其次也是现在呢？未来你选择继续观望还是及时上车？欢迎大家在留言区讨论~