十堰供地少了 楼面价却涨近千元~最贵的2818元/㎡

2022-8-22 21:51| 发布者: upp395ng1r3zrb| 查看: 2383| 评论: 5

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在诸多红利的辐射下,十堰楼市也曾迎来“高光”时期。从新道路的建设,到新片区的开拓,再到迎来诸多大牌房企竞相落地,一时间十堰新住宅项目如雨后春笋般涌现,而一些发展较快的区域,房价也是行情见涨。






不过,在大政方针的鞭策下,又加上一些外在因素的影响,目前的楼市已经进入了一个非常冷静的时期。从去年开始,十堰土拍温度就骤然下降,并且截至目前从市场表现中可以看到,不仅是土拍在减少,公示出来的新项目也很少。尽管在去年10月末,十堰的商品房库存数据为20306套(这还经过了9个月时间的消化)。如果按照这样的趋势持续下去,十堰的新房入市量肯定将进一步缩减,未来新房可选量随之也会愈发趋紧。
商住用地土拍成交的“高光”时刻
据房产在线统计(2017——2021)十堰商住用地土拍数据,这五年的土拍情况很有规律,呈一年高、一年低的起伏走势。不过整体而言,自2018年达到近几年的顶峰后,住宅土拍量还是以逐步减少的路线而行。



从趋势图也可以看到,2018年的商住土拍量是自2017年始至今,商住土拍量的“高光”时期。而成交最低的年份是2017年,其次为2021年,不过如果从2022年截至目前的商住土拍量来看,2022年会不会成为新低?这也是一种可能。
土拍的供应与成交呈反向走势
从官网查询到的数据,自2018年开始十堰商品房住宅用地的供应量开始逐年减少,但到了2020年,又开始增加,且幅度很大,以2022年的供应量为最。



备注:2022年土拍数据截止目前,还看后续
实际情况却是,2018年和2020年的成交量远超计划,2019年的成交与计划差不多持平,但还是多于计划。之所以会出现这种原因,官方在2019年的供应计划中也做了说明,截止2019年5月底,十堰商品房去化周期仅为3.9个月,而当年5月的存量住房仅剩3935套。
到了2021年,商品房住宅用地供应约为950亩,实际成交为675亩,完成率为71%。2022年计划供应商品房住宅用地为1350亩,截至目前成交的2宗地块,面积约为370亩。当然2022年后面还有5个月时间,这5个月时间不仅是按正常的时间推地,更重要的是所推土地是否都能正常的拍掉!
从上面的数据得出的结论就是:2018-2020年,成交超过供应;2021年至今,供应却大于成交。
供地不仅限于前期最热门区域
进入2022年以后,土拍的速度放缓很明显。今年到目前为止,十堰仅拍了2块地,往年火热的熊家湾区域也并没有拍地,所拍地块也是沿发展大道偏西区域。






不管是已拍地块,还是近期拟出让地块。涉及到熊家湾或以东区域的地块仅为1宗,位于林荫大道与仁威路交汇处北侧。其他如朝阳南路、施洋路、凯旋大道与发展大道交汇附近、白浪。这些区域有个共同特征,要么属于老城区、要么发展的周期也很长了,其配套也算比较充裕。
楼面均价一年比一年高
按照房产在线统计的各年商住用地的楼面价,小编专门算了一下从2017年——2021年,各年成交的商住用地的平均楼面价。



2017年,楼面均价为748.57元/㎡;
2018年,楼面均价为1118元/㎡;
2019年,楼面均价为1558元/㎡;
2020年,楼面均价为1496元/㎡;
2021年,楼面均价为1713元/㎡。
今年的情况,在前面的土拍文章中也提到,白浪一宗地块楼面价为1507元/㎡,发展大道赵家沟地块楼面价为2260元/㎡。不过今年未完,不能算作整年的平均数据,但是根据对比相同位置之前成交地块的价格,确实上涨幅度很明显。
经过上面这些数据的梳理,可以得到两个结论:
其一就是土拍的减少并没有换来地价的平稳;其二就是挂牌的土地位置也不再集中于某一区域。






在这种情况下,未来十堰楼市还能怎么选?在2019-2021年的所有土拍的地块中,由城投或与之有关的公司拿下的地块基本都没有后续,这些地块位于白浪、驼鞍沟、紫霄大道,而且面积还都较大。 由其他房企拿的地块也存在少数未开发的情况,不过都属于面积较小的地块,以老城区为主,且楼面价也不便宜。按照目前这个走势持续下去,未来购房者确实没有选择新的项目的太多余地。只能寄望于现有的几个大项目的加推,或者那些已经拿地未开工的小的项目尽快开工。
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