西安楼市深夜松绑：一觉醒来就成“刚需”了

2022年5月28日22点02分，西安市住建局官方发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。

全文如下：

这则通知意味着严格调控几年后，西安正式进入政策松绑周期。

在发布“松绑政策”的同时，关于政策的解读也同时出台。和此前需要“阅读理解”相比，本次解读简单直白，一目了然。

挑几个大家最关注，也是影响最大的点简单介绍一下。

这个政策主要是针对此前虽然落户西安，但在西安没有正式工作或者“户在人不在”的群体，释放他们的购买力。

以前的政策其实就是要求“户口在西安1年以上且有正式工作（缴纳社保或个税）”，现在改成“落户满1年”即可购买首套住房，其他不做要求。

池子还是那么大，但是鱼多了捞到的几率就更高了。

这个政策很简单，以前不是西安市户籍的人要在西安买房，需要连续缴纳5年社保或个税，现在只需要2年就能获得购房资格。

至于《居住证》，办过的人都知道，这个证件只要租个房子，个人没有什么犯罪记录的话，很简单就能到手。

这条政策与其说是“新政”，还不如说是“回归”。毕竟西安以前就是“满三满二”的政策，只不过后来为了打压炒房客加码了。

初看这个政策是为了盘活二手房市场，毕竟经过两拨指导价之后，西安的二手房市场用“一落千丈”来形容也不过分，价格和成交都惨不忍睹。

不过细想一下，这个政策其实主要还是是为了给部分人腾出房票，包括改善家庭和前几年楼市火爆时期入场的那批购房者。

很显然，楼市的主要购买力也是他们。

这条政策，可以说是本次新政的最大“亮点”，也是此前很多人求而不得的政策——对“刚需”的重新认定。

此前对“刚需家庭”的认定一直饱受非议，认为政策太过于死板，误伤了很多虽然没有“组建家庭”，但确实有购房需求的群体。

比如很多粉丝朋友就曾吐槽说：“不买房就结不了婚，不结婚又没有买房资格，陷入死循环了。”

这次官方终于可以“从善如流”，不但将28岁以上的无房单身定位刚需，甚至还将“二孩及以上”家庭也定位刚需。

潜在意义就是不但能够激发一部分人的买房需求，还能激发他们的生娃欲望，一举两得。

总体来说，在全国上百个城市都开始“救市”之后，西安的松绑政策虽然姗姗来迟，但总算没让大家等太久。

从目前的新政来看，到底能否激活疲软的楼市，还需要进一步观察，毕竟谁也不能指望“药效”能来得很快，让子弹飞一会儿再看。

个人觉得，西安本次新政或许只是一个开始，未来应该还会有进一步松绑的可能，比如某几个区域彻底放开限购。

临潼和沣西等这一天已经等了很久了。