2022年5月70城房价指数出炉，西安新房价格继续上涨

6月16日上午，国家统计局发布了“2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”统计数据。
根据数据显示，西安的新房价格依然在上涨!

从全国情况来看：5月份70大中城市中，有25城新建商品住宅价格环比上涨，(4月18城、3月29城、2月27城、1月为28城）。
43城新房价格环比下降（4月47城、3月38城、2月39城、1月39城），环比持平的城市只有上海和丹东。
涨幅第1位的为：成都，环比上涨0.9%
涨幅第2位的为：乌鲁木齐，环比上涨0.7%
涨幅第3位的为：济南、广州、深圳、海口，环比上涨0.5%
西安则以0.3%的环比涨幅位列第5。

从数据释放的信号来看，楼市现状依然比较严峻，房价还在整体延续下降态势。
而5月份和4月份相比，西安房价的涨幅名次从第7名上升到了第5名，涨幅幅度也从0.2%扩大到了0.3%。
西安的楼市新政是在“5.28”日才出台，所以究竟是否有成效，在6月份的数据中才能有所显现。

重点来看西安的数据。
西安2022年5月新建商品住宅销售价格，环比上涨降0.3%，同比上涨4.9%，二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比上涨0.4%。
也就是说，除了开年1月份西安受封城影响，房价上涨数据没有统计外，从2月份以来依然一直在保持上涨势态，不过涨幅不大。
具体来看产品类型的涨幅：
新建商品住宅中，90㎡以下户型环比涨幅为0.1%（4月为0、3月为0.5%）；90—144㎡户型价格环比上涨0.3%（4月为0.3%、3月为0.3%）；144㎡以上户型环比上涨0.2%（4月为0.1%、3月为0.7%）。

也就是说90—144㎡是拉动西安房价上涨的主力户型。
而在5月包括碧桂园高新云墅二期、高新金茂悦园、龙湖云璟、万科东望等多个纯新盘首次登记，都有大量90—144㎡面积段的产品推出。
其中位于东等驾坡板块的龙湖云璟、万科东望毛坯均价在1.9万元/㎡左右，而位于高新区的碧桂园高新云墅二期、高新金茂悦园均价则在2.34万元/㎡。
这几个新盘的入市，也一定程度上对5月份西安房价的上涨起到了影响。
不过从这些新盘的去化表现上来看，尽管都是大牌开发商出品，品质有保证，但当前西安市场平静周期依旧，购房者观望态度明确。

再来看二手房市场：
5月二手房房价上涨城市共有15城（4月15城、3月21城、2月10城上涨、1月10城）。
下降城市为53城（4月50城、3月45城、2月57城下降），持平的城市依然是上海和丹东。
环比下降最高的为吉林，下降1.8%。
西安二手房环比下降0.4%、同比上涨0.4%，这也是西安二手房价格连续两月环比下降。

从二手房产品的分类来看：其中90㎡以下的户型环比下降0.1%、同比上涨0.8%；90—144㎡的户型环比下降0.5%、同比上涨0.3%；144㎡以上的户型环比下降0.5%，同比上涨0.2%。

二手房价格连续下降的的主要原因是因为，二手住宅市场存量太大，而新房住宅仍然在不断释放中。
目前西安二手房挂牌数量已达到了10万+套，“5.28”新政后挂牌量更是迎来激增。
但从五月中下旬以来可以明显感觉到西安多个项目备案价迎来集中公示。
昨天一天的时间，就迎来绿城·西安和庐、招商·未来玺两个分别已拿地一年半和两年之久的“万元地”项目集中价格公示。
不过，随着近期38所学校“民转公”后，或许接下来将会对二手房的去化带来一定的作用。
总体来看，虽然市场调控逐步松绑，国家和政府大力救市，但购房者欲望以及对楼市的态度任然处于一个观望态度，在多重因素的影响下，市场回暖仍需时间。