房价持续上涨50个月后涨不动了？经济参考报：要防房价过快下跌

如果说2019年上半年的所谓楼市小阳春是一丝涟漪，那么并不影响整个市场的风平浪静。因为无论是市场出现怎样的波动，其实在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，在房价稳定大局下，房价的未来趋势都已经定了。如果非要说此前的楼市回暖是风向有变的话，那么下半年可能风向又要变了。

6月18日，国家统计局发布5月70个大中城市房价数据。国家统计局数据显示，5月共有55城二手房价格环比上涨，比4月的56个城市上涨减少1个。其中，一线城市二手房价格降温情况突出，无论是同比还是环比涨幅均有所回落。

4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，“小阳春”持续下4月一二线房价涨幅继续扩大。70个大中城市二手住宅价格环比涨幅0.53%，相比3月微幅扩大0.07个百分点，目前70城房价已经连续49个月上涨。加上5月，应该算是房价持续上涨50个月了。

但是房价还会一直涨下去吗？在经历了4月19日房住不炒的重申以及房价上涨过快和土地市场过热城市的预警后，房价会不会扭转过去的局面呢？

从5月房价数据看，残酷的是已经连续50个月上涨了，但是5月0.43%相比4月0.53%的涨幅有点略微的下降，房地产投资速度，业界较为关注。今年前几个月，房地产投资增速略有上升，5月份的数据显示略有下降。从1月份至5月份的情况来看，房地产投资同比增长11.2%，比前4个月回落了0.7个百分点。

诸葛找房数据显示，从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.43%，环比涨幅比上月缩小0.1个百分点。上涨的55个城市平均涨幅0.59%，环比涨幅比上月缩小0.15个百分点。二手房房价上涨城市数量保持不变，但整体涨幅有所缩小。

大家对于下半年的房价走势非常关心，社科院也在预测，三四线城市房价持续上涨的动能不足，市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，因后续需求不足，房价将进入下跌阶段。

人大国发院也不示弱，房地产投资下半年面临回调，投资效率依然较低。中国人民大学国家发展研究院在最新报告中指出，上半年中国经济“弱企稳”，房地产投资下半年面临回调，投资效率依然较低。

无论是各大官方媒体不断渗透房地产对经济增长的贡献越来越低，还是说高房价的副作用越来越大，其实都是在表明整个房地产行业面临着一个巨大的改变。房价高速增长的时代过去了，房价不会大涨也不会大跌，而以稳定为主。但是对于过去过快上涨的城市，难免会出现房价下跌的情形。

经济参考报也发表文章《下半年房地产市场将迎来新一轮调整》，虽然3、4月份各地“小阳春”态势市场预期有所好转，但5月份的市场数据回落说明楼市回暖尚不稳定，楼市“小阳春”动力明显不足，这场由于资金宽松导致的“小阳春”，在政策影响下已经快速退烧，尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道，接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期。对于部分有收缩迹象或已经收缩的城市要最大程度避免不必要的城市扩张和城市郊区的房地产项目，减小后期城市更新发展规划的难度。

当前，一二线热点城市房地产主要依靠市场、人口增量驱动，三四线城市则主要依靠棚改政策驱动。大家都知道三四线城市的基本面变了，棚改已经退出或降温，因此，房地产调控政策也出现了明显的分化趋势，未来的房地产市场也必然会出现严重分化。

经济参考报提醒，在市场压力较大的一二线热点城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，防范房地产价格泡沫；而在其他三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。

由此可见，无论是一线城市还是二线三四线城市，各有不同的市场环境，调控也将采取不同的手段，即一城一策，那么无论是房价过快上涨还是房价过快下跌，都需要遵循稳定房价大局，防止房价大起大落，将防范市场风险作为下半年各地需要警醒的任务。
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