8513元/㎡起,这个不限购区域在售楼盘还有这些

2022-6-15 16:25| 发布者: pcr9l40dl2| 查看: 2319| 评论: 0

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2022年1月21日,西安高陵区4盘迎来新年第一批价格公示,分别为悦熙府、桂悦府、龙江秀水园二期、颐和盛世。除过悦熙府5栋楼房源套数未公示,其余房源共计547套。



其中,悦熙府为纯新盘首次价格公示,其余几个都是老盘加推。从产品类型看,包含高层、小高、洋房等,可选择余地很大。
01

公示项目详情

桂悦府
项目位于西安市高陵区泾河工业园(北区)桑军大道西侧,占地面积68666 ㎡,共规划14栋楼。项目此次公示了1栋毛坯洋房,楼高5层,面积区间50-86㎡,公示均价为8513元/㎡,如此小面积的洋房在市面太过罕见,适合投资或者在高陵生活居住的人入手。
配套方面,项目处于地铁10号线桑家村和绳刘村站点附近,后期交通便利。距离西安泾渭体育运动中心不远,且引入了龙湖物业,这是一大亮点。不过教育资源几乎没什么优质的可言,以村镇学校为主。



龙江秀水园二期
位于高陵区泾河工业园区泾渭三路,在区域上相对能成熟一点,位于长庆大街南侧、泾渭三路东侧、渭河北岸,项目北侧就是长庆医院,距离最近的学校是泾渭镇西营中心小学,周边商业成熟,但目前没有地铁规划。
项目此次公示了1#楼共计116套房源,产品为总高17层的小高层,毛坯交付,面积区间为92-142㎡,均价约8543元/㎡。
颐和盛世
该项目是高陵售卖历史较为悠久的一个楼盘了。此次公示了44#、45#、46#楼的价格,均为总高4层的洋房产品,共计40套房源,户型面积151-173㎡,均价约9206元/㎡。
项目位置存在很直观的问题,东侧紧邻包茂高速、西侧紧邻延西高速及汉阳陵,居住可能会受噪音影响。



悦熙府
位于高陵区泾惠十四路(桑军大道)和渭阳五路十字东北角,项目此次为纯新盘首次进行价格公示,也是四盘中唯一的精装产品。
悦熙府此次公示了1-7#楼的价格,其中1-5#楼为小高层产品,均价上万;6#和7#楼为高层,均价在9000元/㎡以上,价格在四个项目中最高。
项目离桂悦府不远,距离地铁10号桑家村和绳刘村站点很近,交通便利;但缺点也明显,就是没有优质的教育资源。



02

区域在售项目

高陵区目前已有融创、中南、奥园、当代、振业等多家品牌房企投资布局,还有本土小型企业开发的项目,去化状况整体良好,不少项目已清盘。目前区域在售楼盘还可以关注这些:
振业泊樾府
项目位于陕汽北侧规划路以南、渭华路以西,为国企开发商打造,楼盘品质在高陵来说很不错。项目占地面积41亩,总户数521户,容积率2.48,绿化率35%,共规划8栋住宅,主力户型为125-156㎡。
周边配套齐全,虽周边目前无地铁规划,但公交线路众多,有328、318、318区间、泾渭快线2号线等,出行不成问题;学校方面有西安长庆、金色摇篮幼儿园、经开二幼、经开二小、经开二中等。



奥园誉峯
项目位于上林二路高陵医院对面东南侧,共规划7栋楼,其中32F高层4栋,17F小高层2栋,13F小高层1栋,共1700户,主力户型为105-140㎡。
该项目为高陵老城区唯一的品牌开发商项目,周边配套不错,商业、学校应有尽有。但项目整体密度较大,楼间距小。



03

高陵楼市

从去年起,高陵无论是土地市场还是销售市场,表现都十分不错。因为不限购,高陵也成了没有购房资格的人买房的首选地之一。
整体来看,高陵楼市两极分化较为严重,品牌开发商与小开发商几乎对半开,当有品牌开发商产品入市的时候,区域总体成交量上升非常明显。当小开发商楼盘开盘时,成交量很低迷。总体来看,区域市场需求量是有的,但需要好的产品!
除了区域目前已入驻的品牌房企外,去年7月,万科、金地与大悦城高溢价摘地高陵区。同月,万众集团正式官宣,将携标杆产品系【玫瑰园】进驻高陵。这对于高陵来说,是很重磅的好消息,品牌房企的入驻对于区域的意义不止是房价的变化,更是对于区域发展前景的肯定,也为高陵区产品迭代以及人居环境的提升带来希望。
环顾西咸以及临潼等区域的房价,高陵目前仍处于大西安市场的价格洼地,房价9字开头,大多徘徊在万元之下,但随着更多名企入驻,房价攀升也是必然的事情,没有购房资格且在周边生活或者工作的人可以考虑早日入手!
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