5大纯新盘将入市！名校“加持”的港务区住宅供应爆发

西安国际港务区，作为大西安极为骄傲的国家内陆港，在自贸区、全运会等多种发展利好簇拥之下，早已成为城东新中心，发展势头锐不可挡。
随着全运会的脚步逐渐逼近，港务区前期招商引资项目进入加速落地期，在全运会召开之际，多数城市配套都已落位。

5大名校4个落户

长期以来，名校资源匮乏是限制西安东北片区的重要因素之一，缺乏城市名校，无法长期收储高收入群体，对于东北片区教育、政企、消费发展造成了巨大影响。
直至“东北郊无名校”这尴尬的局面，被港务区所打破。
自2020年起，港务区便以“名校+”工程为依托，加速孵化优质教育资源，不断优化学校管理和师资队伍。近年来，先后引入陕师大、铁一中、高新一中，按下了打造西安港教育品牌的“快进键”。
加之近期有传闻华润紫云府旁的教育用地计划引进交大附属学校（陆港第五学校待定）。如果属实，五大名校港务区集齐四个，就差西工大了，这样的名校配置，全市罕有。
可以看到，虽然很多充满不确定的因素，但毫无疑问，“名校+”教育汇聚，已经成为港务区的亮点，也是全运会前后，港务区火热的因素之一。
最重要的是，港务区“名校+”全部是公办，以学区为划分，采取就近入学的政策，无疑为当下周边新房市场带来高关注度。

5大纯新盘

国际港务区作为西安新房供应的主力区域之一，一直也是购房者关注的焦点。
去年港务区在二次集中供地中成交的地块，目前已有5个项目确定案名，并且都在如火如荼的建设当中，接下来在2022年下半年，预计将会陆续与大家见面。

这5个纯新盘里，电建泷悦长安的毛坯限价最高，为1.8万/㎡；其次是陆港海心湾，两个地块的毛坯限价分别为1.7万/㎡与1.67万/㎡；其余3盘毛坯限价基本差不多，都在1.58万/㎡左右。

保利锦上

保利锦上是央企保利在港务区的首个项目，位于港兴三路与和泰路交汇处，距离最近的地铁是14号线港务大道站，约900米；项目南侧是奥体中央公园、融创冰雪世界城（在建）、陕师大陆港小学；北侧则为新筑中心小学、国际陆港第二小学、第六十四中学。同方向还有一处教育规划用地，后续规划值得期待。

项目总占地面积144亩，分为南北2地块开发。以港兴三路为分割线，港兴三路以北为北区，即保利锦上璟悦，占地95.417亩，规划14栋楼和1所幼儿园，住宅都是22F的高层，3梯6户，面积区间95-105㎡；港兴三路以南为南区，即保利锦上珺悦，占地48.82亩，规划8栋楼，均为小高层，面积区间73-130㎡。

时代奥城珑樾府

时代奥城珑樾府又名云璟府，与保利锦上南区一路之隔，距离地铁14号线新寺站700米。
当时山东龙翔置业有限公司（龙翔控股）在这竞得的是2宗并排的地块，共计约109亩，这两宗地容积率≤2.5，毛坯限价为15900元/㎡。

目前项目接待处位于融创时代奥城营销中心，售楼处及工地正紧锣密鼓施工中，预计近期将面市。

陕建雲玥府

陕建雲玥府由陕建和交通集团联合控股，位于时代奥城珑樾府北侧，与其一路之隔，由本土房企陕西鸿业房地产开发有限公司（陕西交通控股集团）竞得的89.626亩住宅用地，毛坯限价15731元/㎡，限价略高于周边两盘，容积率与保利、龙翔相同，均为2.5。
同样的目前该项目暂未入市，还没有太多信息释放，入市时间或将略晚于时代奥城珑樾府。

电建泷悦长安

电建泷悦长安位于国际港务区港兴二路以南、港务西路以东，近邻双寨地铁口与陕师大附小。
总占地68.911亩，容积率2.2，毛坯限价为18000元/㎡，是去年第二轮集中土拍中港务区毛坯限价最高的地块。

项目预计6月推出2#、4#、6#，共188套房源，户型面积108-143㎡，毛坯交付。

陆港海心湾

陆港海心湾位于融创时代奥城西侧，距离14号线新寺站约650米，距离在建的华润万象城项目约800米，同时距离陕师大陆港小学也不远，所处位置较优越。
项目分2宗地开发，1宗位于陕师大陆港小学东侧，1宗位于和畅路与港丰路交汇处西北角，毛坯限价分别为17000元/㎡与16700元/㎡，容积率2.2。
该项目在今年1月确定了备案名，但是并无更多动作，目前还未有信息释放，预计下半年可能会入市销售。
在这5个纯新盘里，保利锦上动作最快，目前已经首开登记，人气很高，需要摇号。
电建泷悦长安的首推产品信息已经释放，预计本月会与大家见面；其它3盘目前信息待定，短期内还未有入市计划。