刚刚过去的三月，西安楼市并没有迎来小阳春，而是在市场大环境叠加疫情袭扰的背景下，遭遇“倒春寒”。
No-Number-01
19个项目3757套房源登记
仅3个项目100%去化
据房博士统计，3月西安共有19个项目意向登记，供应房源3757套，登记家庭14759，共有10688个家庭通过核验，9个项目摇号。
2022年3月单月供应相比去年同期下降了38.20%，较上月环比下滑34.84%。
从区域分布上来看，浐灞、高新、港务区供应量较大，从套数上看，这三个板块占到3月登记房源的三分之二。
开盘方面，共有8个项目摇号，和去年同期相比，摇号楼盘占比明显减少。
其中万科雁鸣湖、中粮奥体壹号和天地源云水天境三个项目去化率为100%，兼具地段和价格双重优势的楼盘，购房需求不会轻易放过，其他项目均在选房后进入平销期。
而西咸新区沣东、沣西部分楼盘，已经开始暗戳戳地重启特价房、工抵房、买房送抵扣券送车位等促销手段。
天地源丹轩坊3月份摇号，但因为疫情原因，4月2日-3日才进行选房，据最新消息，刚需选房当日，弃选较少。
截止4月2日下午14点
No-Number-02
主城降温，价格公示断档
西咸新区去化普遍不高
虽然房地产一直有“金三银四”之说，这两个月的供应量一般会达到全年的高点。但是从目前西安楼市3月情况来看，反而是市场低点。
3月，西安新房供应上，西咸新区成为了重点，五大新城不断有备案价公示，而主城区仅有曲江新区龙湖星河紫云台和龙苑新世纪（80年代）备案价公示，房源供应严重不足。
而西咸新区3月共有四个批次备案价公示，12个项目，总房源6102套，不但从房源供应量超过主城区，甚至整体备案价也比主城区要高，这在以往很是少见。
供应量降低一方面和西安断断续续地疫情有关，也和项目工期建设有关，更主要的是去年西安开始集中供地，土地供应减少的同时，开发商拿地热情逐渐降低，新入市楼盘也在减少。
2月西安楼市共有7个新盘意向登记，分别为：中国铁建西派国樾、绿城观澜、龙湖天奕、万科未来星光、绿城复地柳岸晓风、金泰贞观悦府、碑林区的白雲兴庆御苑。
3月仅有一个龙湖星河紫云台，位于曲江大明宫板块。
还有一点值得关注，3月份以来，原计划去年年底交付的部分楼盘开始陆续迎来交付，从交付情况来看，有的兑现程度不错，有的则降标严重客户维权。降标主要集中在园林方面，有的所谓高端盘真可谓能省就省。
而且在这期间还不断有开发商暴雷，项目停工……
还有部分在建楼盘由于受到城市规划变更、项目规划变更、降标等因素的影响，也纷纷出现了维权的情况。
整个3月，主城房源供应萎缩，西咸加大放量，购房者观望情绪加重，这一现象或许将保持一段时间。
No-Number-03
4月多个纯新盘亮相
市场对自住较友好
从目前市场情况来看，解决主城区供应量不足是最为关键的，2021年三四季度留下的库存房源正在被快速去化，根据前瞻顾问的数据，截止2021年末，高新区去化周期2.8个月，经开2.4个月，曲江9.3个月，港务2.9个月……如不能及时补充，由房荒引起的楼市升温或将再度上演。
值得期待的是，目前西安和西咸有不少纯新盘都传出即将入市的消息。
比如西咸新区经公示价格的中天未来玥、崇文尊域万樾府、悦达电建玖玺台、华润沣华九里。
主城区也有不少纯新盘放出即将加推的消息，如华宇御璟天宸、龙湖青云阙、招商央玺、绿城春和印月、龙湖星河学樘府、金地中央公园、绿地海珀未泱、天朗大兴郡雲峯、高新云熙港等。
此外，政策层面上利好不断。
今年3月5日，两会早已定调楼市：因城施策促进房地产良性循环和健康发展。在“房住不炒”的大前提下，各城市“因城施策”调控政策也越发趋向灵活。
在政策的全面助攻之下，随之引发楼市回暖的连锁反应，多地房贷利率下调现象层出不穷，房贷松动呈现出多点开花，对楼市形成强有力的支撑，更有部分城市开启救市模式，放开了限售、限购的要求。
西安虽然目前限购、限价政策尚未松动，但是在信贷层面，房贷利率微调，贷款条件更加宽松。
首套房贷的利率基本为5.6-5.8%，其中工商银行、西安银行、宁夏银行、光大银行的贷款利率较低；二套房贷的利率为5.8-6.0%，其中秦农银行、浦发银行利率最高。
在放款速度上，因为西安各个银行额度都比较充裕，审批流程和放款速度都比较快，只要材料准备充足，没有太多问题，一般20天到一个月内可以放款。
就当前来看，除了个别“千人摇”红盘可以拉动市场情绪外，多盘在开盘后就进入平销期，想置业的购房者如果还没选到合适的房源，不妨货比三家，根据自身实际需求情况去了解清楚，好好挑选，切勿冲动跟风。 | 
