扎心！西安最新房价梯队出炉，买房门槛又高了？

近一年的西安房价，可以说是坐上了过山车，两个字形容：刺激。

开年的“地王”、接着“万人摇”、二手房价虚高，随后新房限价+二手房参考价两大新政接连暴击，情况急转直下，房价又逐步回归理智。

不少购房者，可能早已经看懵了：当下的西安房价，究竟是什么情况？刚需、刚改、改善还能买哪里的房子？

为此，我们也粗略统计了一下西安目前的整体房价情况。有意思的是，我们发现西安的房价，已经明显分成了5环。

来看看，按照你目前的预算，究竟能买得起哪一环的房子？

注：1、以下楼盘信息均手动整理，如有错误，欢迎留言指正；2、楼盘信息参考住建局价格公示以及公开网络，信息仅供参考，具体以售楼部实际释放为准。

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第一环：房价3万+/㎡

西安房价金字塔的顶端是3万+/㎡。据统计，西安楼市目前3万+项目有5个。

这些项目分布于浐灞、高新、曲江、沣东等区域，产品主要是高端大平层，面积从170-700平不等，动辄五六百万、上千万的房产，只能说是少数人的选择了。

这些3万+项目品质方面自然不用多说，全“硬核”。

如自然界河山，科技系统亮点突出，外立面高端大气，天棚毛细管网及四效新风机+内架空层星罗棋布，将高端气质完美拿捏。

融创曲江印，位于曲江二期，与新植物园一路之隔，周边基本都是成熟小区。内外设计全部国内外一流大师操刀，建面约420-520㎡三四室设计，空间尺度没得说。

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第二环：2.5-3万/㎡

位处第二阶梯的房子，数量并不多，大多是偏向刚改、改善盘。

按区域来看，主要集中于高新的软件新城、中央创新区以及沣东新城。

其中，高新这7个项目入手门槛都比较高，其单价最高的是碧桂园云墅。作为碧桂园住宅系中的高端“云系”，项目共规划16栋大平层，最小户型140㎡起步，入手门槛389万起，定位改善社区。

项目距离地铁较近，一路之隔是高新一小新校区、高新一中新校区，交通和教育优势明显。但周边生活配套目前还处于规划状态。

此外，雁塔区的恒志云都，本月底二期也迎来加推，户型建面约197-248㎡，参考价2.2万/㎡左右。
沣东的沣水云间，价格丝毫不打折，甚至反超高新。2.8-2.9/㎡的均价，目前主要以叠拼和洋房产品为主，按照231㎡户型来算，总价门槛640万起。
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第三环：2-2.5万/㎡

相较于房价第一梯队、第二梯队，2-2.5万/㎡作为西安楼市房价的第三梯队，选择显然就多了不少，据不完全统计，在售、待售楼盘有11个。

这个价格区间的项目，主要分布在沣东，城北、沣西、航天也纷纷挤入该梯队。

项目主要以140㎡以上的改善户型为主，如朗基锦云著、碧桂园云顶、万科沣华锦鸣等。

朗基锦云著是原倚能维兰德小镇3期地块，去年3月由朗基接手，主推户型142-220㎡，定位低密改善社区，参考价2.1万/㎡左右，目前剩少量顶底跃在售。
此外，仅有个别楼盘有100㎡左右的小户型，中南·上悦城|東沣，目前在售小高及洋房产品，户型面积约106-142㎡，2.1万/㎡的均价，入手门槛也不低。

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第四环：1.5-2万/㎡

项目分布最集中的当属1.5-2万/㎡这个价格区间。据不完全统计，该区间内有在售，待售楼盘23个，港务区、长安区成功“入围”。

浐灞的碧桂园云府，是碧桂园·凤凰城项目最后一个地块，一万七的毛坯价，性价比不是很高，如果是考虑城北置业，比较依赖地铁出行，可以考虑登记。

还有融创云潮府，即将推售南地块最后两栋小高层，仅95套，建面约120-150㎡的三房，毛坯价1.82万/㎡。

香山红叶，烂尾”多年的老盘，主推85-162㎡户型，毛坯价1.76万/㎡。相比2015年七八千的房价，足足每平上涨了1万多。

而且项目周边城市界面一般，又是小品牌开发商，容积率也比较高，建议谨慎选择。

另外，时隔一年，长安的中南春风南岸终于再次推新，6号楼楼王位置，户型面积约106-127㎡。中南开发，品质跟物业都不错。小区楼下就是公园，环境宜居。但交通及大型商业配套较为欠缺。

航天鑫苑府、融创揽月府、山水美树也同时加入战局。不过首开“2万人”摇号的山水美树赚足了大家眼球。如今再次推新，192套房，登记两日人数破万，着实火爆。

在城南新房供应量告急的情况下，低密纯洋房社区+地铁口+高性价比，万人争抢也不稀奇。

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第五环：1.5万/㎡以下

对于手头资金预算不足的购房者，1.5万/㎡以下的楼盘就更香了。据统计，1.5万以下有18盘，主要集中在城东、浐灞、泾河新城，高新、曲江自然就不在这个梯队了。

浐灞一些老盘，如东御兰汀、创新名城、臻园·阳光，价格相对较低。

位于城墙边的黄金嘉境，即将加推二期1#高层，毛坯1.25万/㎡。项目体量小，容积率3.43，居住密度大，周边城市界面一般，居住体验感可想而知。
大兴九臻，项目门口就是8号线小白杨站，同时公园、学校、商场、医院也都非常近。周边配套非常成熟、这也是它最大的优势。但梯户比高，居住舒适度一般。

随着大华锦绣前城、山水悦庭的收官，如今，断供许久的英郡年华国际社区，12#也迎来登记。放眼航天，1.2-1.3万/㎡左右的楼盘实属罕见。
泾河4盘入围，比较值得关注的是南飞鸿云境澜湾，带装修均价1.4万/㎡左右，这个购房成本与港务区不相上下了。

项目属于乐华城板块，离泾河约500米，生态环境占优。靠近黄冈泾河学校，泾河第三小学，配套相对完善。但交通仍处于劣势。

结语：盘点完当下西安在售及待售楼盘的房价梯队后，现实的残酷性不得不让买房人扎心！

在这个高价盘盛行的格局下，留给刚需置业的机会真的越来越渺茫了！

最后，还是希望刚需置业者们能够根据自己的经济实力对号入座，先上车为强！

未来随着这些高价地项目逐个入市，西安的房价梯队或许会陆续登上新高，那些末位的刚需价格，也会消失殆尽！