西安买房怎么买划算？区域怎么选择？八年从业经验告诉你

直接上干货

买房对于一个家庭来说，可能是一个家庭背负债务最长的一笔投入，不允许出现任何的差池，不仅买了住得舒服还得增值保值。
避免出差池就需要买房的时候注意以下：
新房尽量选择大品牌开发商,央企和低负债民企，避免花了钱最后烂尾的风险。
买二手房也是尽量选择品牌开发商开发的房子，配套尽量先考虑地铁、其次学区、商业、医疗、公园。
二手房交易中最容易扯皮的是哪些呢？
大额定金，不进资金监管账户，业主拿了钱用于别的用途。
还有就是户口、学区、抵债、房屋质量、产权模糊等问题，需要谨慎面对。
作为买房人最希望花最少的钱买到最高性价比的房子，那需要注意什么呢？
找到靠谱的中间人，先让他帮你整理出一份详细的数据，比方区域、小区、同户型成交价，二手房没办法去判断一套房子的价高价低，只能通过过去的成交数据和当下市场来判断。有了数据最起码买的房子是符合市场的。
从事二手房交易时间长了，发现有以下几类房子很难卖：
不带花园一楼、二楼、小区绿植如果太高的话3-5楼也不怎么好卖，顶楼不好卖，槽钢层和腰线层、设备层都不是很好卖；还有就是房龄太老的小区，银行不给贷款考虑的人就比较少。所以买房尽量规避这些。
户型东北、纯北、西北、纯西、东西户型能不考虑就别考虑。
除了以上还有临三环、临高速、高铁、铁道、高压线、垃圾处理站、污水处理厂、墓地等，
买房区域选择：
新区增值能力绝对比老区好，但是投资风险比较大，怎么看呢？——地铁。这个能说明一切，因为造价太高，一公里15亿，政府如果没有强力的后续支持，首先地铁是不会修的；下来就是产业落地和配套落地，能看到的最能说明一切，别听置业顾问告诉你，自己去看。
新房新区推荐：
高新三期（资金实力强的可以进入）区域增值保值未来发展潜力巨大。
西咸新区（沣东适合有钱人投资+改善进入，沣西适合投资+改善，目前价格高，发展需要时间；秦汉新城投资+改善，区域面积太大，买的时候尽量考虑渭河和兰池大道及秦汉新城管委会附近；空港新城不管是投资还是改善别考虑，全国飞机场附近的房子价格都一般，泾河新城适合投资，产业落地很多，配套很多可见，ZF北迁和北跨发展战略）
港务区（投资+改善，闭着眼睛买，奥体发展比较成熟适合投资+改善，其他板块正在发展，投资一点问题都没，唯一没有透支未来房价的区域）
咸阳高新区（适合投资，未来会承接沣西的人口外溢）
二手房推荐：（尽量房龄新的小区、地铁2公里内）
钱宽裕就选择南郊曲江一、二期和航天板块；差一点就选择西部大道沿线（注意雁塔区和长安区的区别，长安区只能上长安区的高校，不能上老六城区的学校）；高新一期价格太贵主要原因是教育价值，一批学位房用完价值就相应回落；高新二期锦业路板块；鱼化寨板块；西沣路板块；东郊就考虑浐灞浐河和灞河沿线区域，河景资源首先是保值升值的高附加值；养老雁鸣湖板块，目前单价低，通了5号线以后价格还会涨；北郊就选择凤城八路附近优质小区，还有就是14号沿线优质新房小区；西郊买房尽量考虑1号线沿线和5号线沿线；
哪些区域别考虑呢？
城墙内、二环内、具体：凤城一路到凤城五路、胡家庙、纺织城、凤栖原、丈八东路靠近电视塔板块及长安南路。
以上大环境比较差，房龄老，买到手再次出手银行不给贷款就把买家限制了，新区能卖地继续投入，老区靠啥？能节省的尽量节省投入。
2000来西安认为城墙内的人才是西安人，那时候二环基本没啥人和车，98年房改城市的发展区域逐步外拓，那时候西安市才多少人，现在呢？1300万人口，三环内都堵得不像样了，必须发展新区承载更多的产业和人口，于是有了2008年的港务区、2014年的西咸新区，王书记来了以后房价迅速上涨，玩了次抢人口大战，在加上抖音的宣传，越来越多的人来到了西安，西安面貌发生了很大的变化。
所以买房需要思维的转变，刚需我觉得完全可以买新区拿时间换空间，投资需要了解未来的流通问题，不考虑乱买最后只能自住。