肇庆楼市：量价齐跌，房价跌10%，成交跌38%，入手好时机？

2020年，是大湾区规划纲要公布后的第一年。

这一年，深圳、东莞、惠州的楼市都异常火爆。

东莞市6镇区房价刺破“3万+”，小小地级市，到底凭什么？

珠江西岸的广州南沙、中山、珠海等区域也被带动起来。

相比之下，同属于大湾区内地城市的肇庆，则显得有些落寞。

在6月份，这里的房价呈现9连跌，让人欲哭无泪。

肇庆怎么了？房价9连跌！最低4000元/㎡起，还是粤港澳大湾区么？

如今，这里的市场情况如何？

让我们跟随8月份的市场数据来一探究竟。

肇庆的古宋城墙
肇庆全市：量价齐跌，来自三四线的悲歌

从2020年8月肇庆的市场情况看，市场价格处于平稳发展中。

8月份的整体均价为6457元/㎡，相比于7月有所下降。

相比于2019年8月的7147元/㎡，肇庆的房价同比跌幅达到10%。

从成交量看，8月份成交32.09万㎡，相比于7月份的60.57万㎡，降幅达到47%。

从去年同期看,2019年8月成交52.47万㎡，降幅也达到了38.84%。

肇庆8月楼市（来源：粤湾数据）

在大湾区9个城市中，肇庆的表现的确是不被开发商所看好的。

在2020年8月的土地市场成交中，肇庆的溢价率为0，流拍率高达33%。

这就意味着，有三成的土地，被开发商“嫌弃”。

肇庆作为大湾区9市中，经济、人口、产业基本面最差的城市，的确有点尴尬。

2020年大湾区土地市场情况（来源：克尔瑞）
肇庆分区：3县房价4000起，8000随便买

从肇庆各个区域的市场看，8月份肇庆的房价与上半年并无差别。

端州区：

作为老城区，妥妥的价格顶峰，房价8679元/㎡。

鼎湖区：

成交大户，8月成交1396套，均价7345元/㎡。

高新区、四会市：

均价6800元，属于第二房价梯队，高新区供应为0。

高要区、怀集县：

均价5000-6000，属于第三梯队，但是供应量也很有限。

广宁县、封开县、德庆县：

均价4000起，大湾区房价最低的地方。

肇庆8月各区域成交（来源：粤湾数据）

说起肇庆，很多人都会说到肇庆新区。

这个肇庆全力打造的区域，将成为高铁、高校、高素质人才齐聚的区域。

香港公开大学（肇庆），就将在肇庆新区建设。

7大香港高校争相落户湾区，东莞、肇庆也有份，能否带动房价涨？

从8月份肇庆新区的楼盘动态来看，这里的房价在全市是标杆。

比如华侨城的，105-140㎡的三四房产品，均价已经破万。

但是像招商、景业等开发商的楼盘，价格人仍然在8000左右。

因此，在肇庆按照8000元/㎡的价格去买房，是可以随便买买买的。

8月份肇庆新区楼盘动态（来源：粤湾数据）
大湾区房价最低的地方，你会买吗？

有人说，粤港澳大湾区是未来中国经济的增长极。

有人说，粤港澳大湾区只有珠江口才有价值。

肇庆却是最靠近西部、最靠近内陆的一个城市。

香港维多利亚港的夜色

从8月的数据来看，肇庆的房价不足7000，是大湾区9市中唯一不破万的城市。

同时，肇庆的市场量价齐跌，这在大湾区也是绝无仅有的城市。

这是一种房价触底的现象么？

这是一种市场对三四线的抛弃吗？

这会引起未来的连锁反应吗？

8月份大湾区9市市场情况（来源：克尔瑞）

你认为肇庆房价会触底反弹么？

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