来源丨商业地产观察作者丨张兴达图片来源丨东坝万达广场
时代更替，每当新一代消费群体诞生时，就迎来新一轮的商业变革。对于购物中心而言，场景创新已经成为衡量项目的重要标准之一，商业消费对于场景内容的依赖愈加明显。放眼至全国，无论是新开商业，还是存量改造项目，均在不遗余力地打造沉浸式场景，以抢占商业流量高地。
万达广场深谙“场景内容”是大势所趋，开启了商业迭代的新样本，以场景内容引领生活方式革新。作为2023年全新一代万达广场落地北京的重点项目，北京东坝万达广场围绕场景、内容、科技三大维度进行创新，致力于打造体验互动式“生活中心”，潮启新商业时代消费焕新，引领城市购物生活新体验。
01感受城市“森呼吸”
构建精致漫生活会客厅
北京东坝万达广场定位为北京国际时尚生活中心，涵盖科技、文体、娱乐、美食、购物各业态的社交生活及创新体验中心，提升体验业态占比至80%，全面丰富“高体验”、“强娱乐”的概念，同时加入夜经济文化、策展商业理念，打造北京东部最有影响力、最大规模的体验业态集群，构建精致都市庭院漫生活的会客厅。
根据当下商业消费发展趋势与消费需求来看，强化体验感、输出生活内容无疑成为当下商业主流，以强化体验、娱乐为主的全新形态购物中心，东坝万达广场已不单单是一个购物场所，更多的是致力打造一个能够让人在繁忙都市中享受漫生活的社交空间。东坝万达广场将结合低碳环保、活力健康、智慧科技、民族国潮、国际友好五大标签，着力构建新型样态的国际化商圈、高端跨境消费中心，提升东坝商圈的商业量级，为商圈商业繁荣发展赋能，成为城市国际化消费的新地标。
02场内外双重赋能场景氛围
构建审美式空间归属感
打造空间场景，已经成为实体商业竞争的新赛道，如何场景创新也成为购物中心打造差异化经营的重要一环，打造新奇有趣的空间场景更是满足消费者在体验消费时代的新需求。东坝万达广场深度调研周边消费客群兴趣偏好与消费需求，将自然景观、元宇宙科技、前沿艺术文化多种元素整合，将建筑形态设计成为庭院式的空间形式，将街区延伸进入商业中，将户外中庭延伸成为城市街区，消解城市与商业的边界，搭配独一无二的动线规划，成为人们生活、社交的载体，唤醒城市活力。
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在室内空间场景设计上，东坝万达广场致力将商业购物空间与自然奇趣的场景融合，通过水系、植物以及声光电、LED多媒体装置等进行造景，将【山、洞、谷、瀑、雨】等自然元素为主题线索，设置“崖洞金辉”、“银水汇泉”、“山谷漫步”等多处景观，打造具有自然奇幻的探索空间，成为京城东部“人文艺术微旅游”目的地。
首层高挑空宽阔明朗的中庭设计，结合周边业态形成退台，顶面点阵式LED灯阵与下方连跨两层的叠瀑联动，点亮了整个中庭绚丽夺目的网红打卡场景；高楼层打造了超大广角观景地“流光云洞”廊桥，在廊桥之中设置全透光玻璃落地窗，在此不仅可以将城市美景尽收眼底，更能打破室内室外边界，在室内感受阳光到来的治愈力量，为消费者提供更精致的生活享受。
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左右滑动查看更多还有国潮时尚街区、梦幻艺术空间等场景，为项目带来更多潮趣空间体验感，丰富项目的“可玩度”和“可逛度”，并通过具有艺术美感的场景氛围制造空间归属感，与消费者建立“审美统一”的情感链接。
在场外空间场景的规划设计上，东坝万达广场更倾向绿色自然、低碳环保、社交互动、健康活力等理念传递，马蹄形空间形态勾勒艺术之境，打造出一个半开放式城市街区场景。开放式的户外中庭，延伸到城市街区中，成为城市生活中的一部分，内外呼应、融合，打造丰富的空间体验感。同时，东坝万达广场首创5000平米中央艺术广场，搭载艺术、娱乐、运动、自然等元素，构建出一个完美的“社交舞台”，同时开阔的室外广场，也将为东坝万达广场探索策展型商业新概念提供空间条件，与品牌业态共创潮趣玩乐生活方式的内容输出，成为城市达人朋友圈素材的发源地。
东坝万达广场将运动IP融入空间场景中，打造运动社交新体验。在屋顶天台的天空花园中，450米京城首条空中超长跑道，搭配空中花园、绿植森林，制造畅快呼吸、享受自然运动的全场景高氧空间，达成城市与自然的和谐共生；户外广场中设计攀岩、室外冰场等运动公园，让社区居民近距离感受当下运动潮流文化，为街区注入新的年轻活力。
此外，在室外空间的运营中，东坝万达广场也在探索将场外空间与业态品牌、自然景观相融合，东坝万达广场采用大面积绿植生态系统填补商业空间，打造城市级生态氧吧场景，并设置甜品、下午茶、轻餐饮等业态，将悠享的下午茶时光与场外艺术自然的环境结合，感受阳光、水系、绿植、美食的有机统一，打造品牌业态场景创新的新样本，营造开放式的社交环境，打造无边界的庭院式会客厅。0380%高占比体验业态
高品质品牌矩阵革新生活方式
空间场景创新传递的生活美学之外，入驻品牌业态所表达的生活理念、潮流态度也尤为重要。东坝万达广场革新传统式单一形态的品牌规划布局，按照主题客群的生活方式和消费需求进行楼层业态规划，多品类、多品牌融合的混搭布局，重新构建趣味生活场景。
如今，东坝万达广场进入招商强势期，在业态规划上搭载了绚丽的娱乐演绎空间、沉浸式儿童体验乐园、梦想生活空间、新锐先锋运动、潮流数码科技、多国特色美食以及多维的运动空间等，先锋攀岩、奈尔宝儿童娱乐中心、小莎翁儿童剧场等优质品牌已率先入驻，将以80%高占比体验业态、大比例首进品牌及概念店、新兴业态品牌、时尚生活方式等创新内容输出鲜活的生活态度，重塑美好生活体验，塑造北京东部国际时尚生活新地标。
东坝万达广场所展现出的高品质消费场景、国际化时尚引领、生活服务消费便捷，是具有国内一流水平和国际影响力的新消费体系，引领东坝商圈消费升级、体验革新，丰富区域内消费多样性，在极大程度上带动东坝商圈“加速”发展，夯实北京城东商业领军地位。
--结语--
从场景创新到内容提质，东坝万达广场顺应新时代要求为更多消费者创造有生命的空间和有温度的服务，不仅仅局限于商业空间的打造，更朝着时尚生活方式的样本、有氧健康的社交空间、潮流先锋的聚集地等标签持续迈进，与消费者共创全新的生活方式，带动区域商圈商业品质焕新升级。
在东坝万达广场“定制化”的空间场景氛围中，也不难看出运营者对现代商业运营的理解力。万达商管北京城市公司凭借深耕北京商业市场17年的沉淀，形成了强大的操盘筹开能力、商业运营能力以及艺术空间解读能力。在这种实力积淀之下，依靠精细化的运营方式、颠覆常规想象的场景设计、强大的品牌业态及新颖的商业内容，匠心凝聚呈现的东坝万达广场必将脱颖而出，成为在2023年北京商业市场重磅亮相的新生力量。
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