生活中法律小故事-一、老杨的创业之路-贵在自知之明（一）

不满现状，立志创业
老杨家住5线小城，原为大型国企基层职工，文化程度不高，当过2年义务兵，因其个人受不了体力劳动的苦，加之老杨一直坚信，“王侯将相宁有种乎”，不甘人生如此，随软磨硬泡单位基层领导，办理停薪留职，准备下海创业。

恰逢县城内招商引资，某大型商超开业招商，老杨认为是个创业的大好机会，准备入驻，无巧不成书，其远方表妹林晓晓（刚毕业大专生），恰巧从深圳回乡，告知老杨华强北某品牌手机质优价廉（高端山寨），老杨经多次往返深圳考察认为将此品牌引进县城大有可为。老杨随即与亲朋好友商议，众人无一支持，均认为当前网络销售对实体店铺冲击太大，引进品牌并不知名，风险太大，并且加盟套路太多。杨认为收庄稼还怕蝲蝲蛄叫，力排众议，大胆上马。

经多次谈判，与手机品牌方签订县域代理合同，主要条款如下，甲方提供产品及店铺销售指导培训......,乙方需按照甲方要求装修、装饰，向甲方购买全国统一的展示柜等。甲方提供换货服务、乙方享有X县的专营权等，乙方需按照甲方要求参加订货会，乙方缴纳加盟费X万元，保证金X万元......（此处套路不再一一展开）。

谈定加盟事宜，老杨与东方大厦签订租赁合同，甲方东方大厦，将其位于2楼的某铺位出租与老杨，日租金2.36/平方，60平方，租期2年押一付三，水电等其他费用由乙方老杨自理。物业管理费每月200元......等等。以上所有支出老杨大概每月费用约6000元。

落实好上述事宜，老杨多方筹集资金，东挪西凑，凑够了50万元（林晓晓投资2万元），与当年国庆节随东方大厦一同开业，表妹林晓晓、其妻杜某为店员，老杨负责店内经营事宜并兼任财务。
经营不善，惹上官司

然而，老杨之前并未从事过手机行业，亦无该行业其他方面资源，自开业后，参加多次订货会，积压大量商品，一直惨淡经营，入不敷出，又拉下几十万的饥荒，多次拖欠房租。且该商场定位不准，开业后，除引进的全国知名地下超市外，人流量极少，多数租户拖欠房租。

不出意料，商场将催缴房租，多次无果，对部分商户采取贴封条等手段（商场此乃昏招），而老杨租用的商铺并未张贴封条，但老杨认为经营不善系商场原因，随后谎称被封，自行撤离，但并未将商铺还予商场，而是选择与大多数商户一起维权，之后商场将拖欠租金的商铺租户起诉到县法院，租户则提出商场消防验收未合格即对外出租（而该省消防文件显示，开业前验收合格的即为合格）的抗辩，以及张贴封条影响其正常经营造成损失的反诉。一审、二审商场均胜诉。对于被告租户们的反诉，法院认为不是租赁合同纠纷的审理范围，建议其另行起诉。

判决下来，一片哗然，租户们认为商场店大欺客，强势压人，心中不服，部分商户因各种原因与商场达成庭外和解，大部分租户多次向上级XF部门投诉，果然该商场其他地方屁股不干净，地方街道接到协查通知后，本着“群众利益无小事”的原则，组织人民调解委员会主持调解，最终商场与租户达成协议，商场放弃执行全部或部分胜诉租金，租户对此事不再有任何争议，即民间所谓的“两不找”。
“出师未捷身先死，竹篮打水一场空”

老杨一通骚操作已经从正当壮年的35岁迈入近不惑之年，而法院判决的租金仅2万余元，老杨打官司请律师等花费1W元，其期间因此事一直未了，多次进J，进S，街道谈话，已经被街道列为帮扶对象。落下70多万的饥荒，加上其自有资金损失近100万，对于一个五县小城的老百姓是一个不小的数目。

另外，对于表妹林晓晓的投资2万，老杨非常仗义，当作借款退给了她。

以上故事均属原创杜撰，如有雷同纯属巧合。

法条链接：《民法典》509条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。577条，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。