市场成交｜8月珠海新房网签成交3636套

乐居买房讯、（黎月新）8月份土拍市场持续走冷，流拍，多块延期，底价成交，开发商拿地越来越谨慎。土拍市场走冷，那商品房网签方面又是怎样的情况呢？

据合富研究院数据显示，8月珠海商品房网签共5555套，环比下跌9%，网签面积共471853平米，环比下跌10%。

其中：

住宅网签3636套，环跌22%

商业网签576套，环涨324%

办公网签478套，环跌20%

其他网签863套，环跌27%

8月住宅网签排行榜

8月珠海楼盘住宅网签排名中，排名前7个楼盘均位于斗门，其中第一名和第二名均为华发的项目。

位于斗门的华发又一城排名第一，住宅网签共175套；斗门的华发峰尚网签成交145套，排名第二位；第三名是金湾的九洲保利·天和，网签成交125套。

8389套房源取得预售许可证

珠海市商品房预（销）售专网发布，8月珠海有29个项目共1515套房源拿到预售许可证。其中住宅5520套，占总房源约65.8％；商业945套，办公1867套，其它57套。

3979套住宅进行价格备案

据珠海市发展和改革局显示，8月珠海楼市价格备案较火爆，共有25个楼盘进行价格备案。

其中位于香洲的楼盘有8个，斗门的楼盘有9个、金湾的楼盘有4个、高新区的楼盘3个、横琴的楼盘1个，主城区香洲备案楼盘与一直以来的网签大户斗门备案楼盘相差无几。相比7月7309套住宅楼市价格备案，环跌46%。

香洲区

利腾金力湾商业中心（166套）

销售均价为39796.76元/平米

五洲花城二期（129套）

销售均价为40519.47元/平米

水岸华都花园二期（360套）

销售均价为34000.43元/平米

碧桂园香琴花园（82套）

销售均价为27808.17元/平米

凤凰溪谷（15套）

销售均价为37224.9元/平米

华发城建国际海岸花园（1055套）

销售均价为35571.82元/平米

绿景喜悦荟（112套）

销售均价为34198.99元/平米

中环广场（442套）

销售均价为36534.43元/平米

斗门区

金地泊林花园（44套）

销售均价为13818.5元/平米

蓝郡轩（17套）

销售均价为18630.51元/平米

新都商业中心（136套）

销售均价为14871.69元/平米

恒裕江山汇（100套）

销售均价为20800.47元/平米

景峰苑（80套）

销售均价为16527.23元/平米

御金山花园（17套）

销售均价为9460.97元/平米

御金山四期别墅（12套）

销售均价为16014.66元/平米

招商依云华府（117套）

销售均价为17634.17元/平米

中邦城市花园二期（382套）

销售均价为10373.77元/平米

君汇上品苑（21套）

销售均价为12056.25元/平米

金湾区

金海丽舍（110套）

销售均价为15749.96元/平米

阳光一号公馆（222套）

销售均价为18810.12元/平米

碧桂园保利海悦天境（162套）

销售均价为12906.99元/平米

红树东岸（4套）

销售均价为20193.59元/平米

高新区

雅灏花园（96套）

销售均价为26896.96元/平米

翠湖香山（1套）

销售均价为29328.82元/平米

翠湖香山别墅（7套）

销售均价为78049.84元/平米

招商雍华府（68套）

销售均价为27974.95元/平米

横琴

天誉湾畔花园（22套）

销售均价为51763.96元/平米

时光匆匆，2019年转眼进入"金九银十"月份。

8月份，宜居的珠海获得可持续发展均衡度第一，教育方面为解决学位问题，政府积极改扩建学校，而土拍方面则差强人意。

下面随乐居编辑来看看珠海8月份发生了什么事。

8月大事件回顾：

①横琴落户放宽，企业享受减按征收所得税！

落户方面，横琴频频传出利好消息，先是横琴落户政策放宽，对符合条件的大学生落户横琴新区，毕业期限要求由此前的3年放宽至5年。

其次是财政部、国家税务总局于近日印发《关于横琴新区企业所得税优惠目录增列有关旅游产业项目的通知》，明确将旅游业纳入横琴新区企业所得税优惠目录，在横琴新区内的旅游企业将享受减按15%税率征收企业所得税。

②珠海可持续发展均衡度排名第一！

中国国际经济交流中心、社会科学文献出版社共同发布了《可持续发展蓝皮书：中国可持续发展评价报告（2019）》，其中，珠海可持续发展均衡度排名第一

除了环境方面的可持续发展，珠海在城建方面也相当给力，上月市公路局发布了关于珠海市梅界西路市政道路一期工程公众参与民意征集的通知公告，公告显示，市公路局拟在上冲片区建设5条市政道路，完善上冲片区的交通路网。

③政府积极扩建学校解决问题！

教育方面，政府积极改扩建学校，解决学位问题。

其中，金湾区2019年将有4所新建、改扩建中小学陆续竣工，计划新增学位超过4200个；2020年计划竣工6所幼儿园、2所中小学，计划新增幼儿园学位超过2300个、中小学学位接近4200个。

④2宗成交 1宗流拍 9宗延期！

8月份共有12块地块挂拍，其中佳兆业于8月2日成功获得南水镇地块一宗，华发8月21日获得唐家科创北围地块，而富山工业区地块流拍。剩余9宗地块则延期至9月份，即将花落谁家，敬请期待！

8月2日，佳兆业以楼面价3357元/平米+12538.26平米人才住房和公租房，总价4.34亿元竞得约7.47万平商住地！

8月8日，富山工业园12.14万平商住地块流拍！这也是2019年首块商住地流拍！该地块用途为二类居住用地、商业+商务+旅馆业用地、城市道路用地。

8月9日斗门湖心路挂拍一幅综合地块，宗地面积约8.9万平米，地块总建筑面积约为18万平,限价出让，最高限价18.9亿元，最高限价楼面价约为10456元/平。该地将在2019年9月18日10时进行拍卖。

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文章来源:乐居买房