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提问：广叔，往珠江新城和琶洲方向的话，通勤距离星河湾是比星汇城近，因为星河湾靠近华快。疑问就是，目前星汇城4万2、3这样，未来升值空间如何？是否不必要担心？因为那里离上班地点不算近，自住时间不算多，可能就是周末。还有就是星河湾370万98方算不算笋？可以入手？
回答：你好。星汇城主要是配套方面还有提升空间；星河湾除了那点江景之外，其他方面也一般，离地铁也不近，有一定楼龄，更偏自住型。根据个人需求选。
提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。
回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
短期番禺广场：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！尽量淘笋入。
提问：广叔，作为投资或今后5年后自住（计划以孩子名义买，明年8月满18岁）。保利天汇、万科城市之光及中鼎珺合府怎么选呢？原因？谢谢！
回答：你好。就按照你这个顺序选就好。
提问：广叔，想买广州海珠、天河、荔湾靠近越秀区老城区的次新房，总价1000万左右，自住兼保值，不用学位，最好靠近公园或者江边，有户外活动的地方，请您推荐，谢谢！
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，我打算买星汇云景的二手房子，70000左右，请您帮忙分析一下配套 性价比和未来预期？！
回答：你好。星汇云锦，珠江新城西，地段还可以，产品略一般，小区小，只有4栋楼，户型一般。目前指导价7w，去年最高11.4w。如果是7w左右，价格是可以的。能跟随市场普涨吧。建议是买带花园好一点的小区。
提问：首次提问，2024年九月大娃上初中，小娃上幼儿园，目前大娃在海珠区读私立小学，租房子在逸景翠园。之前在广州买过一套房子已经卖掉。想找个自住又可以升值的。到时候想让大娃初中寄宿。可以继续私立学校。逸景翠园户型不好，而且房子比较旧。不太考虑。本来想买一个学校附近的二手先住两三年。
1.有500现金，看了番禺创新城大学和樾府，黄埔城市之光和二手的罗马家园。
2.去看了天河北800-900没有合适的。
3.华景天河公园、广钢新城还没看过。
广叔有什么好建议
回答：你好。
1、500w现金，看番禺、黄埔是打算全款买吗？如果不是，那这些区域都不大适合买，能买到的大面积在未来流动性不是很好。
2、800-900考虑天河，天河公园附近；或者金融城一带都可以
3、800-900不用考虑广钢了。还可考虑下海珠具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，我现在手里大概有600w左右现金，荔湾广钢新城一套110方现在出租5500，现我们一家三口在体育西路租房子住（因为我们工作都在珠江新城）！想购买第二套房子，首要选华阳学位或者龙口西学位！目前一家3口，有可能家公家婆会来一起生活
看了学位走边的房子后的思路：（优先全款、次选付600w，贷200w-300w）
1.全款500-600w买一套四五十方的华阳本部学位房（侨林苑、中怡…），等小孩读书我再在学校附近租房子住
2.买一套800w左右的芳草园一期的两房（可以改为小三房）
3.华瀚大厦188方，810可以成交的（读华阳华成校区），可以解决一家五口舒服的居住问题，但是华瀚是单体楼
4.广叔帮忙推荐一下方案
回答：你好。
1、买个小户型读书用可以的，当做房票，读完再卖掉。不过也有一定风险，因老破小学票溢价高，面临教育改革、挂牌量大、楼龄偏老、不适合刚需家庭居住等等的缺点，未来可能有一定缩水和流动性问题。
2、该方案兼顾了居住和教育。抗风险能力高。芳草园小区环境也还不错，可以考虑
3、华翰大厦这种单体楼不建议买，而且还是大面积，未来妥妥的栽自己手里。
建议上一点杠杆买更好的，800-900之间，两者兼顾。还可看看：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人补充提问，珠光·海珠新城 值得入手吗？！
回答：珠光·海珠新城属于旧改项目，目前配套、环境、交通均很一般，如果是中长期纯投资可以考虑，结合自住不大舒适，短期也可能会站岗。
提问：广叔您好，看来看去还是想着在越秀海珠天河城区买房，新房二手房都可以考虑，当然新房优先，500万上下的首房首贷，您老给推荐一下？！
回答：你好。越秀的房子普遍偏老；天河买不到太好的产品；500w可看下：海珠投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔好，本人在白云新城周边工作，有云山雅苑三房一套，最近想换四房，想卖掉云山雅苑换四房，预算600万首期，月供2.5W没问题。1，最近看了白云国际会议中心旁的东方明珠复式240方，想出手，请问东方明珠和云山雅苑置换，是否合适？
2，另外大学城现在能否入手？因为爱人可以调到大学城工作，也有想法买大学城。
3，白云湖板块是否有价值？最近看了保利云湖一号，感觉还可以。
回答：你好。
1、云山雅苑位置不错的，近万达，小区绿化好，缺点就是有一定的楼龄；东方明珠花苑，小区地段上看，不够前者核心，且该盘也有一定楼龄，小区内环境略不如前者。而且你买的这种大面积且是复式，流动性弱。不建议置换，买了未来大概率会后悔。
2、投资这个价位买大学城不算最优选。当然自住根据自己喜好
3、白云湖板块位置略偏，周围环境差，工业厂房居多，总体一般。
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