我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔您好！一直信任您精彩的分析！子弹850，不用杠杆，约五年后毕业可能在广州，也可能去杭州（定居、结婚）.，到时会二选一。感觉广州现在房价持续微跌。请教问题：
1、现在是否可以考虑上车。
2、如果买3-4房，一手二手推荐什么楼盘？
3、一手保利天汇，天河一品，越秀天河和樾府，或其他楼盘，哪个更适合投资兼自住？
4、如果上车一手一次性，是想办法内部转名还是直接网签。
5、一手一次性是否会遭遇暴雷？
问题有点多，谢谢岛叔解答并解释原因。
回答：你好。
1、淘笋可入
2、二手可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、一手这几个盘都可以。
4、一手全款还可再砍价，直接网签
5、天河一品开发商是城投跟珠江，不大可能烂尾；保利属央企，也不大会；越秀实力也不差，短期看不像会暴雷。
提问：【新人首问】广叔您好！搜索房产信息，对比之后钦佩您的意见清晰，马上加入星球来学习！
请教问题如下：
目前天河公园理想青年荟47方loft一套（目前给亲戚住）；白云区松云雅苑一楼118方三房两厅带50方户外花园一套（近孩子小学）。去年在知识城给父母购买时代印记136方一套。无贷款。
工作地点分别在珠江新城和白云区。现在诉求希望改善自己的居住环境：1）4-5房；2）有户外花园。
没想清楚下一步怎么做，想听听您的建议。
1. 卖白云区找有花园的二手房？
2. 白云区天河区都卖了，外加贷款买一手朗云花园别墅？
回答：你好，感谢认可！理想青年荟地段不错，但小户型产品一般，不住可考虑出手置换；松云雅苑，白云山脚下，绿化好，靠近外语外贸大学，偏自住，且有一定楼龄，江夏这边民房居多，可出手置换。时代印记需要长期持有。
1、方案1可考虑
2、朗云花园自住可考虑，投资不建议，因地段位置偏，周围工业厂房居多，缺少规划利好。
4-5房，可考虑白云新城一带。
提问：广叔您好！最近了解了科学城时代天韵，看上了一套28楼北向小三房。有几个担忧想咨询一下广叔。
1.时代绑定车位销售这个方式，可以怎么处理？我不想要车位
2.6号线东延线对时代天韵是利好吗？
3.单价3.38W一平，这个价格可以下手吗？
回答：你好。
1、绑定销售车位，说明车位并不稀缺。只能自用了。
2、当然有利好，但离真正落地还有一定的不确定性
3、3.38w可以考虑，还可以再砍下价到3.2w左右
提问：广叔，作为投资或今后5年后自住（计划以孩子名义买，明年8月满18岁）。保利天汇、万科城市之光及中鼎珺合府怎么选呢？原因？谢谢！
回答：你好。就按照你这个顺序选就好。
提问：广叔，想买广州海珠、天河、荔湾靠近越秀区老城区的次新房，总价1000万左右，自住兼保值，不用学位，最好靠近公园或者江边，有户外活动的地方，请您推荐，谢谢！
回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！在这个大环境下，越秀区环市路近20年学区房和增城朱村花园房如何整合在广州买房自住呢？估价合计约550。
回答：你好。不知道楼盘都叫什么？近20年学区房，有一定楼龄，未来教改是利空的；朱村，套了很多人，不容易卖。如果学区房也用不到，当然是可以一起出手，置换到更好的地段。重点考虑天河，不知道月供能力如何？
提问：广叔，您好，江源半岛花园、天麟府·瑧林、天河壹品、星汇云锦哪个性价比最高？！其中前三个为新盘，星汇为二手房。
回答：你好。江源半岛花园算老妖盘了，价格偏贵，尽量回避；建议优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，滨江中的地段怎么样？看了朗晴居二期，中海名都的几个房子，感觉小区还好生活比较便利，到越秀上班也算近。只是这个地方算老城区，是不是没什么升值潜力呢？越秀东山口附近上班还有什么选房地段推荐么？预算800-1000左右。
回答：你好。朗晴居二期和中海名都，能买到大面积的了，还能望江、看小蛮腰，结合自住可以考虑，因为属于成熟地段，未来涨幅一般。东山口看看杨箕：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好！纠结牛奶厂，保利天汇和天河公园，华景新城板块，请问这几个从保值增值角度看怎么排序？谢谢！
回答：你好。不知道预算多少？结合自住的话，优先具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，投资500万左右，万科城光和中鼎哪个比较好？
回答：你好。优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。 | 
