珠海买房，房价捅破“天花板”，地王来了！

现在买房投资，粤港澳大湾区是个大风口，站在这个风头上，一般都能吃到红利，说都希望尽量抄底买房。受到粤港澳大湾区利好预期的影响，珠海房子价格也随之上涨。土地是越来越稀缺的，因此今年步入了高地价年，对于开发商而言，有地就有未来。

房价捅破“天花板”，最后的洼地被填平

珠海最后一块洼地也被填平了，它就是平沙镇，过去大家都觉得该地房子性价比高，但是现在便宜捞不到了。现在平沙镇中心一带，海泉华庭商住小区的毛坯均价为13929元/㎡。而最高备案价格为16623元/㎡。开发商都在大胆尝试，毕竟大家的购房需求还是很带劲的，看涨不看跌的心理作祟，价格高高挂起也有人接手。

如果说这个价格，对得起它城镇中心的优佳地段。那么在平沙新城的价格，就有点让人瞠目结舌了，目前备案价都捅破1.5万/㎡，然而新城这里规划和配套都缺乏的，也许是城市未来发展给予它的勇气吧，开发商也比较看好。现实情况是平沙新城的价格远远高于1.5万/㎡，就拿碧桂园保利海悦天境这个楼盘来说，现在单价最高都达到18793 元 /㎡了。

一大批地王入市，行走在炸毛边缘试水

普遍区域尝试着突破价格天花板，那些地王更要跃跃欲试了。限价下房价是没法暴涨的，但是开发商之前拿地成本太高，也不可能抛售卖房吧，所以只能逐渐抬高房子的售价，毕竟面粉贵了，面包不能卖便宜啊。开发商试水楼市，希望能够有个好行情。

因此，接下来6至7月份，将有5块地王项目入市，它们分别是唐家半岛、唐家科创北围、金湾航空新城、横琴、斗门。这些都是高端楼盘，价格都是挺高的，珠海限购房票有限，就不知道有多少人有资格买入了。因此，开发商也是有点担心，当下最好是加速推盘赶量，让房子卖出去。

这些地王的楼盘都卖多少钱呢？大家不妨来了解一下，看看你是否能够买得起。

1、唐家半岛——华发绿洋湾

海景房环境绝佳，依山傍海视野宽阔，毛坯房最低3.3万/㎡，是不是有点扎心。

2、横琴——国际居住区的中冶逸璟公馆

主打山水楼盘高端小区，别墅、洋房、小高层都有，是豪宅的标杆产品，预计今年 7 月入市，预期价5.5万/㎡。嗯，这个价格我就不考虑了，告辞！

高价房扎堆入市，没钱的只好观望

高价楼盘集中入市，基本上都是破2万以上的，这已经不是刚需购房者能够接受的了。资金一般的很难上车，而资金还算丰裕的，有机会的话，还是能够买入的。因为，以后买房门槛越来越高。

对于改善需求的购房者而言，一大批新盘入市，就意味着房源选择面更广泛了。只要确保充足的现金流，那就及时买入吧，以后价格补涨是肯定的。如果你是投资买房，那就要做好长期持有的准备，限售下3年房子不能交易，不知道你的资金链能不能承受，炒房需谨慎，以后的行情很难说。