年末将至，珠海楼市风向瞬息万变，分化越来越严重！卖得好的，依旧笑傲江湖。
对于置业者而言，有人在观望、有人在出手、也有人在离场！楼市究竟是怎样？
我们看看珠海中原最新的楼市核心数据报道，一探究竟！
环比上涨12.95%！珠海房价最给力的一次！
我们先看看几组关于珠海楼市的核心数据，无论是住宅、办公还是商业，价格都上涨了，而且上升幅度还不低，特别是住宅均价，同比去年只下降了3.49%！
11月住宅市场继续调整下行，网签量环比小幅缩量，同比降幅超4成；因市区高价热盘推售，房价结构性上涨，全市住宅市场成交均价25990.88元/m²，环比上升12.95%，同比小幅下降3.49%。
住宅市场——供应分析
本月住宅供应呈环比回升，同比降幅收窄态势，全市住宅新增供应18.43万m²（1740套），环比增长19.00%，同比减少25.91%；斗门为供应主场，占比38.07%；80-100㎡刚需户型为主力供应产品，共供应975套，占比56.03%。
11月住宅备案量高位回落，全市住宅备案规模26.70万㎡（2318套），环比减少58.12%，同比减少26.73%；各片区备案价因项目差异性影响呈回涨趋势，促使全市备案价格同步上扬，本月全市住宅备案均价24581.52元/㎡，环比回升20.94%，同比下跌26.73%。
住宅市场——成交分析
11月住宅市场颓势凸显，网签持续低位缩量，全市住宅网签17.77万m²（1644套），环比稍跌4.39%，同比减少42.99%，斗门占比33.27%，其次唐家占比20.08%；主力成交面积段90-100㎡，共成交340套，占比20.68%；另120-144㎡共成交289套，占比17.58%。
11月TOP10房企住宅签约面积占比41.58%，华发长期稳居榜首，占全市16.76%；本月TOP10网签项目共签约5.60万㎡，占全市31.52%，新力湾花园签约0.94万㎡夺得榜首。
住宅市场——库存分析
因市场流速逐步放慢，全市库存量及去化周期缓步上行，据中原监控数据，截止11月末全市住宅库存369.51万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期约17.70个月。
主城区均价44016元/m² 环比上升37.02%
11月主城区楼市逆势增长，在新香洲优质盘热销的强劲支撑下，区域市场表现量价齐升，交投热度明显提升，区域住宅市场均价44016.69元/m²，环比上升37.02%，同比上升17.47%。
横琴均价47180.92元/m² 环比稍降1.70%
11月横琴楼市延续降温状态，成交寡淡，销量环比减少逾2成；房价缓步下行，区域住宅市场均价47180.92元/m²，环比稍降1.70%，同比减少7.62%。
唐家均价26752.81元/㎡ 环比微升0.50%
11月唐家楼市表现量跌价稳，市场交易情绪较低，成交环比腰斩；价格保持企稳态势，区域住宅市场均价26752.81元/㎡，环比微升0.50%，同比下降18.10%。
新香洲均价47586.36元/m² 环比增长43.04%
11月新香洲楼市表现抢眼，热销项目推新刺激区域整体成交强劲上扬，销量环同比均大幅走高，房价结构性攀升，本月区域市场均价47586.36元/m²，环比增长43.04%，同比增长28.90%。
老香洲均价31298.38元/㎡ 环比减少33.32%
老香洲楼市表现仍旧淡静，成交继续筑底，受成交项目轮动影响，房价结构性回调，本月区域住宅市场均价31298.38元/㎡，环比减少33.32%，同比减少13.75%。
吉大均价44025.79元/m² 环比增长43.26%
11月吉大楼市持续冷清，区域市场交投两弱，销量继续走低，房价结构性回升，本月区域住宅市场均价44025.79元/m²，环比增长43.26%，同比减少9.14%。
前山均价22928.57元/m² 环比上浮1.99%
11月前山楼市萎靡不振，成交缩量，受部分项目收回优惠折扣影响，总体房价走势窄幅上探，区域住宅市场均价22928.57元/m²，环比上浮1.99%，同比下降28.33%。
拱北均价33585.64元/m² 环比小幅下降4.61%
11月拱北楼市热度略微回升，成交较上月相比回升25%，让利促销下，房价走势小幅下滑，区域住宅市场均价33585.64元/m²，环比小幅下降4.61%，同比微跌0.60%。
南湾均价34294.00元/m² 环比小幅上升2.28%
11月南湾楼市热度回落，成交由升转降，房价小幅回升，区域住宅市场均价34294.00元/m²，环比小幅上升2.28%，同比下降3.54%。
斗门均价13311.83元/m² 环比微降0.16%
本月斗门受疫情影响较重，楼市遇冷，成交表现量跌价稳，销量环同比均大幅减少近4成；房价大致持稳，区域住宅市场均价13311.83元/m²，环比微降0.16%，同比下降10.93%。
金湾（不含高栏港）23366元/m² 环比小幅回升6.45%
11月金湾楼市表现量缩价升，销量环同比均减少逾4成；房价小幅反弹，区域住宅市场均23366.33元/m²，环比小幅回升6.45%，同比下降2.29%。
高栏港均价10198.94元/m² 环比上升5.21%
11月高栏港楼市明显降温，销量环比大幅下滑近7成，房价走势小幅上探，区域住宅市场均价10198.94元/m²，环比上升5.21%，同比下降9.24%。
洪湾及保税区均价29719元/㎡ 环比下降4.50%
11月洪湾楼市萎靡不振，成交走低，区域住宅市场均价22181.31元/㎡，环比回升7.06%；保税区因疫情多地频发，外地拓展受阻，销量下挫，区域住宅市场均价29719.60元/㎡，环比下降4.50%。
办公市场均价18319元/㎡ 环比上升11.10%
办公市场成交呈环比回落，同比增长趋势，价格结构性回升，本月全市办公均价18319.56元/㎡，环比上升11.10%，同比下跌18.96%。
商业市场均价18858元/㎡ 环比小幅上涨6.88%
11月商业市场签约规模持续萎缩，环比减少逾3成，但因上年同期成交基数较小，同比仍显著增长；价格止跌企稳，本月全市商业均价18858.65元/㎡，环比小幅上涨6.88%，同比下降32.27%。
小结：11月地产相关利好政策频发，助力行业信心修复，但受疫情多发及市场观望情绪难消散影响，楼市表现不尽人意，成交下行；展望下月，随着政策层面及防疫层面的逐步放松，叠加年末冲刺季临近，房企出货意愿增强，预计12月市场或将能收获一小波回升，但增幅有限。 | 
