东莞楼市，横盘震荡一年，多空对决下，4万套的库存何去何从

关键词：横盘震荡，4万库存，1046万人口，10855亿元GDP。
说到东莞，这个世界工厂，长期吸引着外来务工人员，目前人口已经突破一千万人口，GDP也突破一万亿元，高达10855亿元。经济的快速发展，人口稳定增长，这些都为楼市发展带来动力。
此外，东莞的地理位置优越，依靠深圳，紧挨广州。因此，东莞的楼市是受到这两个超级城市影响的，跟涨跟跌。

那么，我们先看一下东莞的楼市概况；
根据安居客数据，目前在售二手房均价是21308元/平。
以下截取部分重点镇区的房价；
南城，32071元/平。东城，28497元/平。
虎门，26850元/平。常平，23040元/平。
樟木头，16648元/平。松山湖，43298元/平。
黄江，18635元/平。清溪，19625元/平。
大岭山，23972元/平。
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从房价走势图看出，过去一年里，东莞的楼市是保持横盘，上下震荡。具体到各镇区的楼市，高低不一，涨跌也不一，高价区域像松山湖，高达5万一平，低房价区域像石排，高埗，房价一万出头。

从地理图分析，南部区域的房价较高，因为靠近深圳，很多深圳的购房客去东莞炒房。比如长安，黄江，凤岗，塘厦等地方房价比较高。
那么，条件那么优越的东莞，房价为什么横盘一年呢？

主要看三点；
1，库存大。根据住建局数据，目前东莞有存量二手房4万套，算上其他平台的数据，保守超过5万套的存量。但是根据疫情这两年的成交量，东莞的成交量低迷，加上新楼盘的冲击，要消耗这4万的库存，还真有点难度。
因此，这4万的库存何去何从？成为东莞楼市首先要解决的事情。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。东莞也是受到这样的影响。
加上，东莞是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，造成楼市停滞不涨。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年东莞的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，库存大，房价调控，疫情影响，就是影响东莞楼市发展的原因。东莞有自己的优势，前面也说了，地理位置好，经济发达。但是楼市也是受到多方面的影响。
因此，看好楼市是也多，看空楼市的也多，多空对决下，东莞的楼市如何走？

以上就是东莞的楼市分析，关于东莞楼市，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房。