西安32个楼盘价格已出，均价在1.03-3.19万/㎡，冲击楼市复业

疫情后，很多人关心西安的房价走势，有2种声音：

第一是，逃离西安，人口流出，西安房价会否大跌？
第二是，会否如2020年行情，房价反弹走高？

一、房价确定型因素：

房价已经公示的楼盘，将会成为西安楼市复工后，首批推售的房源。

受疫情影响，很多房源未能如期推售，尤其是价格已经公示，等待登记销售的楼盘。

价格已定，对2022年房价走势影响不大，不确定因素是在“未公示”和纯新盘价格的备案上。“未公示“部分在控价严格下基本是零涨幅。

目前，房价已经公示有32盘，共10160套房。

其中毛坯有10盘，精装有22盘，整体价格区间10350-31950元/㎡。

2022年计划买房的可以关注：

从区域来看，浐灞、高新、港务区为3大供应主力，3个区域处于城市的西安-东北对角线上，我们分为2大阵营来看。

西南-高新：有7盘2200套房，面积区间116-320㎡，价格区间在14480-31950元/㎡。这些楼盘适合改善置业，其中包含天地源云水天境这个屡开屡摇的红盘。

东北-浐灞/港务区：有13盘5414套，面积区间78-261㎡，价格区间在10997-20375元/㎡。这些盘包含小高层、洋房等改善置业，价格有高有低，适合群体比较广泛。

从价格来看，我们分为3档：

1.5万/㎡以下有8盘：元熙樾府、绿地国港新里城、上东大道、朗基·幸福乐城、添锦名居、华安紫竹苑、合悦华府、皇城9号。

8盘单价区间在10350-15958元/㎡，其中上东大道、华安紫竹苑、合悦华府、皇城9号等4盘，最低价格都是1.1万㎡以下，可以说是很刚需的房源了。

有2盘部分房源价格在1.5万/㎡以上，分别是绿地国港新里城和添锦名居，由于其大部分房源在1.5万/㎡以下，所以归此来计。

1.5-2.0万/㎡：大部分房源都在这个价格区间，大约有17盘，其中包含几个价格跨度比较大的楼盘，产品比较多样，如

浐灞的上河云璟，最低房源价格为11854元/㎡，最高房源价格为20375元/㎡。高新的紫薇国际生态城，最低房源价格为14480元/㎡，最高房源价格为25085元/㎡。

在购买时具体还得看产品类型，这其中还有2个超高层产品，浐灞的旭辉国宸府，2栋超高层，高46层，毛坯房，价格在15656-18257元/㎡；南二环的改善大平层，高49层，均价19599元/㎡，最小面积197㎡起步。

2.0万/㎡以上有7盘：其中有6盘在高新，1盘在城东，是中海云锦，产品不错，区域发展还待发力，适合地缘性高端改善。

此外，二环置业可以关注以下7盘：

旭辉国宸府、上东大道、元熙樾府、朗基·幸福乐城、红星天铂、恒志云都、劳动公园·里等盘。

改善可以看红星天铂、恒志云都、旭辉国宸府，均价约为1.7-2.25万/㎡。

刚需可以看看上东大道、元熙樾府、朗基·幸福乐城以及劳动公园·里，均价约为1.19-1.71万/㎡。

二、房价不确定型因素：未来房价走势取决于纯新盘价格备案。

据我们近期的统计，主城区还有30个纯新盘，分布在8大区域，进度不一，有些价格已经公示，等待登记；有些项目已经亮相，价格正在备案。

可以查阅：均价1.33万/㎡起，30个纯新盘，将唱响主城楼市“第一季”！

如图，以上30盘所含产品类型丰富，分布区域比较广泛，可见2022年主城新房供应将充足。就连一直稀供的曲江也将有3个纯新盘面市。

其中，有4盘价格已经公示，将会先于其余盘登记推售。

·高新的金域锦悦府，户型面积84-115㎡，备案均价约17200元/㎡；

万科浐灞的2盘，万科雁鸣湖二期，6栋高层，备案均价15482元/㎡；
万科璞悦三期，6栋小高层，备案均价17043元/㎡；
朗基幸福乐城，2#楼，户型面积约52-136㎡，备案均价13348元/㎡。

限价从严趋势不会松动，这些盘的备案价格与“放风价”的匹配度会如何？

尤其是疫情影响后，房企对年度目标的要求，有多少新盘会如期面市呢？

三、再回到开头的2个问题。

（1）西安房价会否大跌？答案是，当然不会。

疫情期间，很多人都表示将会逃离西安。所以大家会担心人口的流失会导致房价大跌。

首先从西安的城市实力来说，比不上北上广，但在西北却是龙头，尤其是近几年的招商引资、产业落地，大家都是有目共睹。

有人离开就会有人进入，大家都会依需选择。

对于城市发展而言，房价会“防大涨、遏大跌”，一定范围小幅波动才是稳健的市场，平平稳稳才是真。政策也一直在调控维持，有超过20城发布“防跌令”。

2021年12月70城房价数据显示，西安新房终结了连涨68个月的势头，二手房更是连续3个月下降。房价降也只是涨幅回落，这数据只是看房价走势。

而这种走势大家也清楚，主城区一批1-1.4万/㎡的老盘推新的在四季度比较多，还有就是12月下旬楼市都是停滞状态，是比较特殊的情况。

（2）第二个问题，会否如2020年行情，房价反弹走高？

看上文2张图表房价就很清晰了，复工的第一波销售房源，房价已经公示，波动不大，至于大家担心的反弹，就取决于“纯新盘”备案价，还有一批去年万元地价的土拍，毛坯房源价格已给，预期是明朗的。

来源：西安楼市