均价12565元/㎡起，西安这10大新盘凭什么值得关注？

2018年底，一纸新政出台，2019年以后，西安将全面推行装修房，有人恐慌，是否意味着房价会大涨？
而新年第一批公示的4个楼盘，其中就有2盘由毛坯转为装修房，房价也较原先有近2000元/㎡的涨幅，更加印证了一些人的心理。
至此，一些有购房计划的人又开始迷茫，2019年的楼市到底会是怎样的走势？究竟该如何买房，哪些楼盘又值得关注呢？
首先，六言要说，全面推行装修住宅后，开发商肯定会增加装修上的成本，形式上一定会推高房价。但需要强调的是，装修房并不是房价的主要推手，拿地成本等才是影响房价的主要因素。
其次，从地理位置，户型、价格、品牌、物业等综合实力方面看，六言选取了当前市场关注度比较高的10个新盘，进行分析推荐，如若有不同意见或更好的推荐，请留言。
—— 壹 ——
新盘的特性，设计理念均在不同程度革命当下人居生活习性，如针对主城区楼盘普遍高容积率的痛点，通过楼幢的合理排布以及对太阳照射时长的测算，保证每户居民能最大限度的室内采光；以及装修房的选材用材装修标准的升级，针对西安冬霾的“新风除霾系统”……
但是最大的优势，当属新盘的低价，这点应该大家都有共识，新盘首次开盘永远价格最低，一期房源总会低于后期同类产品。当然也会存在劣势，如首批交房会出现一些“漏洞”，后期产品在开发时就会避免；首批入驻的业主也会受后期开发工地的干扰，以及周边配套的不足……
而如果首期抄底了，“配套的兑现”愿意等待，抑或有“城市红利”规划时间倒逼的话，还是很值得的。那么，我们今天来盘点下，2019年主城区值得关注10大新盘有哪些？
1、康桥悦蓉园

楼盘位置：航天城京东大道与飞天路交汇处东北角
体量：占地面积82700㎡，4栋33层高层，1栋17层小高层，10栋洋房7-9层不等，洋房户型面积约为144-160平，高层户型面积约为95-130平
容积率：2.80
均价：12565元/㎡
销售动态：当前1#、15#楼正在登记中，共294套，1#楼为143-161㎡的9层毛坯洋房，均价约13475元/㎡；15#楼为96-129㎡的30层高层装修房源，均价约12565元/㎡

关注理由：
该项目是康桥地产在西安的首个项目，是当前航天城改善置业标杆盘，北侧一路之隔，是航天城第一小学、航天城第一中学，社区自带幼儿园已在建中，南侧有京东大厦等办公楼幢，以及地铁4号线神舟大道站，交通、教育等都比较便利。
2、合能·枫丹唐悦

楼盘位置：未央区北辰路与欧亚二路交叉口向东400米路南；
体量：占地面积70716㎡
容积率：3.50
均价：12606元/㎡
销售动态：最新一批物价公示备案，楼栋为1-5#楼高层，总高34层，房源797套，户型区间为76-143㎡，装修房，均价12606元/㎡

关注理由：
该项目为远洋和合能联手打造，为合能的高端人居产品“枫丹系”。项亩周边有大明宫板块、辛家庙板块以及砂之船奥莱等休闲生活圈。此外，还有浐灞一小、一中，西大附中、西京医院、唐都医院等教育医疗资源，交通有北辰大道、欧亚大道、绕城高速等，出行便利。
首次推出房源面积76-143㎡，有适宜小户型置业需求的刚需户型，也有刚改大户型等。均价12606元/㎡的装修房，在当前市场以及与毗邻的大明宫板块的在售楼盘相比，都相当具有优势。有意向的近期需密切关注登记时间。
3、华润置地·未来城市

楼盘位置：西安奥体中心南侧
体量：占地面积253330㎡，项目规划有品质瞰景高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心
容积率：2.50
均价：13000元/㎡
销售动态：在售洋房7#、8#、11#、12#、15#、16#楼，在售125、145、185㎡户型，参考价格13000元/㎡，预计2020年年底交房

关注理由：
华润置地·未来城市紧邻奥体中心，西侧为灞河幸福岸线，配套有六十四中学、西港花园高级中学、陆港第二小学、华南城、交大一附院国际陆港医院等；户型设计较好，均为三室，适宜刚需、刚改购房需求。
4、中海长安府

楼盘位置：学府大道与翰林路十字东北角
体量：占地面积117179㎡，以洋房与高层产品为主，超大楼间距
容积率：3.10
均价：14575元/㎡
销售动态：目前在售11、12、13#楼，户型面积95、115、128、140、165、190㎡、217-278㎡顶层跃层，11#、12#楼小高层均价18600元/㎡，13#楼高层均价14757元/㎡

关注理由：
该项目以洋房为主，有50米的超宽楼间距，后期项目东侧将建设一所中小学校，另外中海将在项目东侧建文化产业综合体及公共文化广场，项目周边后期配套提升潜力比较大。
项目采用中海体系内最高的精装标准，同时拥有全新的三厅设计户型，192㎡、165㎡两个四室三厅户型客厅开间均在7米左右，南北通透效果比较好。这种宽厅的改善户型在当前市场上还是比较稀缺的，舒适度比较高。
5、恒大悦龙台

楼盘位置：太华北路和凤城二路交会处西北角
体量：占地面积53135㎡，项目全部为大平层产品，已公示楼幢：7#楼30层高层143-182㎡装修均价16991元/㎡；5、6#楼公示13层小高层139-172㎡装修均价16572元/㎡，8#楼15层157㎡装修均价16582元/㎡
容积率：3.50
均价：16572元/㎡
销售动态：待售

关注理由：
恒大悦龙台处于大明宫板块成熟地段，与大明宫万达广场一路之隔，且当前凤城二路全线已打通，万达楼下有地铁4号线余家寨站地铁口，沿太华路向南就可以直接上二环，交通十分便利。目前已有4栋楼房源公示，即将拿证推售，有意向可多关注。
6、龙湖景粼天序

楼盘位置：未央路与凤城七路东北角
体量：占地面积43307㎡
容积率：4.29
均价：17459元/㎡
销售动态：新推待定

关注理由：
龙湖景粼天序全部是高层的大平层产品，已公示了两批房源，共310套，两次登记均人气爆棚，备受欢迎，项目亩紧邻熙地港、大融城两大商业，且有地铁2号线和4号线（换乘站行政中心站）的双地铁优势，后期还有龙湖物业的加持。
7、长安金茂府

楼盘位置：学府大道西北大学北门对面
体量：占地面积42015㎡，9栋住宅1栋商业，147-206㎡
容积率：3.10
均价：19448元/㎡
销售动态：在售1#、3#、4#、6#号楼，户型面积为146㎡，165㎡，206㎡，整体均价19448元/㎡

关注理由：
金茂府的入市还是很让市场惊艳的，毕竟在其他城市的金茂府都创造了销冠的神话。项目最大的优势就是科技感十足，中青年购房者可能会更青睐于此类产品。项目规划有教育用地，当前的劣势就是没有地铁。
8、里城柳岸十里

楼盘位置：灞桥区长乐东路与浐河东路十字向南
体量：占地面积34632㎡，一期总规划7栋洋房，一栋商业
容积率：1.11
均价：待定
销售动态：待售

关注理由：
里城柳岸十里售楼处已于12月21日对外开放，项目一期均为洋房，最大的优势在于生态环境，西侧一路之隔就是浐河，河边适合休闲散步，东侧紧邻东三环，项目一期有一个代建的公办小学，向北2站路将建大型商业凯德广场。目前待售中。
9、奥园誉府

楼盘位置：韩森路与沁水路交汇西北角
体量：占地面积75227㎡
容积率：3.42
均价：待定
销售动态：待售

关注理由：
奥园誉府位于三环内，距离浐河1000米左右，向南约800米左右是在建中的地铁6号线，向北1000多米是已经开通的地铁1号线长乐坡站。周边楼盘恒大绿洲已经售罄，龙湖香醍国际社区进入收官阶段，霸业大境目前待售中，地块周围的居住氛围已形成。
10、阳光城檀悦

楼盘位置：凤城一路与先锋一路十字东南角
体量：占地面积28172㎡
容积率：2.99
均价：待定
销售动态：待售

关注理由：
阳光城檀悦是阳光城在全国的第10座“檀悦”，为高端系产品，项目北侧是万达广场，南侧是百寰国际商城，东侧是正荣府，紧邻二环，交通便利，距离大明宫遗址公园比较近，意向抢占二环资源的改善族值得关注。
—— 贰 ——
值得注意的是，从2018年的情况看，改善型产品大户型占比较大，纯刚需产品100平以下占比严重萎缩，供需结构性矛盾有待解决。有人说，这是当前刚改、改善置业的最好时机，为什么这么说呢？
原因是，在2016年新一轮行情爆发以来，房价水涨船高，而未来又有太多的不确定因素，高端改善产品大量入市，在控价因素下，相对具有价格优势，当然可能刚需会质疑，价格太高了。
对于新年刚需置业，六言建议，当前主城区市场还有一定存量的性价比较高的房源，应密切关注房源公示信息，8000-9000元/㎡的房源多为毛坯，装修房大多在12000元/㎡左右。
若想要以刚需价格选择改善房源，可以放眼发展初期的新兴板块，如沣东、沣西、港务区、秦汉等新区，有地铁等轨道交通经过的最佳，以时间换空间，以空间换取居住舒适度或溢价,也是不错的选择。
下期，六言将会为大家推荐西安周边区域最值得关注的新楼，请密切关注本微。如果，你认为2019年还有哪些值得关注的新盘，欢迎后台留言讨论。