2022年西安两大热门登记楼盘对比！谁才是性价比之王

随西安疫情的暂停，各大房产复工复产行动均在有条不紊推进，沉寂了1个月的房产市场也开始活跃起来。

购房者消费需求集中释放登记率整体向好

据西安房产市场统计，1月28日，西安商品房共有恒志云都、华润·悦玺2个项目开启线上登记。截止目前，恒志云都已结束登记，预计平销，除夕当天开盘。华润悦玺则成为2022年西安楼市首个“千人摇”。

▲恒志云都取证公示

其中，临近二环的改善项目恒志云都，时隔一年半时间全新推出282套2T2户超高层改善产品，户型面积约197-248㎡，均为精装交付，销售均价19600元/㎡，是二环边屈指可数的纯粹高端改善盘。相对于2020年7月的加推产品，本批登记产品冲击大平层改善市场，推出的产品形态更加单一纯粹。从根据以往市场反应，恒志云都的业主口碑一直在线，企业对老业主始终关怀有加，“未入住、先服务”的理念赢得了充分肯定。

▲恒志云都营销中心实景图

而华润·悦玺本批推出488套房源，毛坯大平层，户型面积跨度大。相较于2021年12月初首推登记，本批次登记比上批次房源户型面积相对变小，从近期咨询情况来看，大部分购房客户需求还是冲着145㎡的首改刚需去的。另外价格倒挂也是抢摇的主要因素。

▲华润·悦玺效果图

恒志云都PK华润悦玺改善住宅巅峰对决！

项目地段+区域配套

青龙寺板块VS曲江&电视塔板块

恒志云都位于乐游原之上，大西安内环青龙寺版块，稀缺地段无可争议。1公里范围内大雁塔、太乙城购物中心商圈的吸引力不必多说，3/4/5号线地铁交汇出行快捷，更重要的是青龙寺、大唐芙蓉园近在咫尺。该项目更是位于碑林区，碑林区教育资源丰富，小学初中均为老牌教育名校。为孩子未来上学操心的幼小中学家长可以积极考虑。目前恒志云都在城南——曲江双板块置业拥有空前的讨论热度。从当下来看，成熟的配套和发达的交通、教育、医疗资源恒志云都的相对更优，不想等待新区发展的购房人也可以充分考虑。

华润悦玺项目位于雁展路沿线，是华润悦府A地块的二期，项目南侧是规划中的国际文化艺术展览中心，1、2公里范围内有万象新天地、莱安中心、麦德龙，还有曲江第十六小和十五小等，近距离会展中心站。华润项目衔接曲江与电视塔板块，同区域内，新房较少，选择性有限。而在板块配套、生活繁华程度上，项目可选性较大。需要在曲江二期板块置业的购房人可以考虑。

户型设计+产品价格

云端大平层VS多面积户型

恒志云都本次推出的是主力为198㎡3室2厅3卫、248㎡4室2厅3卫的大平层户型，全部精装交付，精装价19600元/㎡起，总价大约在380-480万，相比2020年该楼盘一期，单平米已涨幅达3300元。相对于南二环—曲江这个地段的改善精装房价来说，性价比相当高。从相同地段的赛格中京坊与未来金泰唐618的价格预期相比，之间的价格差还是相当具备竞争力的。

在产品设计方面，2梯2户纯板南北通透的大面积户型相当少见。198㎡的大面宽落地窗与南向景观大阳台在目前西安市场上的大平层产品中是非常稀缺的，满足北方人的生活习惯。而248㎡的四室两厅三卫更是经典户型，具有270°超奢IMAX客厅观景视野。特别是主卧居然也能够实现装270°窗采光，这在西安市场上极其罕见。本次开盘可以看做是恒志云都在西安大平层产品中的极致突破。

华润悦玺本次房源主要为145.21-178.66㎡三室户型24套。其余均为面积约169-270㎡的四室产品，2T2户，毛坯交付。单套总价约在350-650万之间。

华润悦玺此次登记的产品面积跨度大，同时户型种类选择范围也更多，拥有约145-195㎡的三室、四室产品，同时也有195-270㎡的大面积产品，能吸引不同改善人群的选购。

从区域、配套、户型以及价格进行综合进行对比，恒志云都与华润悦玺各有优势，而对于买房者来说，每个人都有自己的评判标准和权重，至于如何选择，还得综合自己喜好和经济实力考虑。