官方批量收购楼盘新房，救市再出新招

为了稳定市场，近期各地奇招百出，其中，政府回购新房，是一个较为新颖的举措。
这些地方，预期将通过回购新房，实现去库存，降低房企资金周转压力，进而稳定房价。
并且，收购来的新房，还有可能将会用于保障性住房、或用于出租，可谓是一举多得。

近期首先一批提出这个举措的有3地：
郑州传出消息，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率。
湖州，则是在8月15日发布通知，提到对困难房企的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房。
济南，市国资委于9月5日发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。
新疆阿勒泰，9月24日发布了房地产健康平稳发展十五条。提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。
这多地，在过去的数月之中，房价走低，并且陷入了一定程度的销售困难，提出此类构想，也算是合情合理。
而真正引起市场关注的，是苏州。
近日，一份专家会议纪要开始广为流传，为苏州市市政府拟“定向回购部分新房项目”。
提到了苏州可能将对于6区4县内数个板块中，共计回购约1万套新房。虽然苏州市住建局称对此事并不知情，但数个项目已经透露，苏州市政府部门对项目展开了回购。
究其原因，对于新房的回购，有两个要点值得关注：
1、回购新房，将会带来哪些好处？
政府回购是政府从房企或个人手中购买商品房，政府回购时的房屋价格，一般会参考商品房价格，但会比商品房价格低。
对于新房的回购，最先影响到的就是资金周转困难的房企，解决短期内的资金困难，并且从侧面上降低了房企的去化压力，进而降低了企业对于新房的降价意愿。
2、被回购的新房，将去向何方？
目前有相关人士透露，在“房住不炒”这一大前提之下，无论出于何种原因，批量回购商品房，是不会以营利为目的出售的。
尤其是不能通过集资回购商品房，在房地产“回暖”后出售，而进行营利。
因此，被回购的新房，多地用途并不一致，有的地方计划用于保障性租赁住房市场；有的则是计划用于以较低价格优惠出售给特定人才；而有的则是计划用于安置型住房。
需要思考的是，商品房价格建造成本远高于保障房，并且会引起同社区内全款购买商品房的住户不满，进而降低保障房的受益面的，地方财政背负的压力也会被放大。
而实际出发，回购后的新房去向哪里，虽然众说纷纭，但其实已经表现出来，并没有考虑好。
未来这一举措能走多远？在可持续性上还难以预测。
客观来说，通过回购新房这一举措，主要目的正是帮助房企树立信心，托底楼市的一种表现。
而一些地方，虽然并没有通过回购新房来帮助市场，不过还是掀起了鼓励公职人员购房的热浪，要求公职人员带头买房。

这样一举措，对于近期去化表现不佳的西安是否有一定的借鉴意义？
有，但不在主城区！
目前，虽然西安近期去化表现不佳，但整体表现，距离需要出手相救还是想去甚远。
对于西咸新区等，同时有着去化、人口导入、城市建设等多重压力的区域，是有着一定程度的借鉴意义的。
例如通过回购，引进人才居住西咸新区，既能满足西咸新区产业发展过程中的人才需求，同时还能解决这批人才的居住需求，这是目前来说对于西咸新区来说无疑是双重利好。
只不过对于西安主城区来说，从近期购买力上来看，稍有减弱，并且中高端改善产品去化可观，这也是作为人口流动破10万的城市的必然。
近期，对于购房已经接连推出数项利好政策，据统计，2022年初到2022年7月底的短短七个月内，地方共出台各类宽松政策超过500条。
未来西安进一步放宽购房条件，最有可能的依旧是放宽落户、限购条件等方面。