提前入冬！1-9月西安供地减少20%，10月约1599亩出让能否暖热楼市

Part.1

1-9月住宅供地锐减20.13%

今年楼市在疫情、经济下滑环境中砥砺前行，土拍、一二手成交等都不容乐观。
1-9月住宅用地挂牌同比下降20.13%，商住用地供应同比增加15.31%。
根据中指研究院数据，2022年1-9月，西安共推出192宗房地产开发用地，规划建面共计2017.93万㎡，同比上涨5.21%。
其中122宗住宅用地，规划建面共计1455.96万㎡，同比下降20.13%；70宗商办用地，规划建面共计571.97万㎡，同比上涨15.31%。

1-9月住宅用地成交同比下降11.78%，商住用地成交同比增加15.41%。
今年1-9月，西安共成交154宗房地产开发用地，规划建面共计1493.78万㎡，同比下降4.7%。
其中82宗住宅用地，总规划建筑面积共计956.92万㎡，同比下降11.78%，成交楼面价5011.97元/㎡，同比上涨4.39%；72宗商办用地，规划建面共计536.86万㎡，同比上涨15.41%，成交楼面价2754.11元/㎡，同比上涨39.59%。

从今年前9个月土地供应、成交数据可以看出，在楼市遇冷环境中，住宅用地供应、成交量都出现明显大幅度“双降”、商办用地却呈现“双增”。
在今年楼市“寒冬”阶段，在目前市场趋势不明朗的西安楼市环境下，西安前两次集中供地最后都是国企托底摘地，去库存保障资金充足才是房企今年发展的关键。
另外，在今年楼市政策、金融信贷等，从年初的松绑到现在的大力支持购房，“稳楼市”的刺激力度不断增加，最强的购房红利可能会在第四季度全面爆发。

Part.2

西安土拍国企托底

从今年以来的西安土拍情况来看，随着新房市场销售遇冷，土拍市场也相对比较惨淡。今年前九个月供应土地，只有个别私企参与竞拍“烘托气氛”，最终大多由国企底价摘取。

表现一：国企托底摘地。今年前两批集中供地，基本都有国资背景的房企所得，尤其是西安本土国企品牌成为拿地主力。1-9月份成交土地楼面地价为5011.975%。土拍溢价较少，大多是底价成交。
表现二：小地块供应为主。在当下快节奏城市发展中，供应土地基本都是以百亩以内的小地块为主，拿地成本相对较低，也利于房企后期“短平快”发展模式。
表现三：主城外拓供地。新供应和土拍地块，主要以高新区三期、港务区、西咸新区等主城外围城区，主城成熟板块供地极其稀少。从供地区域来看，可见当下西安楼市继续呈外溢发展趋势。
相比前几年“逢拍必火”，且万元地频现的西安土拍市场而言，今年前三季度土拍已黯然落幕，可以看出当下的西安楼市发展已经非常艰辛。
土拍作为楼市一级市场，是楼市发展的“晴雨表”，能够敏锐的体现出楼市新房销售表现。只有在房企销售较好、资金充足情况下，房企才会大量拿地储备，反之去库存、增加现金流才是关键。
因此，在目前全国楼市“遇冷”环境下，相对发展“稳健”的西安楼市，在市场趋势中依然进入到了房企萎缩拿地开发阶段。

Part.3

10月份开启土拍潮

从9月底的楼市“连环新政”，可看出在“稳经济”环境下的刺激楼市举措，已到了支持、鼓励购房者置业，却依然难以提振楼市。
在进入第四季度后，各大房企也到了年底最后业绩冲刺阶段，大批量的土地挂牌也随之而来。
根据中指研究院数据显示，西安土地市场供应从9月开始不断增加挂牌，雁塔、高新、曲江、浐灞、港务区、鄠邑区、长安区、西咸新区、鄠邑等城区都相继推出新地块。以及杜城村城改、上塔坡城改、小居安城改等成片发展区域也纷纷供地。

根据10月份即将竞拍宗地统计，本月将有22宗约1598.85亩土地竞拍出让。
在全国各大城市纷纷推出第三批集中供地之时，西安楼市“银十月”土地市场的提前布局，能否提振西安楼市，就要看10月份的土地具体成交情况了。
但同时，从另一个角度来看，由于房企土地储备减少，未来市场新房供应也必将减少，所折射出的当下购房机遇就显而易见。因此把握风口，能否在市场低谷期抄底，才是刚需、刚改房购房者的明智选择。

End