高能剧透！2022年西安35个纯新盘亟待入市

虽然西安的疫情限制了人们的出行，但却抑制不了购房者的置业需求。
今天是2022年的第一个工作日，我们也为大家梳理了今年西安主城区即将上市的纯新盘，供大家参考。
因为很多项目处于前期阶段，还没有公开的信息，如有错误和遗漏，也欢迎大家留言补充。

从新盘位置来看，高新、港务区、浐灞、曲江大明宫、高铁新城都将会是2022年西安楼市纯新盘“扎堆区”，甚至不少项目都是一路之隔，未来入市竞争较大。
从住宅楼面价来看，在这35个纯新盘中，有至少27宗楼面价过万地块，其中楼面价最高的为位于浐灞板块的招商西安序项目，楼面地价为18853元/㎡。

2022年高新区依然会是供应大户，共6个新盘，主要集中于丝路科学城和丝路软件城两大板块，
在这6个新盘中，紫薇包揽了2个，分别是紫薇云上和紫薇绿城·南山雲庐。
目前这些项目中，中国铁建·西派国樾售楼部已开放，最新消息，大概率将会在2022年一季度迎来价格公示，价格公示后即可入市销售。
作为落地大西安的第3座、高新区首个“西派系”产品，中国铁建西派国樾总占地87亩，共规划了13栋住宅，产品为172—360㎡的精装大平层产品。
其中建面约360㎡的产品更是打造成两室户型，为西安带来了前所未有的颠覆性设计，而值得一提的是西派国樾也是丝路软件城也是板块内公摊面积最小的项目。

中国铁建西派国樾效果图

高新金茂悦园则将会是接下来高新其余纯新盘中最快亮相的，如果不是这轮疫情的原因，位于延平门的外展点应该已经对外开放。
作为金茂落子高新的首个项目，也是金茂为西安带来的首个“悦系”产品，产品为高层及小高，起步面积120㎡，从所限定的最高毛坯销售价23471元/㎡来计算，就算不采用“精装包”模式毛坯销售，首付三成也至少需要84万左右。
而港务区也将会是2022年的“供应大户”，除了这5个刚刚加入港务区的新面孔外，要知道，港务区招商、绿城、华润、融创等老盘还有待推手的地块或楼栋。
因此可以想象，相比于刚刚结束的2021年，2022年港务区楼市的激烈程度依然不会减少。

另外，由于本次统计中将经开区、曲江大明宫、未央湖等板块也纳入城北范围内，所以一向供应短缺的城北在2022年也将会有9个纯新盘入市销售，其中曲江大明宫将会迎来包括金茂、龙湖等在内的三个高端新盘近距离“直面厮杀”。
三环内经开核心区则有金泰贞观悦府、龙湖天奕两个小体量住宅也值得关注，金泰贞观悦府3栋高层，龙湖天奕5栋小高，预计销售价格都在1.8万到2.2万左右。

龙湖天奕效果图

而浐灞作为西安万元地聚集最多的区域之一，在2021年诞生的万元地块中已有4宗万元地项目的售楼部已开放或规划已亮相。
其中作为西安浐灞首宗万元以上楼面地价的地块，招商·央玺由4栋17层的小高，1栋14层的小高以及8栋8层叠院产品所组成，目前售楼部已对外开放。

与招商·央玺直面PK的就是上实·启元，规划了7栋小高层、8栋洋房，户型面积143㎡起步，该项目展厅已开放。

招商央玺效果图

上实启元效果图

招商西安序作为浐灞的地王项目，规划的是15栋13-16层高的小高层，也是招商在整个西安开发的最高端项目。

目前售楼部还未开放，处于前期线上宣传阶段，从效果图上就可以肯定的是，招商西安序将会为灞河沿线豪宅圈带来一大强有力的冲击。

招商西安序效果图

三迪世园府是此次统计的浐灞纯新盘中，唯一一个还未亮相只公示了规划方案的。

项目共有6栋楼，规划建设4栋17F（局部10F）的小高层，以及1栋地上6层的配套用房、1栋地上3层的配套商业。根据15755元/㎡楼面积，预计后期价格不会低于2.5万/㎡。

三迪世园府效果图

值得注意的是作为住宅供货量最为短缺的板块，据不完全统计，曲江将会有曲江启夏里1盘在2022年入市，可以给想要在曲江置业的购房者带来一些希望。

不过根据刚刚公示的规划方案，曲江启夏里将会是大面积豪宅产品。

曲江启夏里效果图

虽然对于购房者来说，2022年有充足的新盘可以选择，但能够看到纯新盘面积越来越大，基本都是以刚改和高端改善类型住宅为主，仅有少数楼盘规划有刚需小户。

而高端盘竞争越来越激烈的同时，也意味着刚需买家可选择的范围越来越小。