2020年西咸新区十大纯新盘，你最期待哪一个？

经历2019年的“牛”市之后，所有人都在期待2020年西咸新区楼市的表现。

就如我不会算命一样，谁也无法预知2020年西咸新区房价的表现。

但是，虽然说房价无法预知，但我们可以根据过去一年所成交的土地信息，找出2020年有可能亮相、入市的楼盘。

因为，找出这些有代表性的楼盘，就可以提前抓住机会，在买房之前实现“心里有数”。

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2020年西咸新区十大纯新盘之一：天地源沣东项目

这块地之前是航天实业的，2019年被天地源收购。

该宗地位于西咸新区沣东新城沣东二路与科源路交汇处西南角，总占地约131.418亩，容积率2.8，总建筑面积约38.63万平方米，宗地用途为居住用地。

这个项目东侧一路之隔是绿地·新里城一期、北侧一路之隔是绿地·新里城二期、西侧紧邻沣东地产开发的沣东i立方。项目所处的区域是目前沣东新城的核心地段，包括沣东管委会、绿地超高层、保利超高层、地铁16号线等均位于项目周边，项目向北约1700米左右就是备受关注的西安国际足球中心（规划中），也就是2023年亚洲杯西安的承办足球场。

可以预测，凭借项目的地段优势，再加上天地源的品牌加持，2020年该项目亮相后必将引发关注。

从这两年项目周边的楼盘售价来看，紧邻该地块的绿地·新里城项目2018年精装高层售价在1.2万元/㎡左右，一年前已经售罄。目前距离天地源该地块最近的在售项目是沣东地产开发的沣华熙城，精装高层售价在1.4万元/㎡左右。另外，项目周边还有保利·和光尘樾在售，精装高层售价1.35万元/㎡左右。

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2020年西咸新区十大纯新盘之二：阳光城·文澜府

2019年4月份，阳光城通过公开拍卖2.64亿元拿下了泾河新城42.24亩住宅用地，容积率2.0-2.5，地价625万元/㎡、楼面地价3750元/㎡。

当时，与阳光城一块竞拍这块地的企业包括雅居乐、隆基泰和、东原、新城、禹州、金科、世茂、上海大发、乐华城、中梁、招商等，当时成交溢价率达到了183.87%。

由此可见这块地的竞争激烈程度。

5个月后的2019年9月份，该项目案名阳光城·文澜府公布，并且在西安市区的外展开放。

根据规划，该项目共计将规划建设10栋楼，包括3栋31F高层、7栋9-10F小高层，共计571户，停车位共计848个（含机械车库240个）。

目前，该项目尚未正式入市销售，但据传市场放风价在1.2万元/㎡左右。

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2020年西咸新区十大纯新盘之三：万科·金域缇香

2019年8月8日，，位于西咸新区秦汉新城的111.795亩住宅用地（XXQH-WB07-06-A）经过13轮角逐，由西安万科以64718万元、溢价44.72%竞得，土地单价579万元/亩，楼面价4343元/㎡。

该宗地位于兰池四路以北、张裕路以东、酒庄路以西、景致一路以南，土地用途为住宅用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。

从位置上看，该项目紧邻机场城际线摆旗寨站，只有100多米的距离。这条线路，可以直达西安北客站，然后与已经通车的地铁2号线、4号线、正在建设的14号线实现换乘。

照规划条件书，该地块地上建筑面积小于等于149030平方米，建筑限高60米。同时，该地块需配建一所不小于12班、建筑面积5400平米的幼儿园，以及老年活动中心、儿童照料中心等。

同时，该地块开发的商品住房需进行全装修和成品交付，住宅必须同步建设可视对讲门禁，预安装智能密码锁，户型设计预留智慧住宅应用的各类接口、配置等。

3个多月后的11月20日，秦汉新城规划建设局发布了《万科·金域缇香项目规划设计方案批前公示》。

从项目的效果图可以看出，该项目的住宅产品包括高层、洋房，采用围合式规划设计，幼儿园位于整个小区的西南角。

万科·金域缇香将成为万科地产在秦汉新城继万科·理想城之后开发的第2个项目。

目前，该项目尚未正式亮相。

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2020年西咸新区十大纯新盘之四：中铁二十局地产秦汉新城项目

2018年11月，中铁二十局集团房地产开发有限公司通过公开拍卖，以83910万元竞得位于秦汉新城的XXQH-WB03-06-02宗地，溢价率47.44%。

对于此次拿地，《中国铁道建设报》还进行了报道。

据悉，此次竞得地块为二类居住用地，占地面积约146亩，容积率2.0，计容面积19.46万平方米。当时，中铁二十局地产摘得该宗地块的地价在575万元/亩，楼面地价4250元/㎡。

对于当时拿地，《中国铁道建设报》在报道中写到：“作为中铁二十局总部所在地，中铁二十局房地产公司进驻西安，可充分发挥集团公司资源优势，提高产业协同效应，为后续滚动发展打下良好基础。”

2019年2月21日，陕西省西咸新区举行2019年首批项目集中签约仪式，中铁二十局集团房地产开发有限公司总经理董增强代表公司出席活动，并与地方政府就公司旗下西安秦汉新城地块项目开发事宜签订协议。

该公司的官网上关于此次签约写到：“这是自公司2007年迁址重庆后首次回归集团公司总部所在地大本营。公司将发挥集团公司资源优势和产业协同效应，充分利用西咸新区全力支持企业做大规模、做强业务、做优品牌的政策红利，秉承‘精品地产、文化地产、责任地产’的市场定位，全力打造秦汉新城高品质改善型居住社区。”

2019年9月5日，“中国铁建·秦汉新城”项目启动会在西安举行。

从该地块的位置来看，位于秦汉中学东侧，项目紧邻旭辉·江山阅、启迪佳莲未来科技城。另外，新城控股、平凉新世纪在周边也有土地储备，兰池大道、兰池二路/三路上在开发项目还有星河湾、万科理想城、西港兰池郡、中天诚品等。

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2020年西咸新区十大纯新盘之五：新城控股秦汉新城项目

2019年4月，新城控股通过公开拍卖以7.846亿元拿下了秦汉新城XXQH-WB03-10地块。

该宗地位于位于秦泉路以东、秦宫二路以西、兰池二路以北，面积为110.056亩，用途为住宅、商服、教育用地。

其中：住宅用地面积为79.964亩，容积率大于等于1.2小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%；商服用地面积为10.744亩，容积率大于等于1.2小于等于2.0，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%；教育用地面积为19.348亩，容积率大于等于0.7小于等于1.5，建筑密度小于等于40%，绿地率大于等于35%。

按照挂牌文件约定条件：1.竞得人须在教育用地内建设一所24班幼儿园，并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会；2.在商服用地内建设并自持一座建筑面积不小于14000平方米的四星级酒店；3.建筑品质须达到西咸新区建筑品质A级。

新城控股摘得的这宗地块综合土地成本在940万元/亩，楼面地价在5776元/㎡。

从这块地的位置来看，位于秦汉中学西侧。这个区域在2020年，将迎来激烈的竞争，除了在售的启迪佳莲未来科技城、旭辉·江山阅外，新城控股、中铁二十局地产、平凉新世纪等地产企业在该区域的项目2020年都有望入市。

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2020年西咸新区十大纯新盘之六：紫薇·公园中央

2018年2月，沣西新城曾经有一波土拍热潮，本土房企紫薇地产在该区域拿地2块。其中，位于沣西实验学校东侧的地块2019年底已经以紫薇·铂樾府的案名入市，而位于开元路与咸户路交汇处的紫薇·公园中央2020年入市是大概率事件。

紫薇·公园中央项目用地系XXFX-2017-17地块，位于开元路东北侧，咸户路以西，创业路以南，土地面积39704.2平方米，土地性质为住宅用地，容积率大于或等于1.7小于或等于2.2，建筑密度大于或等于15%小于或等于25%，绿地率大于或等于35%。

当时，该地块以8636万元起拍，最终经过激烈争夺，被西安紫薇地产开发有限公司以21336万元摘得，溢价率147.06%，折合地价357.89万元/亩，楼面价2442.61元/㎡。

从已经公布的紫薇·公园中央项目效果图来看，在生态环境上，项目南侧为大西安中央公园，北侧为钓鱼台湿地公园，东侧为渭河生态景观带，景观资源丰富，规划上采取超大楼间距，极致内部景观公园，中央公园达2万平米。

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2020年西咸新区十大纯新盘之七：金地泾河新城项目

2019年11月，金地摘得泾河新城3宗开发用地，共计192.19亩，地块均位于黄冈中学旁边，楼面地价分别为3953元/㎡、3943元/㎡、3159元/㎡。

这几块地紧邻西咸新区黄冈泾河学校，目前周边配套的完善还需要一点时间，目前除了乐华城外，隆基泰和、中南菩悦、阳光城在该区域有项目开发。

值得注意的是，此次在泾河新城公开竞拍拿地，也是继2019年在空港新城、国际港务区之后，金地第三次公开竞拍拿地！

按照规划条件，竞得人须在宗地内建设一所不少于6班，用地面积不少于2700平方米的幼儿园，并在建成后无偿移交给泾河新城管委会；社区综合服务用房建筑面积不小于1700平方米，竞得人须在建成后无偿移交给泾河新城管委会；建筑品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级。

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2020年西咸新区十大纯新盘之八：中南·漫悦湾

这个盘已经拖了好几年了，早在2018年的时候就说要亮相，当时的案名是中南·湖畔堤，但截至现在还没亮相。

最新看到消息，这个盘的案名改成了中南·漫悦湾。

该项目位于沣河东岸，也就是绿城·留香园旁边，距离地铁1号线沣河森林公园站比较近。整个项目体量不大，占地50亩，总建面93338.7平米，容积率2.8，共计762户，共8栋楼，4栋高层，4栋小高。

2020年，该亮相了吧？

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2020年西咸新区十大纯新盘之九：平凉新世纪秦汉新城项目

2018年11月，中铁二十局地产在秦汉新城拿地当天，平凉新世纪拿下了同区域XXQH-WB03-06-04地块。

该地块位于兰池二路以南、兰池大道以北、秦宫三路以东、秦宫四路以西，净用地面积133亩，土地用途为住宅和商业，住宅容积率15.-2.0，成交价9.27亿元，楼面价3775元/㎡，溢价率112.10%。

这块地，西侧一路之隔是启迪佳莲未来科技城、北侧一路之隔是中铁二十局地产的项目、西北角是秦汉中学。

对于平凉新世纪，很多人比较陌生。根据该公司官网信息显示，该公司创立于1995年，是一家集商贸、房地产、建筑、白酒酿造、煤炭开采、酒店服务六大产业经营为主，并关联经营基础工程、物业管理、建材制品、热力供应、市场管理、医药经营等产业的实业集团公司。

西安的广成大酒店，就是平凉新世纪集团旗下的。

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2020年西咸新区十大纯新盘之十：绿地空港项目

2019年，绿地集团拿下了空港新城多宗开发用地。由于拿的地太多，这里对地块本身不做描述。

产业勾地，你懂得。

说起来，早在7、8年前，绿地就已经开始在空港新城开发项目。2012年5月4日，空港·绿地新城开工。

后来，绿地集团与西咸新区几大新城的合作进一步深入，其中就包括空港新城。不仅仅是地产开发，绿地在空港还要建会展中心、酒店、商贸等产业，所以给配有开发用地。

按照节奏，2019年绿地在空港摘得的这些地，2020年将会入市。