取消限购，救不了房市

楼市低迷，房子难卖。
2022 年，房企仍然负重前行。
为了刺激楼市复苏，稳定经济增长，不少地方政府开始逐渐放款限购政策。

4 月 28 日，中山市人社局发布通知称，凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买 1 套新建商品住房，房屋自网签之日起 2 年内不得上市交易。
而在中山之前，4 月 26 日，网上就流传出一份关于《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的红头文件。根据该文件内容显示，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满 5 年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，该商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无须进行购房资格核验，即日起实施。

对这份网传文件，佛山市住建局回应道，该文发送对象为各区住房城乡建设和水利局及市相关职能部门，属 " 内部工作流程 "。也就是说，佛山的房产限购政策正在走向宽松。
佛山、中山都隶属于大湾区，是中国珠三角经济活跃度非常高的城市，但这两座城市都在慢慢放开限购。放开限购的背后是，佛山、中山两城的楼市遇冷，成交量大幅下滑。
据克尔瑞数据显示，2022 年第一季度，佛山一手住宅网签成交 16828 套，同比下降 41.09%，环比下降 26.92%；二手住宅成交 11300 套，同比下降 39.96%，环比下降 11.22%。房子难卖，也直接导致佛山的土拍不顺利，多次出现流拍和撤牌现场。

2022 年 1 月中山市住宅成交 2285 套，面积 25 万㎡，环比下降 38%，同比下降 75%；2 月中山市住宅网签为 1174 套，8.8 万方，环比下降 76%，同比下降 48% ；2022 年 3 月全市住宅成交成交 2898 套，31.32 万㎡，环比上涨 147%，同比下降 49%。总体来说，中山第一季度房市成交呈下跌状态。

和佛山相比，中山的楼市刺激政策更具体，力度也更大。中山人社局发的通知里明确规定，拥有专科以上学历、专业技术资格、职业资格或者职业技能等级等证书，就允许购买一套新建住宅，并 2 年内不许上市。
放开购房限制，可以扩大消费群体，而锁定 2 年期的卖房年限，则能减少二手房短期内重新流入市场。这对中山楼市销售而言，有直接的利好。
可是，放开限购就真的能逆转冷淡的楼市吗？恐怕难以达到提振楼市的目的。在佛山、中山放开限购之前，郑州已经发布 " 松绑 " 政策超过 1 个月了。在松绑政策发布后，郑州房子价格陷入连跌，但成交量环比上涨了 40%，同比仍然下降 52.21%。

可以说，相比于政策松绑，更影响房屋成交量的是房价。在房住不炒的大背景下，炒房者丧失了哄抬房价的动力，在刚需购房者更看重的是房价。过高的房价始终限制了消费者的购房能力，而降价则是最有效的市场提振方式。郑州已经提供了一个很高的范例。

在 ZAKER 新闻看来，此前限购政策主要就是为了阻挡炒房客过度炒作房价。而今，炒房客被压制下去后，房屋价格回归正常的市场调节机制，限购政策取消也只是顺应时势。没有炒房客，也就不需要强力限购了。相反，刺激刚需住房销售，反而能吸引更多的人口落户，提升城市的人才竞争力。
总的来说，取消限购并不会促使房价重新走高。
ZAKER 新闻出品
文 / 肖邦