融创利润预跌85%，数十家上市房企业绩预亏

房企的苦日子还没结束。
3 月 21 日，融创中国发布公告称，预计 2021 年公司拥有人应占溢利同比下降约 85%，核心净利润同比下降约 50%。
融创净利暴跌，已是板上钉钉。在刚刚过去的 2021 年，融创走的非常艰难。在流动性危机的蔓延之下，孙宏斌自掏 4.5 亿美元，以无息借款形式注入融创集团。可对融创而言，这不过是杯水车薪。为避免融创成为下一个恒大，融创接连卖出杭州、上海等地多个项目，以回笼现金流。

一方面是，央行严厉打击 " 炒房 "，用实际行动阻止房价高速攀升。另一方面，在 " 三道红线 " 之下，融创等房企不得不启动大瘦身计划，" 降负债 "、" 降杠杆 "，去金融化。其中，对商品房销售造成最大影响的是，银行收紧了按揭贷款额度。这让整个商品房市场都陷入低迷之中。

在这种大背景下，中国的房子交易数量和交易金额双双下跌，融创的营收也没有例外。2021 年，融创累计完成合同销售金额约 5973.6 亿元，同比微增 4%。但融创增收不增利，2021 年净利润预计暴跌 85%。
在 2020 年，融创实现合同销售额 5752.6 亿，归母净利润 356.4 亿元。如果按跌幅 85% 计算，融创 2021 年净利润很可能不超过 54 亿元，不到 2020 年的一个零头。

融创虽然净利润大幅下滑，但是，对比那些巨额亏损的房企而言，融创还算是比较幸运的。在已发布公告的房企中，约有一半的房企预计亏损。其中华夏幸福预亏 331-391 亿，阳光城预亏 45-58 亿，蓝光地产预亏 120 亿，中天金融预亏 25-40 亿，新华联预亏 29-31 亿等。
此外，美好置业、皇庭国际、南国置业等上市房企，均在 2021 年陷入亏损。然而，泰禾集团却逆势扭亏为盈。在 2020 年，泰禾集团亏损 50 亿元，却在 2021 年顶住压力，预计实现盈利 1.01-1.32 亿元。预计盈利较高的房企主要有华侨城 A 和中南建设，预盈利分别在 31.88 亿至 41.32 亿元，7.08 亿至 21.23 亿元之间。

2021 年是一个转折点，中国房企排行榜已经出现深度变革。原来的碧恒万三巨头均已跌出前三甲，取而代之的是中海发展、华润置地和保利发展。原来增长势头迅猛的融创中国，则在现金流危机中失速。这是时代的变革，房企需要适应新时代下的精细化运营，去金融化的商品房运营，回归住宅的原有价值体系。
这需要房企对自我革命，刮骨疗伤，在行业巨变之中活下来，才能走得更远。
ZAKER 新闻出品
文 / 肖邦