2022年的楼市调控，比以往时候来得更早一些，也更猛一些。随着一系列调控组合拳相继出台，相关购房政策也随之变动。
为了帮助大家在买房路上少走冤枉路，小编特别整理了合肥最新的购房政策，关于限购、限贷、限售、落户、买房全流程……你想了解的合肥购房全攻略指南，这里都有！
01
2022年合肥最新限购政策
想在合肥买房，首先需要明确一点——你有购房资格吗？
今天小编就来和大家聊聊2022年合肥的限购政策。具体情况，一起来看：
温馨提示：
1、非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交。
2、户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
3、法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。
4、限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
5、夫妻离异不满2年的，仍按原家庭房查。
6、有房情况指以家庭为单位含夫妻双方以及未成年子女。
7、以家庭为单位的名下房产包含已下发房产证的回迁房和已备案并未下发产证的新房。
8、房查仅查合肥市区范围内房产，不包含四县一市。
9、贷款记录包含全国贷款记录。
10、购买法拍房应符合本市住房限购政策。
11、购售比大于等于1.5的热点楼盘需公证摇号，不低于30%的房源用于刚需购买，摇号房源拿产证后限售3年。
12、刚需认定条件：符合限购政策、本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录，3年内连续2年以上个税或社保，35周岁以内。
02
2022年合肥最新限购区域
目前，合肥全市范围内实行限购政策，其中，新房限购区域包括政务区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经开区（不含新桥产业园区）。不限购的区域为新站区、瑶海区、新桥产业园区、肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市和庐江县。
限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
此外，进一步放松部分区域二手住房限购政策，合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和部分学区（二次限购区域）范围内购买1套二手住房，其他区域全款不限购，限制贷款次数。
03
2022年合肥最新限贷政策
确定了拥有买房资格，又该准备多少钱首付呢？
当然，你说你有钱任性，全款买房也可以，但大部分人买房还是以贷款为主的。
在合肥，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：在最新一轮的LPR报价中，5年期以上LPR为4.45%。其中，刚需客群最低可按4.25%执行（注：刚需认定条件为：35岁以下、合肥市区房查无房、个人征信无房贷记录）。
目前，合肥仍然实行“认房又认贷”的政策，针对不同购房群体，实行不同程度上的限贷，具体情况，一起来看。
04
2022年合肥最新限售政策
对新房领域，合肥市调控新政实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。其中，“摇号”先满足刚需，再面向普通购房者；“限售”政策规定取得不动产登记权证之日起3年内不得上市交易。
根据合肥市相关部门的解读，合肥市自今日起登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。
温馨提示：目前，在执行我市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
05
2022年合肥公积金贷款政策
目前，在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可申请公积金贷款。
首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
温馨提示：
1、家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。
2、职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
06
2022年高新区职住平衡购房政策
众所周知，高新区长期以来是合肥市区新建商品住宅销售的热点区域。为切实解决好合肥高新技术产业开发区职住平衡问题，经市房地产市场调控工作联席会议研究决定，在合肥高新技术产业开发区范围内开展职住平衡试点工作。
合肥高新技术产业开发区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例的房源优先用于刚需人群购房后，同时提供不低于总房源30%比例的房源用于合肥高新技术产业开发区职住平衡试点工作。
不过，值得留意的是，坊间有消息说，合肥职住平衡政策或将有调整，高新、经开比例分配，分别是刚需30%、职住50%、普通人群20%，摇号顺序变为职住人群、刚需、普通人群，具体请以官方发布的文件为准。
07
外地人如何在合肥买房
看到这，有不少网友表示：合肥的房还真不是想买就能买的，光有钱还不行，我还不是合肥户籍，怎样才具备购房资格啊？
别着急！且听小编分析！
目前，新站区、瑶海区和新桥产业园区不限购，不需要社保和户口。外地户口、四县一市户口在合肥市限购区域买房有3种方式：挂靠集体户、交6个月社保或个税（社保个税认可追溯、补交）、人才安居购房，具体要求和所需资料可见下图。
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外地人在合肥落户流程
如今的合肥，外地常住人口数量庞大，众多人挤破头也想拥有合肥户口。
那么，如何才能落户合肥呢？外地人落户合肥需要哪些手续？外地人落户合肥有哪些方式？
别急，小编为大家带来合肥市不同人群户口迁移指南，赶紧收藏！
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合肥人才购房及租房补贴政策
看到这里，不少朋友会想说合肥的房买不起哇！那你可以考虑一下人才购房政策，小编给大家罗列了2022年合肥人才购房及租房补贴标准，赶紧收藏起来吧！
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合肥购房需要缴纳的费用
购房之后，一般还需要缴纳一些费用，购买新房需要缴纳契税、物业维修基金，而购买二手房则还需要支付个人所得税、增值税、契税等。
购买新房需要缴纳的费用
购买二手房需要缴纳的费用
以上就是2022年合肥购房全攻略指南啦！买房人们，还在等什么？赶紧收藏起来吧！
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