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一场盛会带动一座城。借着全运会的东风，西安在城市东北重仓投资，港务区所有基建快速建设起来。
而随着全运会正式落下帷幕，港务区后续的楼市发展潜力如何？也是大家尤为关注的问题。尤其是华润置地未来城市四万人摇后，不少购房者的目光再次被这片区域吸引，这个问题也成了买房人更为关注的话题。
配套现状
西安港务区借势全运会，大力构建区域城市配套。全运会的意义不单是大型赛事的承办，而是对于城市面貌、区域价值、人居生活的再造。如今，港务区已是大西安的一张“新名片”。
交通方面，地铁3号线和14号线已开通运行，可与2/4/5/6/10号线（在建中）等多条线路换乘，畅达全城；港务环线、会展专线、全运专线的开通，进一步扩大了公共交通的覆盖面。
另外，区域内多条断头路已经打通，骨干路网与沪陕、包茂、连霍、福银等8条高速公路通过绕城无缝衔接。
商业方面，区域内目前开业的有砂之船奥特莱斯、华南城、西安港进口商品直营店、西安港进口红酒交易基地等。
相对来说，商业资源比较匮乏，不过华润万象城、融创冰雪世界、高科商业综合体等正在建设中，待这些项目完成后，将会弥补区域内商业配套不足的情况。
教育方面，铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、陕师大陆港小学已于2020年9月开学，区域内还有陆港一小、陆港二小、陆港一幼等教育资源。
另外，就在去年的11月底，《高新一中陆港学校项目设计资格预审公告》发布，至此五大名校已有三家进驻港务区。
生态方面，区域内有启航公园、奥体中央公园、全运湖、新寺遗址公园、陆港足球主题运动公园等，满足日常的休闲需求。
医疗方面，三甲医院交大一附院陆港医院正在如火如荼的建设当中，集卫生、医疗、教学、科研、保健、休闲养生为一体，目前主体结构已经封顶。
另外，招商、中铁、中冶、电建、华润西北总部，绿地丝路全球贸易港等企业已然呈现，涉及港口建设、产业引进、贸易发展、金融创新、城市运营等各个方面。
当下楼市
随着港务区各项配套的逐步兑现与全运会的举办，区域内整体面貌发生变化，区域价值得到提升。加上华润、绿城、招商、金地、融创等知名房企纷纷入驻，“千人摇”、“万人摇”项目频出，吸引着全市购房者的目光，港务区的置业热度高涨起来。
目前来看，港务区整体划分成三个板块——奥体板块、政经板块、保税区板块，其中近两年发展最快的莫过于奥体板块，可以毫不夸张的说，几乎所有配套都是围绕奥体中心来建设的。
奥体中心板块，是港务区的核心板块，诞生了港务区首个“万人摇”金地玖峯汇，不过该项目已售罄。目前板块内在售新盘有4盘个，分别是绿城西安全运村、融创望江府、华润未来城市、中粮奥体壹号。
政经板块，目前发展相对滞后，不过由于这里是港务区管委会所在的区域，还有多个企业总部位居于此，未来将是港务区的重点发展区域。目前，这个板块在售新盘有2个，分别是华润紫云府、中冶奥体云璟，华润紫云府一期最后两栋楼今天已开始登记。
保税区板块，区域面貌一般，教育、商业等资源较为短缺，是港务区相对发展最慢的板块，目前在售的新盘有4个，分别是绿地国港新里城、招商城市主场、电建泛悦城、中铁卓越城。
5月份，预计绿地国港新里城、华润紫云府、华润未来城市、融创望江府这4盘会最快推新，感兴趣的小伙伴千万不要错过。
最后
回顾港务区近几年楼市的发展，从最开始的房价不过万元，到现在均价1.5万/㎡左右，从最初的“遭人嫌”，到现在的“千人摇、万人摇”，置业热度一路上升。
同时，港务区这片曾被誉为“刚需乐园”的热土，门槛越来越高了，倒不是房价涨的多快，而是产品面积正在趋于改善。已经确定的绿城、招商、融创等，均是改善大面积为主力。
值得一提的是，目前，政经板块待售纯新盘保利锦上（毛坯限价15731元/㎡、15900元/㎡），已开始前宣蓄客。面积93-128㎡，产品相对较小，购房者可多多关注。
随着去年第二批集中供地落下帷幕，港务区毛坯房最高限价已达到1.8万/㎡，已经超过区域在售带装修新房价格，而且这些待推出地块的地理位置并不比现在在售的新房好，更偏港务区的东部区域，与现有的核心配套有一定的距离。
今年，这些地块将陆续入市。按照如此趋势，港务区房价破两万或许就在今年。相信要不了多久，“刚需乐土”将成为过去式。
如今的港务区，已悄然进入改善时代，留给刚需的机会不多了。因此，能否赶上港务区末班车，就看大家自己的选择了。 | 
