西安国际港务区拆迁安置政策怎么样？

一、补偿政策

按照“一证一户”原则，采取产权置换与按人安置相结合的拆迁补偿办法。农户按人安置;祖遗户按户安置。

按照西安国际港务区官方解释，祖遗户要满足三个条件，1被搬迁人需在被搬迁村拥有一院合法的宅基地，且本人拥有的宅基地是根据父母辈继承所得；2被搬迁人全家原为被搬迁村的村民（或其父母原为被搬迁村的村民）；3被搬迁人全家因其它原因户口全部转为非农业户口的。

对于户籍在被搬迁村，但与该村祖居村民没有直系血亲关系（即生与被生关系）、没有配偶关系的其他亲属（如姻亲关系）一律不予安置”

1、房屋补偿

一、二层已建房屋产权建筑面积现状置换，一、二层已建房屋面积大于应置换面积的按评估价上浮50%予以补偿。

合法宅基地范围空地面积，按1200元/㎡标准予以奖励；未建二层的，按一层房屋建筑面积每平奖励780元；未建三层的，按照已建二层房屋每平方米奖励310元。合法宅基地范围内一、二层房屋未进行任何装修的，每平方米建筑面积奖励100元；三层未进行任何装修的，每平方米建筑面积奖励60元，三层以上不予奖励。

2、人员安置标准

村民每人65平安置房+20平经营用房。祖遗户150平安置方米，不享受经营用房，大修基金和契税由拆迁人承担。

3、货币化基准价

农业人口每户必须选择一套用于产权调换（最大安置房面积130㎡），其余安置面积可按4200元/平方米的标准进行货币化补偿，同时给予每平300元的奖励；每农业人口至少须选择10㎡经济发展用房进行实物安置，另外10㎡经济发展用房可按5500元/平方米的标准进行货币化补偿。

4、过渡费和搬迁费

村民每人每月300元，过渡期30个月；祖遗户每户每月800元过渡费。

搬家补助费每户1000元。

5、签约奖励

及时签约每户奖励现金5000元+20000元。

6、装修奖励

安置房回迁后农业人口按照2万元/人标准给予装修补贴，祖遗户按照4万元/户标准给予装修补贴。

二、补偿结果计算

港务区农村家庭人数多为3-5人，按照此家庭人数计算具体的赔偿结果。假定港务区内农村每户家庭宅基地面积平均为220平。一层房屋按照1300元/平评估，二层房屋按照880元/平评估，三层房屋按照370元/平评估，四层及以上均按照310元评估，每户按照6层房屋计算，这样每户房屋的评估补偿为：220*（1300+880+370+310*3）=76万元，在从总评估补偿额中扣除每人置换的85平（65平安置房+20平经营用房）建筑面积，如家里3口人，就是扣除85*3/2*（1300+880）=28万元，则3口之家房屋重置补偿款为76-28=48万元；4口之家扣除85*4/2*（1300+880）=37万元，则4口之家房屋重置补偿款为76-37=39万元；5口之家扣除85*5/2*（1300+880）=46万元，则5口之家房屋重置补偿款为76-46=30万元。

祖遗户安置面积是150平，所以需要扣除150/2*（1300+880）=16，则祖遗户房屋重置补偿款为76-16=60万元。

在房屋重置价补偿计算过程中，由于采用的是预估数字，计算结果可能与实际有出入，如有错误敬请谅解，并向利害相关人员致歉。

按照该补偿方案，如果选择安置房+货币的综合补偿方案， 3人户家庭每人可分得20平商铺+65平安置房+20万人民币，总共可分得60平商铺+195平安置房+59万人民币；4人户家庭每人可分得20平商铺+65平安置房+13万人民币，总共可分得80平商铺+260平安置房+51万人民币；5人户家庭每人可分得20平商铺+65平安置房+10万人民币，总共可分得100平商铺+325平安置房+47万人民币；

如果选择货币化补偿方案：3人户家庭每人可分得10平商铺+43平安置房+35万人民币，总共可分得30平商铺+130平安置房+105万人民币；4人户家庭每人可分得10平商铺+33平安置房+33万人民币，总共可分得40平商铺+130平安置房+133万人民币；5人户家庭每人可分得10平商铺+26平安置房+32万人民币，总共可分得50平商铺+130平安置房+162万人民币。

祖遗户家庭每户也可以分得69万人民币+150平安置房，或者总共分得140万人民币。

三、港务区安置政策点评

1、对村民每人补偿65平安置房，超过西安城镇居民人均39平的住宅面积。

2、对村民每人补偿20平经营用房，只允许10平方货币化，另外10平方不允许货币化，用于回迁后出租，可以确保村民收入有来源，长远生计有保障。

3、要求每户村民必须选择保留1套安置房，其余安置面积可以货币化，能有效防止返贫村民或居无定所现象。为了鼓励村民选择房屋安置，对每位村民有2万元装修奖励，且村民不用交契税和大修基金。

4、每人每月过渡费300元比较低，低于《西安市国有土地房屋征收与补偿条例》要求的最低每人每月500元的要求。

5、安置房货币化基准价为每平4200元，且有每平300元的生活奖励，符合港务区大部分农村实际和区位情况。

6、村民对加盖加建赔偿都有充分预期，政策在村民未加盖前就承认其部分预期，让利于民，避免了村民对赔偿更为强烈的预期，抑制了抢盖加盖房屋的现象。

7、政策对空地和少建房的情况有奖励，以人为本，直接让利于民，能有效解决农村拆迁补偿中普遍存在的加盖，加建的问题，消除了失地农民的犹豫，恐慌，质疑，更避免了大量社会资源的浪费。

希望村民获得拆迁补偿款后，能有正确的理财观念和投资理念，不能陷入堕落和挥霍的漩涡，导致短期内迅速返贫。

希望政府在今后拆迁安置过程中，能充分借鉴西安港务区的经验，强制村民保留部分商铺和安置房，减少货币化安置的比例，避免坐吃山空者生活陷入困境的现象。