规划有变！国际港务区将增加中小学用地、公园绿地319.2亩

3月10日，西安市自然资源和规划局对国际港务区奥体片区与会展片区部分规划修改进行了批前公示，涉及中小学教育用地、公园绿地共计319.2亩。

图源：西安市自然资源规划局

No 01

根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规要求,3月10日，西安市自然资源规划局将《西安奥体片区与会展片区控制性详细规划》奥体片区部分G-05、G-09、G-10、G-11、G-14和G-15管理单元优化主要内容进行报批前公示,征求公众意见。

规划范围：

本次优化范围西至欧亚大道、东至港务大道、南至港兴路、北至秦汉大道，涉及G-05、G-09、G-10、G-11、G-14和G-15等6个控规单元，约11.07平方公里。

优化具体内容：

本次优化后，片区范围内中小学用地设置18处，总用地增加3公顷（折合45亩）；公园绿地总规模增加约18.28公顷（折合274.2亩），设置8处15分钟生活圈集中绿地和12处10分钟生活圈集中绿地；行政办公用地设置4处，提升便民效率；文化设施设置4处，2处独立占地、2处联合建设；体育用地设置17处，包含2处独立占地的全民健身中心，及结合集中绿地设置的4处大型多功能运动场地和11处中型多功能运动场地；社区医疗用地布局4处的同时，就近设置社区级社会福利用地。

优化后各类公共服务配套设施服务半径、用地规模及服务覆盖率均满足《城市居住区规划设计标准》要求。

图源：西安市自然资源规划局官网

本次调整变化还是很大的。欧亚大道地铁3号线沿线及港兴路北侧商业用地大幅消减，原来电建附近传言的万科商业已经没了，绿化增加。保税区地铁站附近陆港宁海湾旁边的商业用地由原来的2面变成3面包围，秦汉大道与港务大道交汇处西南角部分体育用地变为居住用地，另外，教育用地的数量和位置也有调整。

目前，该优化区域内已经有一些比较优质的教育资源，比如：港务区陕师大附中陆港初级中学、南边的“名校+”教育共同体——陕师大陆港小学，学校占地近40亩，规划48个教学班，可容纳学生2160名；还有西安国际陆港第二小学、新陆小学、西安第64中学等。

No 02

增加教育用地及公园用地增加，对于对于在这个区域内买了房或者即将买房的人都是个利好，陆港宁海湾（售罄）、绿地国港新里城、电建泛悦城、南边的融创时代奥城、中铁卓越城、中冶奥体云璟等项目均可以受益。

No 03

除了区域内已开盘在售的项目外，去年保利、山东龙翔、陆港集团拿的几宗土地也可以享受规划利好。2021年港务区供应的土地，多数集中在港丰路和港兴三路之间的政经板块范围内。吸引了包括陆港、保利、鸿业以及山东龙翔置业在内的一众房企的落户。

央企保利为首次进驻港务区。这个项目是区域内动作最快，有可能最早入市项目，也是在区域竞争中获得先机的项目。

目前，从陕西省公共资源交易中心的公开信息显示，从今年1月份开始，陆港、保利港务区项目就开启了前期准备工作，纷纷发布有关项目工程总承包（一批次）资格、项目方案及施工图设计资格等公告。

而从公布中我们也可以看到，项目的案名已确定，其中保利取得的2宗地案名为保利锦上（分为南、北两区），陆港新地案名为陆港·海心湾。

图源：陕西省公共资源交易中心官网

陆港海心湾是陆港在西安的第四“湾”，前三个分别是：陆港金海岸、陆港滨海湾、陆港宁海湾。

随着2021年第二批集中供地落下帷幕，港务区毛坯房最高限价已达到1.8万/㎡，区域内产品类型由主打刚需迈向改善，留给刚需的机会不多了，虽说港务区将逐渐实现“改善化”，但区域内仍有不少低价待售房源，教育、公园用地增加，区域利好配套不断完善，这里是购房者不错的进场机会！

房小妹带来国际港务区热盘供大家参考！

推荐理由：保利首进港务区

动态：保利·锦上目前处于前期咨询中，价格待定。项目总占地约144亩，总建面33.8万㎡，绿化率35%，容积率2.5。项目共分两期开发，总共22栋小高层住宅，共2008户，毛坯交付。

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：2.50

绿化率：35.00

项目简介：保利·锦上项目总占地约144亩，总建面33.8万㎡，绿化率35%，容积率2.5。项目共分两期开发，总共22栋住宅。【保利·锦上】项目是陕西保利首进国港之作，即中高端改善产品“善居”系列，缔造集健康、智能、娱乐于一体的全龄互动社区生活。交通配套：地铁3号线、14号线、10号线（在建），商业：华南城购物中心、砂之船奥莱、万象城市综合体（在建）等环伺，紧邻奥体中轴生态公园、陆港足球主题运动公园、新寺遗址公园等生态资源等。

交通状况：公交：乘坐248路/223路/港务环线2号线，新民生医药站下车，步行600米即到；地铁：3号线（双寨站）、14号线（新寺站）、10号线（在建）自驾：国际港务区港兴三路与和泰路交汇处

物业地址：西安浐灞国际港务区国际港务区港兴三路与和泰路交汇处

推荐理由：品牌热盘

动态：紫云府2023年12月31日。15200元/平方米。共2068户。项目为小高层,低层,高层板楼。紫云府位于：港务大道启航公园向东约100米。

项目特色：

环线位置：三环以外

容积率：2.50

绿化率：35.00

项目简介：紫云府是西安华润置地深耕港务全新作品，西安华润置地从执笔国际文化商业中心，建设西安国际会议中心、西安国际展览中心，领跑奥体中心板块，到如今占位城市更新先行地港务大道政经中心板块，华润置地每一次的作品都踩准了城市发展的节奏。紫云府项目总建面38万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划14-16F小高层的纯粹社区，2T2户117/-139平米户型，目前处于前期咨询期

交通状况：公交：港务环线2号线、港务环线1号线、248路(注：具体到新民生医药站下车，步行1千米到达项目)、陆港一号线：(注：具体到陆港金融小镇站下车，步行1千米到达项目)，地铁14号线建设中

物业地址：西安浐灞国际港务区港务大道启航公园向东约100米