大件事！中山市商业发展规划（2019-2035年）公布！

亮点超多！《中山市商业发展规划（2019-2035年）》草案刚刚公示！

未来，中山将形成6大市级商业中心，15个地区级商业中心，还将打造19条重点特色商业街区，并在农贸市场、农产品批发市场、商业流通基础设施方面重点发展，全面辐射粤港澳大湾区！

其中，6大市级商业中心总面积为637公顷（6370000平方米），包括中心组团主题旅游区商业中心（辐射江门、阳江、茂名、湛江）、中山总部经济区商业中心、小榄菊城商业中心（辐射佛山顺德）、翠亨新区商业中心（辐射深圳前海）、三角迪茵湖商业中心（辐射广州番禺、南沙）、坦洲裕洲商业中心（辐射珠海香洲、横琴）。

15个地区级商业中心总面积超383.9公顷（3839000平方米）。包括：石岐莲塘北路商业中心、孙文东路商业中心、中山二路商业中心、紫马岭商业中心、富华道商业中心、南区兴南路商业中心、沙溪星宝路商业中心、大涌德政路商业中心、港口世纪西路—世纪东路商业中心、古镇华安东路商业中心、横栏顺兴南路商业中心、南头升辉北路商业中心、三乡文昌东路商业中心、火炬同乐东路商业中心、民众六百六路商业中心。

中山商业如何融入湾区发展？未来发展看哪里？

接下来，一起和大粤房产组来看看
中山最新的商业发展规划布局吧！
（关注公众号回复“中山商业”获取规划文件）

规划范围：

本次规划范围为中山市域范围，包括五大组团24个镇区。

规划期限：2019年—2035年

划分为三个阶段：近期：2019年至2022年；中期：2023年至2028年；远期：2029年至2035年。

商业中心：

未来将规划

六大市级商业中心：

市级商业中心是指商业高度集聚、经营服务功能完善、服务辐射范围主要面向全市、国内和国际的广域型、超广域型消费人群的综合性商业功能区。

市级商业中心辐射能力强，业态丰富多样，并在城市中占据中心重要地位，具有城市最为繁华的商业和最具活力的市场，服务范围和影响面一般涵盖整个城市、周边地区甚至国内外更大的范围，其购买力有50%以上来自该商业区以外的地区。

本次规划期内共形成6个市级商业中心，其中1个为已建或在建项目，均位于中心组团，其余为规划新增项目。

01

中心组团：主题旅游区商业中心（近期规划）

位于沙咀湿地公园临近区域，规划范围东至兴利路，西至岐港片鸭利沙涌，南到石岐河，北至规划道路，总用地面积约87公顷。

以欢乐海岸项目为核心，将打造成集生态旅游、主题娱乐、科技感知、文化体验和高端商务为一体的大型城市文化旅游综合体。依托深茂铁路建设，借助中山北轨道交通站点，加强粤西诸市的辐射效应，规划重点推进旅游服务配套、完善科技娱乐、文化休闲等功能，发展具有主题特色的文化旅游综合体，以满足国内外各类游客的多样化消费需求。

02

中心组团：中山总部经济区商业中心（中期规划）

依托中山总部经济区建设，包括北岸片区、石岐片区和东区片区组成，规划打造一个市级商业中心，总用地面积约120公顷，规划中期建成，远期提升。

探索高端商业与高端商务集聚互动的发展模式，以现代商业商务融合为主导，融合文化、娱乐、消费、居住功能为一体，成为中山体量最大、聚集度较高、业态较全的综合商业功能区。打造高端商务商业、文化休闲、创意体验、时尚娱乐的消费时尚新地标。依托滨水景观资源，发展滨江景观休闲商业，以主题性酒吧、咖啡吧、特色餐饮为主，穿插旅行服务、演艺剧场、艺术展览等。

03

西北组团：小榄菊城商业中心（近期规划）

由民安路-升平路交叉沿线的区域。总用地面积约80公顷。

该商业功能区现状为氛围较为成熟的商业综合体，已规划形成以大信新都汇为核心，海港城、百汇时代广场、下基路—新永路旧城区商圈、小榄轻轨站商务区（规划建设中）为支撑点的十字型空间布局，区域辐射范围较广。规划以“人文化、个性化、特色化”为导向，彰显菊花文化，加强文展商业促进，以“优美环境、优质服务”为支撑，近期规划进行业态升级和服务提升，发展成为中山北部市级商业中心，建设高能级、现代化购物休闲中心，凸显精品购物、文化艺术、休闲生活功能，形成时尚休闲中心和文化体验中心，辐射至广州、佛山顺德等地区。

04

东部组团：翠亨新区商业中心（远期规划）

区域位于马鞍岛翠亨新区内，由经三路、纬十路、东外环高速公路围成，为深中跨江通道西岸登陆点，总用地面积约200公顷。

围绕“科技创新”发展主线，搭建高端金融服务平台，构建集商业、商务、科研办公、休闲娱乐、休闲体育、旅游居住于一体的高端商务区。依托深圳国际会展中心建设，承接深圳金融服务、文创、会展等行业转移，综合高端商务商业、酒店、餐饮娱乐、都市观光、文化体验、旅游休闲等城市综合功能，发展成为中山城市新商业地标，成为对接东岸的珠西岸商业桥头堡，形成湾区具有影响力的商业中心。

05

东北组团：三角迪茵湖商业中心（远期规划）

由广澳高速-金三大道东-高平大道围合成的区域。总用地面积约50公顷。

依托广州南沙自贸区建设，围绕“科教创新、生态低碳”发展主线，建设国际型创新生态小镇，加快旧改力度，推进大型购物中心、文创园、休闲商业街区、五星级酒店、主题乐园、生态农场等项目的建设，鼓励商贸融合、商旅联动和商文结合发展，打造具有国际高度的标志性商业中心，辐射广州番禺、南沙消费群。

06

南部组团：坦洲裕洲商业中心（远期规划）

位于坦洲镇裕洲社区，与规划建设中山科创岛重合，为坦洲快线落脚点处。总用地面积约100公顷。商业中心比邻珠海城市中心香州区，依托珠海横琴自贸区建设，紧扣“生态、文化、体验、休闲”主题，整合商圈及周边的文化、商业、旅游资源，建设以现代商业商务为主导、融合文化、娱乐、消费、居住功能为一体的现代生态及体验性都市商业中心，满足本地区的消费需求，并辐射珠海和澳门消费客群。

15个地区级商业中心：

地区级商业中心是指介于市级和社区级商业中心之间的商圈，是指商业中度集聚、经营服务功能比较完善、服务于本区域及周边区域日常生活休闲消费人群，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费为主的综合商业功能区。

该等级商业设施总建筑面积不低于30万平方米，商业集聚在不少于8公顷的区域范围内。

地区级商业中心以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等日常生活综合消费为主。

已建项目规划提升为地区商业中心的，加快推进已建商业中心的能级提升和业态结构调整。鼓励设置：以家庭消费、亲子服务时尚娱乐等为主要功能，适当引进剧场、书店、画廊、艺术生活馆等，形成一站式家庭娱乐生活消费集聚地；鼓励发展老字号特色商业和中小精品商业。

规划新增项目建设为地区商业中心的，以综合性、体验型、智能化商圈为发展目标，打造成为特色商铺云集、行业业态齐全、符合现代年轻消费趋势的，集商务会议休闲、观光旅游、特色购物、餐饮休闲等为一体的时尚购物中心。

鼓励设置：精品超市、多品牌集合店、时尚品牌专业专卖店等时尚零售业态，集聚智慧家居、数码产品体验店等体验式主题业态，以及儿童主题相关业态、休闲娱乐业态。

停车设施方面：各商业设施依据停车场配建标准，配置足够的停车位，利用停车诱导系统等智能化信息管理手段。

智慧设施方面：通过无线信号全覆盖、智能导购系统建设、移动应用和大数据平台等功能建设，加快建设形成线上线下协同发展的信息化智能型商圈。

环境品质方面：配置一定规模公共活动空间，设置一定数量的花坛、树木、座椅。

交通管理引导方面：完善公共交通体系，实现人车分流、机非分流、客货分流。

地下空间开发方面：有条件的地方鼓励地下空间整体开发和联通。

建筑节能环保方面：新建商业建筑应符合绿色建筑标准，使用新材料、新技术降低建筑能耗，提高能源的再利用率。

规划期末全市地区级商业中心达到15个，多数为现状项目能级提升和规模扩大，规划新增项目为2个。

近中期发展目标为落实城市总体规划中的“东拓”和“强心”战略，提升中心组团已建商业中心能级，及升级轨道站点附近旧改项目；远期在部分镇区新增区级商业中心。

01

中心组团：石岐莲塘北路商业中心（近期规划）

以莲塘北路为主轴，由康华路—华茂街—天鸿路—莲塘东路—莲塘北路—莲员西路—大信悠客街围合成的区域，总用地面积约45公顷。

以大信新都汇为依托，重点推进已建商业设施的业态调整和品牌提升，推进以“体验性消费、文化型营销、智慧型商贸”为引领的业态升级提升。

02

中心组团：孙文东路商业中心（近期规划）

由孙文东路、兴中道、莲兴路和学院路围合成的区域，总用地面积约15公顷。

以假日广场和金鹰广场为依托，假日广场现状以小型MALL为主要经营方向，金鹰广场目前正在建设中。该商圈规划以休闲娱乐为主，涵盖餐饮、休闲、线下线上融合为一体的多元化时尚消费模式，引进国际品牌主力店与“互联网+”新趋势，打造一流的全方位国际化商业中心。

03

中心组团：中山二路商业中心（近期规划）

由兴华街—华苑大街—体育路—岐关西路—华柏路围合成的区域，总用地面积约32公顷。

以利和广场、益华百货为核心，重点推进该区域商业创新，引入更多时尚、新颖的业态和品牌，打造为具有强烈时尚生活方式引领力、高端消费吸纳力、金融和商务服务影响力的现代化商业功能区，以时尚消费中心、数字主题消费中心、休闲主题消费中心、多元化商务中心为目标。加强停车配套和完善公共交通体系，优化周边交通规划，解决现状交通堵塞和停车不足等问题。

04

中心组团：紫马岭商业中心（近期规划）

由博爱六路—东苑南路—中山四路—中山五路—小敖溪正街围合成的区域，总用地面积约200公顷。

区域以紫马岭公园为圆心点，远洋广场、中山博览中心、盛景尚峰、紫马广场、英联时代广场为支撑辐射线形成太阳状的空间格局。该商业功能区是集展览、商贸、办公、休闲于一体的全新商务区域，为中山的中央商务区。规划以“绿色生态、智能低碳”的发展理念，整合商圈及周边的文化、商业、旅游资源，以商务办公为引领，以休闲娱乐为亮点，融合文化体验功能，建设功能复合、生态低碳的市级商业中心，集聚各类商业业态，汇聚知名品牌，促进商贸结合、商旅结合、商展结合发展。

05

中心组团：富华道商业中心（中期规划）

位于富华道沿线区域。依托岐江河的特色景观、交通枢纽和历史文化底蕴，进一步调整商业结构，结合旧城以及传统小商品市场升级改造，规划形成以富华道为核心，周边支马路为重要支撑的格局。逐步由单一商业街向都市综合商圈转型，集旅游购物、餐饮、娱乐、文化休闲、住宿等城市综合功能，拓展发展空间，打好国家历史名城招牌，完善旅游要素、交通和购物环境，形成商旅文互动、体现中山对外形象以及历史文脉的旅游商业功能区，提升该商业功能区的文化内涵和商业形象。

06

中心组团：南区兴南路商业中心（中期规划）

以兴南路为主轴，由康南路、日华路及永安一路、兴南路合围而成。总用地面积约8.5公顷。

以南区大信新都汇为依托，结合永安广场、星汇云锦及永安新城的商业底铺，进行升级改造，引入国内外知名品牌；对南区图书馆及南区文化中心进行升级，打造以轻奢时尚、休闲旅游、家庭娱乐、文化培训等为主题的综合性商业中心。

07

中心组团：沙溪星宝路商业中心（中期规划）

由星宝路、怡明一巷、星宝明珠南侧道路、怡明路、星宝时代广场南侧道路围合而成，总用地面积约8.4公顷。

以星宝时代广场为依托，结合周边商业综合体发展，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能，形成独具文化魅力和时尚活力的区域型商业商务中心。

08

中心组团：大涌德政路商业中心（中期规划）

以敦煌路及德政路两侧为主。总用地面积约8公顷。

以壹加壹大涌购物广场为依托，规划打造集家居文化特色体验、文化休闲、综合购物、餐饮娱乐、商务办公等为一体的区域型商业商务中心。

09

中心组团：港口世纪西路—世纪东路商业中心（中期规划）

由世纪东路、世纪西路、港口大道、兴港中路两侧区域围合而成的区域。总用地面积约8公顷。

以壹加壹港口购物广场和保利国际广场为依托，规划打造中山城北的重要商圈，以文化休闲、家庭欢聚为主题，主要面向区域消费者，打造时尚品位、生活精品、特色美食、休闲娱乐等多元感官体验。

10

西北组团：古镇华安东路商业中心（近期规划）

由华安东路及同兴路围合而成的利和广场区域，临近城轨站古镇站，总用地面积约15公顷。

以利和广场为依托，融入古镇镇的灯饰产业基础，进一步提升服务能级和功能，打造集利和灯博中心、休闲娱乐购物中心、希尔顿与威斯汀两大酒店等功能配套齐全的综合服务体，为全球灯饰采购商提供一站式服务平台。

11

西北组团：横栏顺兴南路商业中心（中期规划）

由顺兴南路及帝景路两侧区域围合而成的区域。

以壹加壹（幸福年华花园店）为依托，规划进一步升级，打造主题购物中心、大型综合超市、影剧院、餐饮、儿童主题专业店、品牌专业专卖店等多种业态，满足家庭及时尚人群的餐饮、娱乐及购物一站式消费，成为服务本区域居民综合消费的新集聚地。

12

西北组团：南头升辉北路商业中心（中期规划）

由升辉北路及南头大道围合而成的海雅缤纷城区域，总用地面积约13公顷。

以海雅缤纷城为依托，海雅缤纷城位于南头高速收费站与南头城轨站旁，是省“三旧”改造重点项目之一，规划打造集购物、娱乐、餐饮、文化和休闲广场为一体的新商业地标。

13

南部组团：三乡文昌东路商业中心（近期规划）

由文昌东路、S268、景观大道、广场路、建设路、汇通路围合而成的区域，总用地面积约15公顷。

以顺昌购物广场及缤纷汇购物广场为依托，进一步提升能级，完善配套，形成功能齐全的地区商业中心。

14

东部组团：火炬同乐东路商业中心（中期规划）

由同乐东路、港义路、祥兴路围合而成的太阳城地块，总用地面积约8公顷。

以太阳城购物中心为依托，规划打造种类齐全、服务一流、接轨国际的商业服务体系，引入知名品牌，形成聚集效应强的高端商业服务区，鼓励发展创意体验商业中心等业态。

15

东北组团：民众六百六路商业中心（远期规划）

以六百六路为主轴，总用地面积约8公顷。

该商业中心为新建，现状以壹加壹、好又多购物广场，商业能级较低。规划建设高能级、现代化购物休闲中心，凸显精品购物、文化艺术、休闲生活功能，形成中山东北部商圈的时尚休闲中心和文化体验中心。

社区级商业中心：

社区级商业中心是以社区（村）规划编制单元为基础，以社区范围内的居民为服务对象，在步行适宜的范围内，以便民、利民，满足居民生活消费需求为目标的属地型商业。

社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，社区商业设施的建设规模与社区居住人口规模相匹配，功能业态组合合理。

依据服务人口规模和服务半径的不同，社区商业分为居住区邻里中心和街坊商业两种，不同级别社区商业服务设施功能和业态组合详见下表。

加快建设社区便捷生活商业服务圈。社区商业应增强便利化和综合功能，加大社区菜市场、连锁生鲜超市、便利店等便利消费终端的社区覆盖率，解决菜篮子“最后一公里”问题，形成绿色、安全的生活必需品供应网络。

创新发展社区商业新业态新模式。支持面向居民社区提供日常消费、居家养老、家政服务、远程缴费、健康医疗、家电维修、废品回收等商业和综合服务的电子商务平台发展。探索“电子商务平台+社区智能便利点+集成网络终端”的发展模式，推动生鲜食品、快速消费品、定制化餐饮等定制配送服务进入社区。鼓励设立电子商务综合服务点，开展物流分拨、快件自取、电子缴费等便民服务。

鼓励社区打造新零售物流模式。新零售物流的核心是“靠近消费者”，消费者收货时间将以分钟来计，通过采用店仓一体化、社区仓、众包物流、快递柜等方式，抢占最后一公里，以更快速的物流服务消费者。鼓励发展社区生鲜店，如钱大妈等，打造售菜机/网订柜取等“社区智慧微菜场”模式，刺激消费、驱动消费，让消费者有更好的物流体验。

停车配套方面：完善停车设施，设置非机动车停车场；环境品质打造方面，注重社区低碳慢行系统的环境设计，增加步行、自行车绿色慢行通道，注重公共活动空间、绿化环境和休憩公共设施等的营造都做到舒适合理，提升社区购物环境。

智慧配套方面，通过物联网、大数据与人工智能技术，打造一整套智慧社区商业配套体系。实现社区公共区域WiFi全覆盖，推广线上线下同步发展的O2O社区购物模式。

社区商业中心设置：体现均衡性、便利性和综合性的设置原则，鼓励社区商业中心与社区行政服务中心、卫生服务、文化体育、托儿所、老年服务等社区级公共服务设施相结合综合设置，形成功能复合的社区公共活动中心。

社区商业设施以块状为主、条状为辅，采取相对集中或集中与适当分散相结合的布局方式。

社区居住人口在1.5-3万的应设居住区邻里中心，服务范围为500-800米；社区居住人口在1.5万以下的应设街坊商业，服务范围为300-500米。

特色商业街区：

特色商业街区是指在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。长度在500-1000米左右，可分段设置，主营行业特色店数量占街区内店铺总数的70%以上。

特色商业街区规划，要强调历史文脉的延续，传承和发扬城市的历史文化和地域特色，提升城市魅力。加强对历史保护建筑的功能开发，避免大拆大建，对城市历史记忆加大保护，将中山的历史建筑、地域风貌、商业文化和人文精神有机地融入特色商业街区中，提升城市品位，优化城市环境，促进产业发展。把小榄菊花会、醉龙舞、三乡木偶剧等闻名省内外的非物质文化遗产可融入特色商业街区的建设，让古老的文化重现风采，进一步把商业街区建成为展示中山岭南文化的窗口。

业态多样：以体现特色商品的专业店、专卖店或特色餐饮服务、文化休闲服务业为主，包括餐饮、服饰、文化体验馆、博物馆、创意品牌、复合书店、特色酒吧、古玩、创意商业、老字号品牌、中西乐器、珠宝设计、红酒品鉴、各类专业用品等业种，适度设置相关配套服务设施。

街区业态具有较强的创新型和引领性。鼓励发展原创品牌或新品首发体验店，充分运用现代信息技术形成一定创新性和引领性的业态

特色鲜明：发展人文、旅游、商业、文化、时尚共融的特色街区。历史文化氛围浓厚的街区可将历史建筑和私房菜馆、咖啡馆、文创产业相关的工作室、制作室融合。

鼓励发展文化体验类业态独立门店，美术馆、艺术馆、博物馆或非物质文化遗产展示场所。

生态景观资源丰富的街区可主打健康、生态主题，以旅游、体验休闲式消费为主，可发展休闲体育健康街区，包括健康美食餐厅、科技运动馆、健康养生馆等。

活动举办：鼓励每年街区统一举办购物街、美食街、时装周、戏剧节、音乐节、大型巡演、大型展览、民俗节等特色主题活动。

建筑风格方面：商业街区建筑风格、景观设计、户外广告、公共设施等设置确保总体特色与风貌相协调；停车设施方面，有条件的商业街区应设有专用机动车、非机动车停车场，机动车禁行或限时段通行的商业街区，应在周边设置停车场；环境品质方面，完善商业街区的卫生设施、绿化设施、景观设施等，创建舒适便捷的购物环境，街区内可提供小型商业广场，满足游客休闲游憩需要，增设休憩娱乐设计增加客群停留时间；功能性设施方面，增设路标、指示牌、公共洗手间、座椅、石凳等公共基础设施。

特色商业街区一般依托历史保护街区、特色风貌建筑、旅游资源区而发展，靠近城市生态景观、滨水资源丰富地区。

已建项目提升：中山市现状共有商业街22条，对现状存在的商业街区选取消费主题特色鲜明的岐江特色街区、大涌红木文化街区、古镇灯饰特色展贸街区这3个项目纳入全市的特色商业街区规划中。

已建商业街区为近期发展重点，通过提升品质和服务，打造旅游购物新地标，通过“以文兴商”的发展模式活化已有商业街区。

其中岐江特色街区作为文化主题型街区，可通过“文化+商业”、 “历史+商业”的发展模式，将城市符号、历史文化巧妙的与商业融合起来，打造独一无二的风格；大涌红木文化街区和古镇灯饰特色展贸街区作为产业集聚型街区，依托的是当地特色产业的发展，在提升过程中，建议以“文化+制造”、“创意+制造”的发展模式，与科技、创意、文化艺术等多元元素融合，打造中山品牌。

01

岐江特色街区（近期规划）

由华发广场——兴中广场——天字码头——孙文西路——中山公园——拱辰路——太平路——湖滨路——光明路组成的区域，岐江是中山的母亲河，香山文化重要的发源地。依托滨江景观，以历史文化作为主线贯穿整个街区，融入码头文化元素，大力整合沿线的商业、人文资源，积极推动商业与中山历史文化风貌、休闲旅游相结合，增强品质商业、专业服务、餐饮娱乐、文化休闲、观光游览等功能。以珠三角居民、外地游客为主要购买力。中山历史的老概念

结合水景资源，通过灯光、喷泉、水幕、激光、投影、音乐等国际流行的多媒体艺术和技术成果展示中山人文历史、民俗风俗、现代科技等，打造强大的视觉体验，吸引游客。

业态导向：特色餐厅、江景酒吧、手工艺制作坊、画廊、民间艺术博览馆、老字号酒家、剧场、艺术中心、美学生活馆、人气咖啡馆等。

02

大涌红木文化街区（近期规划）

依托中国（大涌）红木文化博览城，将红木文化街区打造成集购物、旅游、文化、休闲于一体的多元化综合配套街区。采用古典的中式建筑群落设计风格，重点打造特色文化旅游、红木特色展贸、红木品鉴交流等。与互联网结合，设置线下体验店、展示区。

业态导向：红木工业博物馆、红木文化体验馆，红木工业旅游中心、主题餐厅、红木品牌馆等。

03

古镇灯饰特色展贸街区（近期规划）

该商业街区现状氛围较为成熟，规划将打造集休闲、旅游、展示、娱乐、体验等为一体的国际灯饰主题特色展贸街区。

通过灯光、喷泉、水幕、激光、投影、音乐等国际流行的多媒体艺术和技术成果展示古镇灯饰文化魅力，打造全域性旅游。

业态导向：主题餐厅、特色咖啡馆、灯饰文化体验馆、灯饰品牌旗舰店等。

规划新增项目：

规划建议结合区域特色和产业优势新增16个特色商业街区，将商业融入各镇区的产业特点，发展特色鲜明的新商业，促进镇区商业品牌提升和经济优化。

1.文化主题型街区。围绕“旅游+商业”、“艺术+商业”，重点发展南朗音乐文化街区、火炬特色美食街区、小榄菊文化特色街区、东升棒球文化商业街区、板芙智慧健康文化街区、黄圃民俗风情街区等以旅游业为主的街区。

2.遗产密集型街区。依托名人故居、传统村落、历史遗迹遗址以及非物质文化遗产等文化，发展文化体验旅游，如三溪历史文化街区和东凤公社风情商业街。

3.景区依托型街区。依托自然景区，围绕“体育+商业”、“生态+商业”，发展生态旅游、个性化商业，如金钟湖休闲运动街区、五桂山生态养生休闲街区和三乡温泉风情街区。

4.产业集聚型街区。围绕“科技+商业”、“时尚+商业”、“创意+时尚”发展产业依托型特色商业街区，如港口游戏游艺文化街区、南头智能品牌家电展贸街区、民众宠物主题商业街区、沙溪时尚服饰创意街区和坦洲生态科创街区。

1.文化主题型：南朗孙中山文化街区（近期规划）

南朗有“孙中山故居”优质人文旅游资源，依托中山唯一的5A景区——孙中山故里旅游区，以场景式文创街区的商业模式，打造“中山印象”文创街区，孙中山文化融合音乐小镇、旅游产业，打造特色街区。

业态导向：主题餐厅、特色咖啡馆、文化博物馆、创意商业集市等。

2.文化主题型：火炬特色美食街区（中期规划）

规划位于火炬开发区内，依托“中华老字号”咀香园、厨邦酱油文化博物馆打造集传统特色食品连锁专卖、工业观光旅游、科普教育于一体的特色美食街区。

业态导向：传统老字号饼铺、美食文化博物馆、美食DIY手工作坊等。

3.文化主题型：小榄菊文化特色街区（中期规划）

规划位于小榄菊城智谷小镇内。以“菊文化”为特色，打造集休闲、旅游、娱乐、体验、观赏、摄影等为一体的特色文化街区。

业态导向：主题餐吧、花艺体验店、生态茶馆等。

4.文化主题型：东升镇棒球文化商业街区（中期规划）

规划位于中山市西北部的东升镇。该镇主要将第三产业发展与棒球运动进行融合，以棒球赛事为依托，结合脆肉鲩产业优势，充分发挥棒球场馆作用，培育一条棒球文化、生态农业、旅游服务业于一体的产业链，规划依托小镇的棒球文化和脆肉鲩文化，打造集体育运动、休闲旅游、文化体验、教育培训、健康管理、智慧生活于一体的特色街区。

业态导向：中国棒球博物馆、名人堂、棒球文化产品区、棒球体验区、脆肉魭美食区等

5.文化主题型：板芙镇智慧健康文化街区（中期规划）

规划位于中山市的板芙镇。该镇主要对接港澳、珠海，着力发展装备制造、精密制造、新材料、新能源等产业，以及休闲旅游、商贸物流等服务业，规划依托该镇的产业基础，打造生态旅游、文化体验智慧生活于一体的特色街区。

业态导向：生态农业展览区、竞速自行车展览区、制造历史博物馆等。

6.文化主题型：黄圃镇民俗风情街区（远期规划）

规划位于中山市黄圃镇，作为中山市目前唯一一个国家级历史文化名镇，非遗文化资源丰富，规划依托其非遗文化基础，深入挖掘民俗文化、民间文艺、非物质文化遗产、历史文化遗存、地域特色产品、历史文化名人等资源，打造集民俗展览、文化创意、休闲旅游等为一体的特色街区。

业态导向：非遗文化馆、文化节、特色美食街、民俗表演区等

7.产业集聚型：南头智能品牌家电展贸街区（近期规划）

规划位于南头品牌家电特色小镇。目前南头镇有TCL、奥马等龙头企业，规划打造集品牌家电博览、体验、创意设计、展销等为一体的特色街区。

业态导向：智慧家电家居体验馆、高端艺术家电定制中心、科技主题餐厅等。

8.产业集聚型：沙溪时尚服饰创意街区（近期规划）

规划打造集设计、美术、时装、品牌、休闲于一体的公共创意艺术街区。

业态导向：设计师工作室、时尚发布中心、品牌旗舰店、服饰制作体验中心等。

9.产业集聚型：民众宠物主题商业街区（中期规划）

规划位于中山市民众镇，民众镇的宠物产业基础较好，吸引了许多宠物爱好者，规划依托其产业基础，打造以宠物用品产业和宠物休闲旅游产业为两大主导产业，将产业、旅游、社区、人文功能融为一体的特色街区。

业态导向：宠物客栈、宠物康体中心、宠物游乐园、宠物美容美发、宠物用品商店、宠物文化中心等

10.产业集聚型：港口游戏游艺文化街（远期规划）

规划位于广东游戏游艺文化小镇（港口镇）。目前港口镇有游戏游艺上下游企业100多家，初步形成了游戏游艺全产业链，规划依托港口的游戏游艺产业基础，打造集休闲、娱乐、赛事体验、旅游等为一体的特色街区。

业态导向：科技主题餐厅、特色咖啡馆、创意动漫集市、游戏游艺VR体验、电竞店等。

11.产业集聚型：坦洲生态科创街区（远期规划）

规划位于中山南部坦洲镇。该镇位于坦洲科创岛，主要依托环境优势打造风格大气的生态景观区，发展战略性新兴产业、互联网产业、高端服务业，生态农业和非物质文化遗产等文化产业，规划依托科创岛的产业基础，打造集休闲旅游、科技体验、健康管理于一体的特色街区。

业态导向：科技体验馆、生态农业园、园林展览区、科技主题餐厅等。

12.景区依托型：五桂山生态养生休闲街区（中期规划）

规划位于长命水沉香小镇，该镇主要以“沉香+五桂山+长命水”为主题，贯通新型种植、加工制造、产品开发、健康养生等的芳香全产业链，规划依托小镇的健康养生产业基础，打造集商贸展览、文化创意、休闲旅游、健康养生、教育科研等为一体的特色街区。

业态导向：健康养生主题高端酒店、沉香文化创意园、世界沉香文化博物馆、沉香交易中心、中华本草珍稀瑰宝展览馆、健康养生食品文化体验区等。

13.景区依托型：三乡温泉风情街区（中期规划）

以中山温泉宾馆周边（健康养生中心）打造温泉风情街区，集休闲、旅游、娱乐、体验、康养等为一体的风情文化街区。

业态导向：水疗馆、SPA高级会所、汤屋、生态餐厅、温泉博物馆等。

14.景区依托型：金钟湖生态休闲街区（中期规划）

金钟湖一带素来以自然、清新、运动休闲著称，同时地处中心商务区与生态保育区交界，目前已形成体育健康的业态氛围和产业基础。规划结合金钟湖片区公园群的建设打造集生态旅游、运动休闲、娱乐体验为一体的生态休闲运动街区。

业态导向：健康轻食餐厅、室内运动馆、运动VR体验馆等。

15.遗产密集型：东凤公社风情商业街（近期规划）

兴华西路及周边区域。发挥老区人文深厚的优势，实现商业的回流。打造以人文旅游为主的历史文化街区，凸显怀旧主题。配合人文旅游的主题，建筑风格和景观设计保留其原有韵味，使街区的每个角落都成为吸引旅客驻足、拍照的景点。

业态导向：以强调体验为主，如休闲餐吧、国际美食、特色零售等，开发风情民宿吸引游客。

16.遗产密集型：三溪历史文化街区（中期规划）

三溪村沉淀了600年的历史文化，村内留存了100多间建于晚清和民国时期的建筑物。将颇具岭南特色的古屋融合新商业打造集休闲、旅游、展示、娱乐、体验等为一体的历史文化街区。

业态导向：私房菜馆、咖啡馆、文创工作室、文创制作坊等。

农贸市场规划：

一、农贸市场规划目标

2019年—2022年规划近期，加强对已有农贸市场的规范化、标准化引导，每个行政社区平均建有至少3个“菜篮子”产品零售网点[ “菜篮子”产品零售网点包括生鲜超市、农贸市场（集市）、菜市场（含早、晚市）、社区菜店、农产品电商体验店、平价商店、蔬菜社区直通车等。]；

2023年—2028年规划中期，通过规划引导，有序推进农贸市场的建设与升级改造，形成配置合理的农贸市场体系；

2029年—2035年规划远期，引导农贸市场逐步向生鲜食品超市转变，扶持连锁生鲜超市企业及其配送中心的建立，实现农贸市场规模和空间布局的合理化、管理的规范化、设施的现代化，改善优化消费环境，提高群众的生活质量。

(一)规模指标

农贸市场（包括菜篮子工程）按每处服务人口为1.2万人计算，服务半径500-1,000米。

(二)规划布局

预测到2022年，中心城区共规划农贸市场140处，其中新建市场主要集中在火炬开发区和翠亨新区。

预测到2022年，外围城镇共规划农贸市场199处，其中新建市场主要集中在西北组团和东北组团。

二、农贸市场升级改造及发展规划建议

1. 改善流通体系：

建立以批发市场为枢纽，以具备一定组织化程序的农产品经营者为主体，以规范化的集贸市场和超市为零售终端。远期可以考虑建立以物流配送中心为枢纽，以连锁公司为经营主体，以超市为零售终端的现代化农贸产品流通体系。

2. 功能提升要有序推进：

完善功能，改造提升农贸市场，有效改善交易环境，解决农贸市场脏乱问题。商务部门要加强与工商、规划、城建、城管等部门配合，有计划地对现有农贸市场按标准化改建和升级达标改造两种方式进行改造，分期分批对社区农贸市场进行整治和改造。

按照《农产品批发市场改造建设规范》和《农贸市场改造建设标准》，重点开展对地面污水处理系统改造、水电系统改造、交易大厅维修以及产品加工分选包装设施、综合服务设施、市场信息采集发布系统、市场监控系统、农产品质量安全检测系统和卫生保洁辅助设施等十个方面的改造。坚持先易后难，分步实施原则，先改造涉及人口多、覆盖面广、产权明晰、业主积极性高的农贸市场，扎实做好升级改造计划，认真制定升级改造方案。

农产品批发市场：

一、农产品批发市场空间布局策略

保护历史城区。以转型、逐步迁出等方式，疏解历史城区内的存量农产品批发市场，严禁新建农产品批发市场。

提升中心城区。以规范管理、引导升级等方式，多措并举，推进合法、合规的存量农产品批发市场实现升级发展。

二、农产品批发市场发展规划导引

存量市场规划。保留市场主要采用原地升级、业态转营的转型升级模式，疏解市场主要采用关闭、异地迁建的转型升级模式。疏解市场位于中山市三旧图斑内的，可充分利用城市更新的政策优惠，进行全面改造，引导其功能向金融、科技、总部经济、电子商务、文化体育等现代服务业发展，为城市创新发展提供支撑空间。

功能综合化。农产品批发市场的功能从单一的农产品交易平台提升为融信息交流、贸易洽谈、检测认证的综合平台。通过多元的资源整合，使农产品批发市场的所有者、经营者和顾客实现共赢。

智慧化发展。规划期内，整合现有的农副产品批发市场资源，逐步建立市场交易平台，引进农产品的拍卖，竞买和电子商务等现代化交易方式，增强市场的物流配送功能。加强批发市场之间、批发市场与零售网络之间的信息交换，发展网上业务，提高农产品的流通效率。

改善商品流通体系。建立统一开放竞争有序的批发市场体系，引导批发市场向着规模化、规范化、信息化、专业化和特色化的方向发展。立足中山各镇区产业特点、商业传统，依托现代物流业和科技进步的推动作用，发展各类批发市场。

商业流通基础设施：

一、重点物流园区

依据“点面结合与开放布局”发展策略和“五大”布局原则，结合中山市与周边城市的交通、区位关系，同时考虑中山市组团式产业发展的特殊情况和现有的物流节点现状，布局远期物流节点。

二、再生资源回收点

落实新一轮城市总体规划要求，建立由社区（厂区)回收点、镇区回收仓、组团分拣中心共同组成的、覆盖生产、生活的再生资源回收三级网络。

具体由《中山市再生资源回收行业发展规划》予以规划。

三、二手车交易及拆解业市场

2017年中山市内机动车保有量约115万辆，以超过10%的幅度增长。汽车保有量不断增加，消费者换车需求彰显，未来二手车市场发展前景广阔。

根据广东省商务厅下发的《关于拟将二手车交易市场经营者备案事项下方各市实施的征求意见函》（下称“《征求意见函》”）

文件说明，二手车交易市场经营者备案事项在下放广州、深圳市试点实施的基础上，进一步下放各市商务主管部门实施。《征求意见函》提出设立二手车交易市场、二手车经销企业开设店铺，应当符合所在城市发展及城市商业发展的有关规定。

随着中山市汽车保有量的不断增长，汽车拆解业发展需求增加，建议规划期内增加2-3个汽车拆解市场。
来源：中山市商务局