2022 西安买房重点中的重点

西安+西咸新区目前部分执行住房限购政策，部分尚未执行。2021年8月30日以来限购区域买房最新政策为：

1、在2021年3月31日之前落户西安的，落户满1年或在本市连续缴纳12个月社保（或个税），可在限购区域购买1套住房。

2、在2021年3月31日之后落户西安的，须落户满1年且在本市连续缴纳12个月社保（或个税），可在限购区域购买1套住房。

注意：新落户的在限购区域买房条件，以2021年3月31日为分界，在此之前，“满1年”或“12个月社保（个税）”满足1个条件即可；之后，须同时满足。

3、在2021年8月30日政策明确，新落户西安满3年的，可在限购区域购买第2套住房。

4、经批准引进的E类人才买房，在2021年8月31日之后，在须提供人才认定相关材料之外，还需提供在本市连续缴纳12个月社保（或个税）证明。不含灵活就业社保、城乡居民社保。

E类人才在2021年8月31日之前批准的，买房则不需要在本市的12个月社保（或个税）证明。这是个新变化。

5、经批准引进的A、B、C、D类人才买房，至少须提供本市的3个月社保（或个税）证明。

6、本地户籍原住民，家庭成员名下无房或只有1套的，可以在限购区域买；有2套及以上住房，在限购区域不能再买住房。

7、夫妻离异的，离异前家庭在限购区域已有2套及以上住房，离异后任一方在1年内都不能在限购区域购买住房。

8、按照最高法的规定，从2022年1月1日起，在西安+西咸新区限购区域报名竞拍法拍房的，也须符合住房限购政策，否则不予准许。

以上情况，在现有政策框架下，可以在不限购区域买住房，或在限购区域购买不限购的类住房，即公寓类产品。无需社保（或个税）证明。

西安+西咸新区截止2021年8月30日，限购区域发生变化。最新的情况如下：

1、住房限购区域：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，西咸能源金贸区、沣西新城高桥街道和马王街道。

2、住房不限购区域：高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地、蓝田县、周至县，西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城的钓台街道和大王街道。

关于住房按揭的首付比例，2020年12月1日，西安发文明确进行调整。根据不同的情况，商业贷款首付规定为：

1、在西安已拥有住房面积在90㎡及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144㎡及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144㎡以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2、在西安已拥有住房面积在90至144㎡（含144㎡）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144㎡及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144㎡以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

3、在西安已拥有住房面积在144㎡以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144㎡及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144㎡以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

同时，调整公积金贷款使用政策及首付比例。

1、购买首套自住住房首付比例不低于30%，购买精装修住房的首付比例不低于40%。

2、第二次申请公积金贷款的利率，按照同期公积金利率的1.1倍执行。

3、对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144㎡及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144㎡以上的，首付比例不低于55%。

4、第三次使用公积金贷款买房的，不予受理。

目前，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。

接下来是关于户籍的特别说明、意向登记以及摇号的情况：

1、西安户籍指的是西安全市，即你的户籍无论是在西安主城区还是在郊区县，都属于“西安市户籍”。

2、西安市集体户口，也是“西安市户籍”。如来西安读大学的大学生或特殊人员，把户口迁到西安，属于集体户的，都是西安市户籍。

3、西咸新区户籍等同西安市户籍。这在2017年西咸新区首次被西安“托管”时已经明确。

这些分类户籍，都执行同样的住房政策。

目前，在西安限购区域买房，都要在网上进行住房购买意向登记；在不限购区域买房或买不限购的房源，则不需要登记。

目前网上登记的平台有2个，分别是：西安市住建局城六区商品住房登记平台+长安区+临潼区，西咸新区沣东新城意向登记平台。

这个分别在西安市住建局和西咸新区官网上可以查找到，相关区域的售楼部人员也会指导你登录。除非这个项目不愁卖或者不想卖得好。

注意：每次登记结束之后，记得核验，核验通过后手里会收到核验通过的验证码

至于说购房资料要怎么准备，登记时，每个楼盘登记信息中都会有提示。
以上就是买房需要注意的事项，2022年购房的朋友详细了解，不懂得可以私信或者留言！愿需要买房的朋友少走弯路！