西安“5.28楼市新政”出台，你会买房吗？

5月28日，西安住建发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，被网友们称为“5.28楼市新政”。这则通知虽然才发出短短2天，但已经引起广大网友市民朋友的关注和热议。

这则新政策到底新在何处？

一、减少了新房“限购”的要求
市外落户买房取消缴社保或个税要求，只要落户满一年即可。
外地户口买房“缴纳5年社保或个税”改成“缴纳2年社保或个税”。

二、放宽了二手房“限售”的条件
新房再次买卖的网签时间由“满5年”改成“满3年”或拿到不动产权证“满2年”。
二手房拿到不动产权证“满5年”改成“满3年”。

三、刚需范围扩大
28岁以上单身无房，二孩及以上家庭符合限购政策的都变成了刚需购房者。

四、降低公积金贷款门槛
1.调整后，个人缴纳公积金贷款最多可以贷65万，夫妻两人缴纳公积金的，最多可贷85万。
2.首次以公积金贷款买144㎡以下，首付最低20%；买144㎡以上的，首付最低25%。二套公积金贷款买144㎡以下，最低首付25%；买144㎡以上的，首付最低30%。
3.取消缴存职工申请个人公积金贷款额度，和缴存余额、倍数及缴存时间系数挂钩的计算方式。具体可贷额度根据所购住房的状况、价格、还贷能力和信用状况等因素综合确定。

这个新政算不算新政？

从给楼市松绑的角度看，这个新政相比以前算是新的。但横向和其他城市对比，又不算太新。
因为从今年初至今，全国有100多个城市已经在给楼市松绑而行动起来。尤其是5月份后，各城市的政策发布更是集中而密集。
在西安新政公布之前，长春、广州、长沙、合肥、南京、沈阳、海口、成都、杭州、郑州等省会城市已经发布了类似的涉及限购、限售、降首付、调利率的松绑政策。
这样看来，西安发布给楼市松绑的新政在情理之中，“新”的一点也不意外。
因为早在前4个月的数据统计中，全国商品房的销售面积就同比下降了20.9%，而商品房的销售额同比下降了29.5%。
为什么要讨论这个政策新还是不新的问题，因为这关系到政策的效果预估！

西安楼市新政出台后，你会买房吗？

曾经有房地产专家说过，一个楼市政策的出台，从政策发布到效果显现，短则三个月，长则半年。

虽然近期新闻报道过南京、苏州、无锡等热点房地产城市在楼市松绑政策出台后，楼市活跃度有所提升。但以此来判断西安楼市也会走强，显然有些为时尚早。
但有两个情况值得说说：
1、放宽限购要求后，意味着西安符合条件的购房人群将会增多。
前文刚刚说过，一部分单身和三胎家庭将会因为而受益，从限购人群变成非限购人群。增加了购房的可能。
同时，公积金的贷款门槛降低，首付降低，也会间接地增加一部分以前符合限购，但没有足够资金买房的人群。
这也是为什么这两天房产中介都在喊着“最后上车的机会”的原因。
2、放宽不动产权证持有时间，也许二手房会大量入市
从年初至今，西安市场二手房挂牌量持续处在高位。随便打开一个房产中介的网站，就可以看到大量的挂牌房源，据贝壳二手房统计，西安二手房房源已经超过10万套。
而这次给楼市松绑的政策，则进一步放宽了不动产权证的持有时间。也就是说，大致在2019年5月之前网签的，或不动产权证是在2020年5月之前拿到手的二手房在这次新政公布后，就可以直接入市交易了。
王朔有部小说，叫做《一半是海水，一半是火焰》，用来形容本次楼市新政出台后网友们的各种评论最为合适。
对你而言，这次西安公布的楼市新政，到底是海水还是火焰呢？