同比大减78%创10年新低，1月成交1557套二手住宅｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第356期

深圳一二手住宅成交数据

① 2022年1月，深圳二手住宅成交创10年新低

深圳市房地产信息平台显示，2022年1月深圳全市二手商品住宅共成交14.73万m²/1557套，同比分别大幅减少75.04%和77.78%，成交量创下近10年来新低，成交套数与2012年2月成交水平持平。另据深圳市房地产中介协会统计二手房网签数据，2021年深圳全市二手房网签（含自助）44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达63.1%。

2011年10月-2022年1月深圳二手住宅成交数据图

深圳中原数据显示，深圳新房市场去年凭借超过120次的推售动作，成交54217套房源，同比上涨15.5%，创下近五年的成交新高。中指研究院预测，未来深圳调控政策仍将以稳为主，或将更关注市场监管和住房保障，进行房地产税试点的预期较强。

② 深圳北站推夜间“公交+出租车”联乘服务

为提升深圳北站春运返程高峰的夜间客流疏解能力，深圳巴士集团联合深圳市城市交通规划设计研究中心，在深圳北站推出“公交+出租车”的联乘服务，让市民深夜返程也能快速回家。联乘服务时间为2022年2月6日（年初六）至2月8日（年初八）期间的零时30分（地铁停运后）至3时。

市民返深抵达深圳北站后，步行至“深圳北站东广场交通枢纽”负一层（公交场站的2层）7号站台，乘坐定制巴士“北站联乘BUS”，由深圳北站直达中级法院。在线路终点站（彩田路中级法院）准备充足的出租车进行换乘。需要换乘出租车的市民在“中级法院”西侧站台进行无缝换乘，不需要换乘的市民可在此通过其他交通方式返回。

市民在上车前通过“sogo出行”小程序支付“北站联乘BUS”专线的乘车费用，也可使用深圳通进行刷卡支付。“北站联乘BUS”专线巴士的票价是一票制5元，如果使用“sogo出行”小程序支付的团体旅客有相应的折扣（深圳通无折扣），购团体套票（4人）5折，合计10元。另外的联程出租车，按实际路程打表收费。

③ 2021年深圳甲级写字楼季度空置率四连降

第一太平统计数据显示，2021年，深圳全市甲级写字楼净吸纳量达到117.6万平方米，创历史新高，与此同时，空置率也实现了四个季度连降。截至年底，全市平均空置率环比下降1.2个百分点、同比下降5.2个百分点，至22.7%，为过去两年多以来最低值。

据央视财经消息，在深圳南山区，由于城市更新，近两年大量写字楼建成并投入使用，写字楼之间的竞争也异常激烈，同一条马路两旁就有四五栋写字楼在同时招租。临近年末，部分业主更是推出了各种租金优惠措施。在写字楼交易市场，由于价格连年走低，投资客大幅离场，一二手写字楼的成交十分清淡。深圳美联物业福田商业部区域董事邹君表示，目前中低端写字楼租金下滑已是普遍现象，降低租金成了业主最重要的揽客手段。

业内人士表示，受到市场集中供应等因素的影响，当前深圳写字楼买卖市场观望气氛浓厚，成交价格有望进一步走低。

④ 深圳节后首个返程高峰，火车站预计到达34.86万人

2月6日，深圳铁路部门迎来节后首个返程客流高峰，深圳地区各站今天预计到达旅客34.86万人次，其中深圳北站26.5万人次、深圳站4.1万人次、深圳东站2.1万人次、福田站0.83万人次、坪山站1.33万人次。

⑤ 多地调整公积金贷款政策，商贷放款加快

近日，北海、四川自贡等地发布公积金贷款新政，明确放宽公积金贷款要求。日前，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，明确放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；该调整政策自2022年1月17日起执行，有效期三年。之前，北海发布调整公积金贷款新政策，成为2022年以来全国首个降低首付比例的城市。

2022年以来，购房商业贷款发放速度相比2021年下半年显著提升。以北京地区为例，目前北京地区多数支行商贷放款周期缩短至1个月以内。业内人士表示，银行普遍存在“贷款放年头、存款冲年尾”的惯例，年初把房贷额度尽快发放出去，有利于保障银行全年利润。

⑥ 发改委：推动“十四五”规划102项重大工程项目实施

央广网2月5日消息，国家发展改革委有关负责人日前表示，适度超前开展基础设施投资，扎实推动“十四五”规划102项重大工程项目实施。推进新型基础设施建设，加大对传统产业向高端化、智能化、绿色化优化升级的支持力度。加强重大项目用地用海用能等要素保障，用好用足中央预算内投资、地方政府专项债券。优化民营经济发展环境，积极调动社会资本活力，依法加强对资本的有效监管。

⑦ 碧桂园：已偿还4.25亿美元到期优先票据

日前，碧桂园发布公告称，公司发行并于新加坡证券交易所上市的本金为4.25亿美元于2022年到期的7.125%优先票据，票据已于2022年1月27日到期。截至公告日，公司已悉数偿还未偿还的票据金额及应计利息。

【来源】南方日报、央广网、人民资讯、央视财经、中国证券报、中证网、深圳晚报、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

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大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值